Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2012 ~ М-393/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-698/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.

с участием представителя истца - Молибогова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Осиповой Елене Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец в заявлении мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк (далее - Истец) и Осиповой Еленой Петровной (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее -кредитный договор), в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику кредит в размере 3000000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м. (п. 1.3. кредитного договора) (далее -квартира). В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен Заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет в Банк Банк, открытый на имя Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №Кре<адрес> от 12.03.2008г. 12 марта 2008г. по заявлению Заемщика сумма кредита была перечислена со счета заемщика на счел продавца квартиры в соответствии с п. 2.3. кредитного договора, что подтверждается платежным поручением № 3. В соответствии с договором за пользование кредитом Заемщик уплачивает Истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 % годовых со дня следующего за днем фактического предоставления кредита. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.) Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.3.2.3.). Возврат кредита, уплата процентов и иных платежей, предусмотренных договором, производится заемщиком в соответствии с Графиком возврата кредита (п.п. 3.3.6., 6.1. кредитного договора). За период пользования кредитом Заемщик систематически не исполнял обязательства по кредитному договору по состоянию на «21» февраля 2012г. (включительно) сумма задолженности Заемщика составляет 2464245, 78 руб., в том числе: 2 327 934, 24 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 114 135, 84 руб. - проценты за пользование кредитом; 22 175, 70 руб.- штраф за нарушение сроков возврата кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен приобретаемый на заемные средства объект недвижимости: квартира, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (далее - Закон об Ипотеке) квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. В соответствии со статьей 50 Закона об Ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченною ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 Закона об Ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии со статьей 50 Закона об Ипотеке, на основании п. 4.4.2 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью.

Просил взыскать с Осиновой Елены Петровны в пользу Банк денежные средства в размере 2464245,78 руб., в том числе: 2327934,24 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 114135, 84 руб. проценты за пользование кредитом; 22175,70 руб.- штраф за нарушение сроков возврата кредита. А также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 24521,22 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 77,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела.

Представитель истца Молибогов К.В. (доверенность от 29.12.2011 №17-3333) поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Осипова Е.П. в суд не явилась, извещались по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.3.1, 3.2 кредитного договора от 12.03.2008 ответчик Осипова Е.П. приняла на себя обязательство уплачивать займодавцу ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12.9 % годовых.

Статьей 811 ГК РФ предписано – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщиком был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно не внесение очередных текущих платежей по договору займа, что ответчицей не оспорено. В материалах дела имеется требование на имя Осиповой Е.П. о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (л.д.43).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, в случае его нарушения.

В силу ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которое определяется по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

12 марта 2008г. между Банк и заемщиком Осиповой Еленой Петровной был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в размере 3000000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 77, 6 кв.м. (п. 1.3. кредитного договора). В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет в Банк, открытый на имя заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №Кре<адрес> от 12.03.2008г. 12 марта 2008г. по заявлению заемщика сумма кредита была перечислена со счета заемщика на счел продавца квартиры в соответствии с п. 2.3. кредитного договора, что подтверждается платежным поручением №. В соответствии с договором за пользование кредитом Заемщик уплачивает Истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 % годовых со дня следующего за днем фактического предоставления кредита. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.).

Обязательство ответчика, сумма долга и процентов, подтверждаются условиями договора и документами, приложенными к иску, на которые в исковом заявлении ссылается истец. А именно: кредитным договором № от 12 марта 2008 года (л.д.11-23); расчетом взыскиваемой суммы кредита (л.д. 8-10), лицевым счетом № (л.д. 24-26), договором купли-продажи квартиры (л.д.30-35), передаточным актом (л.д. 36), выпиской по лицевому счету вклада (л.д. 37-42), закладной (л.д.49-59).

Сумма задолженности ответчика составляет 2464245, 78 руб., в том числе: 2 327 934, 24 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 114 135, 84 руб. - проценты за пользование кредитом; 22 175, 70 руб.- штраф за нарушение сроков возврата кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен приобретаемый на заемные средства объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м.

Согласно заключению независимого оценщика Орг 1 рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 3225000 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет 2302000 рублей (л.д.89-124). Ликвидационная стоимость должна быть определена как начальная продажная цена заложенного имущества.

Ответчиком не представлены, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, обоснованные возражения против иска.

Кроме того, требования о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 24521,22 руб., расходов на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4000 рублей, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2464245,78 ░░░., ░░ ░░░: 2327934,24 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 114135,84 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 22175,70 ░░░.- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24521,22 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 4000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2302000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░