Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-152/2020 (2-1-1407/2019;) ~ М-1-1305/2019 от 24.12.2019

Мотивированное решение 29.06.2020

№ 2-1-152/2020

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,

при секретаре Сергеевой Л.А.

с участием:

представителей истца – Акберова Х.Б., Коробейникова К.Ю.

представителя третьего лица – ГКУ СЗН СО «Красноуфимский центр занятости» Мерзляковой И.Н.

третьего лица Мартынова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к Николаевой Марии о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

    ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратился в суд с иском к Николаевой М. в котором просило взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере 626 281 руб. 15 коп. за период времени с 20.01.2017 по 31.10.2019 по арендной плате за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75 085 кв.м. с разрешенным использованием – под размещение производственной базы.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним (арендодателем) и ООО «Логистика и транспорт» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 в соответствии с условиями которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 75 085 кв.м., с разрешенным использованием: под размещение производственной базы. <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован переход прав на объекты недвижимого имущества по договорам купли-продажи, заключенным между ООО «Логистика и транспорт», с одной стороны, и ООО «Успех» и ФИО7, с другой стороны. <дата> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ФИО7 у ООО «Логистика и Транспорт» по договору купли-продажи, от ФИО7 к Николаевой М. и Айметову А.В.

    Таким образом, Николаева М. с <дата> является собственником объектов недвижимости расположенных на земельном участке.

    За период с 20.01.2017 по 14.10.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам626 281 руб. 15 коп.

     В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно суду показали, что до настоящего момента земельный участок является единым, не размежеван, поэтому такие расчеты.

    Ответчик Николаева М. а также ее представитель – адвокат Конева О.М. в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

    Ранее, в судебном заседании 28.05.2020 представитель ответчика Николаевой М. – Конева О.М. исковые требования не признала. Полагала, что размер арендной платы рассчитан не верно, поскольку на земельном участке имеется ряд объектов недвижимости принадлежащих различным арендаторам, при этом имеются дороги, проезды, находящиеся в их общем пользовании. Считала, что арендная плата должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка находящегося непосредственно под объектами недвижимости ее доверителя и земельного участка необходимого для обслуживания данных объектов недвижимости.

    Представитель ГКУ СЗН СО «Красноуфимский центр занятости» в судебном заседании рассмотрение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что действительно имеют помещения, расположенные на указанном земельном участке и оплачивают арендную плату за использование земельного участка рассчитываемую таким же образом, что и Николаевой М., при этом каких-либо претензий по данному вопросу к истцу не возникало.

Мартынов С.А. полагал, что при расчете размера арендной платы не учтены все объекты и соответственно не верно произведены расчеты. Земельный участок пытаются разделить между собственниками объектов недвижимости с 2018 года. Схему сдали в администрацию до Нового года, но ответа до сих пор не поступило.

Айметов В.И., Айметов А.В., Шаляпин С.А., представитель ООО «Успех» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались, путем направления повесток посредством заказной почтовой корреспонденции.

    Ранее от Айметова А.В. в материалы дела поступили письменные возражения на заявленные требования, в которых он полагал, что размер долей земельного участка передаваемого в пользование собственникам объектов недвижимости, должен определяться соглашением между собственниками объектов недвижимости, а не арендодателем. Он неоднократно обращался в комитет по управлению имуществом с заявлением о необходимости утверждения схемы расположения земельных участков, согласно прав собственности на объекты недвижимости, а также с заявлением об изменении разрешенного использования, поскольку, находящиеся в его собственности здания, используются ни как производственная база, а как, часть сельскохозяйственного производства.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей     309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний     отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка

В силу разъяснений содержащихся в п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11 при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии с п. 1 Решения Думы городского округа Красноуфимск от 29.03.2012 N 58/4 "Об установлении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Красноуфимск" арендная плата по договорам аренды за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Красноуфимск устанавливается в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке и условиях внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и за земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, как находящиеся в муниципальной собственности ГО Красноуфимск, так и в государственной собственности Свердловской области а также в государственной собственности право на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, одинаков.

В силу п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, (утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП) если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между городским округом Красноуфимск в лице начальника ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» (Арендодатель) и ООО «Логистика и транспорт» заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75085 кв.м. с разрешенным использованием: под размещение производственной базы.

В соответствии с пп. «а» п. 1.2 указанного договора аренды на участке имеются:

- помещение зерносушилки в здании литер Л3, номер на плане: 1 этаж-помещение № 30-32, общей площадью 40,3 кв.м. Назначение: производственное;

- помещение силосного корпуса № 2 элеватора № 1 в здании литер Л, назначение: производственное, номер на плане: 1 этаж – помещение № 1; 2 этаж- помещение № 33; 3 этаж-помещение № 3, площадь: общая 1092 кв.м.;

- помещение рабочей башки в здании литер Л1, номер на плате: 1 этаж- помещение № 2-4, 2 этаж – помещение 48-54, общей площадью 378,3 кв.м., назначение: производственное;

- здание проходной, назначение административное, площадь: общая – 10,9 кв.м. Литер Б;

- здание железнодорожных весов, общей площадью 7,8 кв.м. Литер С. Назначение: производственное.

- помещение силосного корпуса № 1 элеватора № 1 в здании литер Л2, номер на плане: 1 этаж – помещение № 5-29, 2 этаж – помещение № 37, 3 этаж – помещение № 42, общей площадью 1044,8 кв.м. Назначение: производственное;

- здание склада № 2, назначение: складское, площадь: общая 964,5 кв.м. Литер Ф;

- здание склада № 16, назначение: складское, площадь: общая 4334,3 кв.м. Литер У;

- здание склада № 4, назначение: складское, площадь: общая 2451,3 кв.м. Литер Щ;

- здание пожарного депо, назначение: производственное, площадь: общая – 127 кв.м. Литер Х;

- здание механизированного цеха, назначение: производственное, площадь: общая – 661,7 кв.м. Литер Т;

- здание склада № 13, назначение: складское, площадь: общая – 1607,6 кв.м., Литер М, М1;

- здание автоприемника, общей площадью 333 кв.м. Литер: Э. Назначение: производственное;

- здание силосного корпуса № 1, назначение производственное, площадь: общая – 2533,3 Литер Ч;

- здание котельной, общей площадью 83,2 кв.м., Литер: Е, Е1. Назначение: производственное;

- здание автовесов, общей площадью 58,9 кв.м. Литер В. Назначение: производственное:

- здание лаборатории, общей площадью 270,9 кв.м. Литер: Ж. Назначение: производственное;

- помещение в здании литер Д, номер на план: 1 этаж – помещение № 1-5, общей площадью 317,6 кв.м. Назначение транспортное.

    В силу п. 3.1. Договора обязательство по внесению Арендатором арендной платы за пользование земельным участком возникает с момента передачи Участка Арендатору по акту приема передачи в аренду земельного участка.

Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении № 2 к Договору (п. 3.3 Договора аренды).

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, период оплаты определен как: ежемесячно авансовым платежом, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, в противном случае начисляются пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Николаева М. С <дата> является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- нежилое здание - железнодорожные весы, площадь 7,8 кв.м.;

- нежилое здание – здание склада № 2, площадью 964,5 кв.м.;

- нежилое здание – склад № 16, площадью 4334,3 кв.м.;

- нежилое здание – здание склада № 13, площадью 1607,6 кв.м.;

- нежилое здание – автоприемник, площадью. 333 кв.м.;

- нежилые помещения площадью 40,3 кв.м. и площадью 378,3 кв.м.

    Согласно реестра собственников нежилых зданий/помещений, расположенных по адресу: РФ, <адрес> доля занимаемого участка составляет:

- ГКУ СНН СО «Красноуфимский центр занятости» 3/100 доли;

- Николаева М. 3965/10000 доли;

- Айметов В.И. 748/10000 доли;

- Айметов А.В. 1105/10000 доли;

- Шаляпин С.А. 12/100 доли;

- Мартынов С.А. 43/10000 доли;

- ООО «Успех» 26/100 доли.

14.10.2019 за №1-109/2014 ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» в адрес Николаевой М. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, из которого следует, что за Николаевой М. по состоянию на 14.10.2019 имеется задолженность по арендной плате в сумме 626 281,15 руб.

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность Николаевой М. по основному платежу по состоянию на 14.10.20219 составляет 626 281,15 руб.

Судом принимается представленный истцом расчет, поскольку он составлен мотивировано. Не доверять такому доказательству у суда оснований не имеется.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ООО «Логистика и транспорт» 25,072014 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75 085 кв.м. В последствии, часть объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке перешла в собственность Николаевой М. в связи с чем, Николаева приобрела право пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей здания и строения, при этом у нее возникла обязанность по внесению арендной платы. В настоящий момент у Николаевой Н. имеется задолженность по арендной плате.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика, а также третьего лица – Мартынова о том, что расчет арендной платы осуществляется неверно, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств размежевания единого участка, расположенного по адресу: <адрес> не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Взыскать с Николаевой Марии в пользу органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» задолженность по арендной плате за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> площадью75 085 кв.м. с разрешенным использованием, «под размещение производственной базы» за период с 20.01.2017 по 31.10.2019 в размере 626 281 (шестьсот двадцать шесть тысяч двести восемьдесят один) рубль 15 копеек.

Взыскать с Николаевой Марии в доход государства государственную пошлину в размере 9 463 (девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин