Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2015 ~ М-2040/2015 от 29.06.2015

Дело -- – 2183 / 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 сентября 2015 г.                               г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи                 Осокиной О.Ю.,

при секретаре                             Осиповой А.Г.,

с участием истицы В, её представителя П, третьих лиц Г, Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В

к администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области,

к администрации Свободненского района Амурской области,

о признании факта владения, пользования и распоряжения В недвижимым имуществом на праве собственности,

и признании за ней права собственности на недвижимое имущество, проданное ей В,

У С Т А Н О В И Л:

-- В обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском.

Просит суд

признать, что В, умерший --, при жизни на праве собственности владел, пользовался и распоряжался жилым домом --, расположенным по переулку Почтовый в селе -- и прилегающим к дому земельным участком,

и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, которые В продал ей без надлежащего оформления соответствующих документов.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что с 1985 года по настоящее время постоянно проживает в --.

Жилой --, расположенный по переулку -- в селе Глухари и прилегающий к нему земельный участок принадлежали на праве собственности М.

Документов, свидетельствующих о приобретении жилого дома, не сохранилось.    

На основании постановления администрации Курганского сельсовета от --, -- М было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, прилегающим к дому, общей площадью 2496 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

-- всё своё имущество, в т.ч. спорные дом и земельный участок, А завещала своему сыну В.

-- М умерла.

В всю жизнь проживал в спорном доме вместе с матерью. После её смерти остался жить в этом же доме, и фактически принял наследство после смерти матери.

В апреле 2001 года она и её супруг Г купили у В принадлежавшее ему недвижимое имущество – жилой --, расположенный по переулку -- в селе -- и прилегающий к нему земельный участок.

Деньги за дом и земельный участок в размере 5 000 руб. 00 коп. они передали В, заключили письменный договор купли-продажи, но из-за своей юридической неграмотности не зарегистрировали его в установленном законом порядке. Посчитали, что написанного ими от руки документа достаточно. После того, как они с мужем отдали В деньги за дом и земельный участок – он отдал им все имевшиеся у него подлинные документы на дом и землю, уехал из села, и больше никогда в селе не появлялся, претензий на дом не предъявлял. Заболел, жил в -- райгона у сестры, где -- умер.

В 2003 году умерла его сестра В.

С 2001 года она и её муж Г пользовались спорными домом и земельным участком, жили в доме, садили огород, в 2002 году построили баню.

-- умер её муж Г. После его смерти она с двумя детьми осталась жить в спорном доме. Заниматься оформлением недвижимого имущества у неё не было ни сил, ни средств.

-- она вступила в брак с В.

С 2001 года, с момента покупки и по настоящее время, она постоянно, открыто и беспрепятственно пользуется домом, за свой счёт содержит и улучшает его, облагораживает земельный участок, ежегодно садит огород.

После совершения сделки с В, претензий на дом и земельный участок ей никто и никогда не предъявлял.

Но недавно она узнала, что имеющиеся у неё документы на дом, земельный участок, и написанные ими от руки договор купли-продажи – не являются документами, подтверждающими право собственности на дом. Что нужно было вначале принимать В наследство после смерти матери, в установленном законом порядке регистрировать факт принятия наследства. А уже потом распоряжаться этим имуществом. И что обязательно нужно было регистрировать в Росреестре переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

Просит суд:

признать, что В, умерший --, при жизни на праве собственности владел, пользовался и распоряжался жилым домом --, расположенным по переулку Почтовый в селе -- и прилегающим к дому земельным участком,

и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, которые В продал ей без оформления соответствующих документов.

Представитель истицы П поддержала требования и доводы своей доверительницы.

Представители ответчиков - администрации Свободненского района Амурской области и администрации Курганского сельсовета Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения судом требований истицы, т.к. спорное имущество никогда не являлось и не является собственностью указанных муниципальных образований, и на него эти муниципальные образования не претендуют (письма от -- исх. -- и от --).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков.

Третьи лица на стороне истицы – её сын Г и дочь Б не возражают против удовлетворения судом требований истицы. Пояснили, что в -- по пер. -- в -- жила семья М – мать и сын.

После смерти матери, В в 2001 г. продал этот дом их родителям за 5 000 руб. 00 коп.. После совершения сделки купли-продажи, уже только их семья стала использовать этот дом и земельный участок. В из села уехал.

В настоящее время они используют дом как дачу. На земельном участке сажают огород, построили баню. Никто и никогда не предъявлял их семье претензий, что дом и земельный участок они заняли незаконно.

Самостоятельных требований на признание за ними части спорного недвижимого имущества не заявили. Желают, чтобы право собственности на дом и земельный участок было признано только за их матерью (истицей).

Свидетель С пояснила, что с 1986 года постоянно проживает в селе --.

Знает, что М и её сын В постоянно проживали в -- по пер. -- в --.

В 2000 году М умерла. После её смерти в доме остался жить её сын В.

В 2001 году В продал дом семье истицы, а его самого забрала к себе его сестра, В, проживавшая в --.

В 2000-х годах В и его сестра В умерли.

С 2001 года семья истицы постоянно проживает и пользуется спорным домом и земельным участком. Никто и никогда не предъявлял им претензий, что дом и земельный участок они заняли незаконно.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном конкретном случае суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

Рассматривая требования истицы о том, что, В, умерший --, при жизни на праве собственности владел, пользовался и распоряжался жилым домом --, расположенным по переулку Почтовый в селе -- и прилегающим к дому земельным участком – суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что:

- М являлась матерью В, -- года рождения, что подтверждается записью акта о рождении -- от --, произведённой администрацией Курганского сельского совета --;

- жилой --, расположенный по пер. -- на --, общей площадью 28,3 кв.м., принадлежал М, что подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ по состоянию на --;

- постановлением администрации Курганского сельсовета -- от --, земельный участок, расположенный на --, пер. --, --, площадью 2 496 кв.м., был предоставлен в собственность М для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданным -- Комитетом по земельной реформе --;

- всё своё имущество, в т.ч. жилой -- по пер. -- в -- М завещала своему сыну В, что подтверждается завещанием от --;

- -- М умерла, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, произведённой администрацией --;

- из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа Амурской области следует, что наследственное дело к имуществу М, умершей -- – не заводилось (письма Е от -- исх. --, Ж от --, Т от -- исх. --);

- истица утверждает, ответчики не опровергают, и доказательств иному не добыто, что после смерти М, в указанном доме остался жить её сын (он же указанный в завещании наследник) В.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;- принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 36 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В данном конкретном случае -- М завещала всё свое имущество, в т.ч. спорный дом и земельный участок, своему сыну В. После смерти М именно В совершил действия по фактическому принятию наследства, открывшегося после смерти его матери. Он остался проживать в спорном доме, пользовался им, нёс бремя его содержания, обрабатывал земельный участок. Т.е. фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Т.к. В на законных основаниях пользовался унаследованными спорными домом и земельным участком, он, полагая себя единственным собственником указанного имущества, вправе был им распоряжаться.

Рассматривая требования истицы о признании за ней права собственности на жилой --, расположенный по переулку -- в селе -- и прилегающий к дому земельный участок, которые В продал ей без надлежащего оформления соответствующих документов – суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С -- истица состояла в браке с Г, что подтверждается записью акта о заключении брака -- от --, произведённой администрацией Черниговского сельсовета Свободненского района Амурской области.

-- Г умер, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, произведённой администрацией --.

-- Д вступила в брак с В, сменила свою фамилию на фамилию мужа, став М, что подтверждается записью акта о заключении брака -- ОТ -- Г., произведённой отделом ЗАГС по г. Свободном и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области.

Материалами дела подтверждается, и доказательств иному не добыто, что -- В продал Д (истице) --, расположенный по пер. -- в -- и прилегающий к нему земельный участок за 5 000 руб. 00 коп.. При заключении сделки стороны письменный договор купли-продажи, который по незнанию не зарегистрировали в органах Росреестра. После совершения сделки В отдал истице все подлинные имеющиеся у него документы на дом и земельный участок, уехал из села, и больше никаких претензий к истице и членам её семьи о том, что они незаконно заняли его дом – не предъявлял.

-- В умер, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, произведённой администрацией --. И в настоящее время перезаключить этот договор невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Несмотря на то, что стороны между собой заключили сделку купли-продажи, и претензий друг к другу после совершения сделки не имели – сведений о переходе прав собственности не имеется.

-- по переулку -- на --, общей площадью 28,3 кв.м. – существует в настоящее время. Сведений о его собственниках и (или) правообладателях не существует (кадастровый паспорт, составленный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- -- --).

Из кадастровой выписки о земельном участке, составленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области -- --) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: --, пер. --, --, относится к землям населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 496 кв.м.. Правообладателем его является М.

Постановлением Главы администрации Курганского сельсовета -- от -- -- земельному участку с кадастровым номером 28605:030101:118, принадлежащему на праве собственности М, присвоен адрес: --, пер. --, --.

Из справки, выданной Главой администрации Курганского сельсовета -- -- исх. -- следует, что в 2005 году муниципальное образование Курганский сельсовет вышел из состава внутригородного поселения -- и в настоящее время -- и -- переименованы в -- и -- являются одним населенным пунктом.

Спорные дом и земельный участок не являются собственностью муниципальных образований – Свободненского района и Курганский сельсовета (сообщения отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района от -- за -- и администрации Курганского сельсовета Свободненского района от --).

В отзывах на иск все ответчики согласились с тем, чтобы, чтобы суд признал за истицей право собственности на спорное недвижимое имущество. В данном случае, суд полагает, что признание иска ответчиками направлено на защиту прав истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и соответствует имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать, что при жизни В, -- года рождения, уроженец станция --, умерший --, на праве собственности владел, пользовался, и распоряжался недвижимым имуществом в виде жилого --, расположенного по переулку -- в селе -- и прилегающего к нему земельного участка площадью 2 496 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за В, с момента вступления настоящего решения в законную силу, право собственности на недвижимое имущество:

жилой --, расположенный по переулку -- в селе --, общей площадью 28,3 кв.м. (кадастровый --);

и на прилегающий к нему земельный участок площадью 2 496 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый --).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись

Решение принято судом в окончательной форме --

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области              О.Ю. Осокина