Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2016 (2-4269/2015;) ~ М-4054/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фирсовой Н.Н.,Литвиновой С.Н. к Беридзе Г.О.,ООО «ПСБ»Гейзер» о признании права собственности на земельный участок недействительным, прекращении записи в ЕГРП, суд

УСТАНОВИЛ

Фирсова Н.Н.,Литвинова С.Н. обратились в суд с иском о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 296 кв.м., снятии с кадастрового учета данного земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированное права собственности Беридзе Г.О. на земельный участок площадью 179 кв.м. по адресу <адрес>,, установлении границ земельного участка площадью 196,04 кв.м. в точках по плану границ от 29.09.2015г. по адресу <адрес> кадастровым номером №, ссылаясь на следующее. Они являются долевыми собственниками / по ? доли каждый/ земельного участка по адресу <адрес> площадью 196,04 кв.м., участок имеет кадастровый номер №. Земельный участок был получен ими в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ. К.Л., выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ними в ЕГРП. В конце 2014 года от сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Фирсовой Н.Н. поступил звонок с информацией о том, что принадлежащий им участок и еще 100 кв.м. продан несколько раз и сейчас принадлежит Беридзе Г.О. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ К.Л. заказала межевание земельного участка, после чего он был продан.. Государственная регистрация сделок по переходу права собственности на земельный участок и регистрация права собственности Беридзе Г.О. на указанный участок нарушает права истцов по распоряжению земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов Литвинов А.С. поддержал уточненные требования, пояснил суду, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности пересекает участок, находящийся в собственности у ответчика. Границы участка площадью 196,04 кв.м. установлены в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> от 29.09.2015г. в точках / 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.1/. По существу требований пояснил, что К.Л. являлась тетей истиц, после ее смерти они оформили наследство, зарегистрировали право собственности на земельный участок, им не пользовались, на участке был старый дом, но его не оформляли. Г.Н. бывший муж К.Л., после развода он жил в старом другом доме, на участке, который имеет общие границы со спорным участком и которые впоследствии был продан. Гришанин высказывал претензии на участок Казадаевой, въезжал в дом Казадаевой, но они ему показали документы. Казадаеву хоронили истицы, паспорт Казадаевой сдали при получении свидетельства о смерти. Он признает требования Беридзе. Г.О, поскольку истицы не претендуют на земельный участок, превышающий площадь их участка. Участок фактически разделен, имеется забор, и старые полуразрушенные постройки. В настоящее время проводится следствие по уголовному делу, согласно заключению эксперта подписи в документах от имени Казадаевой выполнены иным лицом.

В судебном заседании ответчик Беридзе Г.О. поддержал заявленные им требования в части земельного участка площадью 117 кв.м., не возражает против удовлетворения требований истиц по земельному участку площадью 196,04 кв.м.по существу пояснил, что в 2007 году к нему обратился Г.Н. с предложением купить у него не оформленный земельный участок. Он неоднократно передавал ему деньги на оформление, Г.Н. приходил с Ч.Н., говорил, что она его сожительница. У Г.Н. был старый дом, где он жил до смерти, умер в 2015 году.. Он купил участок площадью 296 кв.м., который разделен забором, по границам, как указано в плане. Участок по договору он купил у Ч.Н., которая выдала доверенность его сыну. На участке он собирался устанавливать автомойку, участок находится в залоге у банка, все документы проверяли. Он просит суд признать его добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 117 кв.м., в границах по плану, выполненному кадастровым инженером К.А. претензии к нему по этому участку со стороны истцов начались только после смерти Гришанина.

В судебное заседание представитель ООО «Проектно-строительное бюро Гейзер» не явился.

В судебном заседании представитель ООО «Волжский социальный банк Босов А.В.удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда, в случае удовлетворения требований Беридзе Г.О. просит указать в решение суда о переносе залога на вновь образуемый земельный участок по договору залога № от 15.06.2011г. в пользу ООО ВСБ». Пояснил суду, что при оформлении залога представитель Банка выезжал на участок, проверял документы, сомнений в правомерности сделок не было.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, в отзыве указал, что земельные участки имеют разные кадастровые номера, а следовательно идентифицируются как разные объекты. В ЕГРП зарегистрировано право собственности Литвиновой С.Н. и Фирсовой Н.Н. на земельный участок площадью 196,04 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности Беридзе Г.О. зарегистрировано в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка от 8.08.2010г. площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №. при этом земельный участок на основании договора залога недвижимости от 15.06.2011г. № находится в ипотеке у ООО «Коммерческий Волжский социальный банк». Удовлетворение требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия. В отзыве указал, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 296 кв.м., собственниками данного участка являлись К.Л., право собственности прекращено 07.07.2008г., Г.Н.право собственности прекращено 12.11.2008г., Ч.Н. Право собственности прекращено 22.05.2010г., в настоящее время Беридзе Г.О. дата регистрации 22.05.2010г., сведения об ипотеке, удовлетворение требований оставляю на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия.

Принимая во внимании доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 10-11, свидетельство о регистрации права собственности Литвиновой С.Н. и Ф.Н. л.д. 12-13, копия свидетельства о смерти К.Л. л.д. 16,копии материалов межевого дела по заявлению К.Л. от 2008 года л.д. 17-28, информация из материалов инвентарного дела на жилой дом л.д. 29,30, копия свидетельства о праве собственности К.Л. на земельный участок, схематический план строения л.д. 43-44, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок площадью 196,04 кв.м. л.д. 46-56, выписка из ЕГРП о регистрации права собственности Беридзе Г.О. на земельный участок л.д. 57 план границ ООО <данные изъяты> с отображением пересечений границ участков Беридзе и Филатовой, Литвиновой л.д. 58, Постановление о возбуждении уголовного дела от 08.08.2015г. л.д. 59, выписка из ЕГРП о регистрации права собственности Литвиновой С.Н.,Фирсовой Н.Н. л.д. 60, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилой лом в ЕГРП л.д. 69-70, материалы регистрационного дела :договор дарения от 27.06.2008г. между К.Л. и Г.Н. л.д. 91-93, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н. и Ч.Н. л.д. 96-97, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Н. и Беридзе Г.О. л.д. 100-104, свидетельство о расторжении брака в 1975 году между Г.Н. и К.Л. л.д. 128, справки БТИ на жилой дом л.д. 143-150, сведения из ОЗАГСА – дата смерти Г.Н. 14.02.2015г. л.д. 161.,заключение кадастрового инженера К.А. л.д. 173,, план границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Канюкаевым от 11.02.2016г. л.д. 193, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 25, п.1ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 2 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 7 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что К.Л. на праве собственности принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 196,04 кв.м. по адресу <адрес> /л.д. 35. / Земельный участок был передан ей в собственность на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 7.10.96г., в границах по плану АОЗС «Горжилпроект» от 22.07.1996г. л.д. 56. К.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Литвинова С.Н. и Фирсова Н.Н. являясь наследниками К.Л. оформили свидетельство о праве на наследство на земельный участок в ? доли по свидетельству от 06.03.2001г., зарегистрировали в ЕГРП право собственности, записи №№ и № /л.д. 78/ Кадастровый номер земельного участка №, 28.04.2001г. в ГКН были внесены сведения о праве собственности на земельный участок, Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. /л.д. 46/.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что они, являясь собственниками участка в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения своего права.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению не установленного лица от имени уже умершей К.Л. было произведено межевание земельного участка по указанному адресу/л.д. 17-28, /по которому площадь земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью стала составлять 296 кв.м., из материалов представленного регистрационного дела на земельный участок, сведений ФКП следует, что на имя К.Л. неустановленным лицом было зарегистрировано право собственности на земельный участок запись №. от 07.07.2008г.

В последующем по договору дарения от 27.06.2008г. не установленное лицо от имени К.Л. подарило бывшему супругу К.Л. Г.Н., проживающему в жилом доме по указанному адресу указанный земельный участок, договор дарения и переход права зарегистрирован в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. подарил указанный земельный участок Ч.Н., договор и переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н. продала указанный земельный участок Беридзе Г.О. за <данные изъяты> рублей, договор и переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП. № записи №. Земельный участок имеет обременения\ Ипотека, дата регистрации 31.01.2012г. №, правообладатель ООО «Коммерческий волжский социальный банк».

В соответствии со ст.17 ч.1 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что осуществление действий от имени К.Л. после ее смерти, а именно межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв м., регистрация права собственности и его дарение являются недействительными, в следствие чего из ГКН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 296 кв.м.,

В связи с тем, что согласно сведениям, полученным из кадастра границы земельного участка истцов площадью 196,04 кв.м. не установлены до настоящего времени, суд удовлетворяет требования истцов и устанавливает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196,04 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Литвиновой С. Н. и Фирсовой Н. Н. на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геоид-С» от 29.09.2015г. в точках / 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.1/. Границы участка совпадают по площади и конфигурации с границами участка, предоставленного в собственность наследодателю.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы Литвинова С. Н. и Фирсова Н.Н. не заявляют требований о признании за ними права собственности на земельный участок, превышающий площадь участка, принадлежащего им на праве собственности, Беридзе Г.О. приобрел земельный участок площадью 296 кв.м. по возмездной сделке, все предыдущие сделки были в установленном порядке зарегистрированы, приобретенный им участок находится в собственности более 5 лет, Г.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является залоговым имуществом, суд находит возможным удовлетворить требования Беридзе Г.О. в части признания за ним права собственности на

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 117 кв.м., с сохранением права залога по договору № от 15.06.2011г. в пользу ООО «ВСБ» на вновь образуемый земельный участок. Данное решение является основанием для внесения ЕГРП соответствующих записей.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 117 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером К.А. в точках /6.15.16.15.6/.

С учетом того, что запись в ЕГРП о регистрации права собственности Беридзе Г. О. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 296 кв.м. нарушает права истцов, поскольку согласно Плана границ земельного участка ООО «Геоид-С» площадь пересечения земельного участка истцов с земельным участком ответчика составляет 179 кв.м., в указанных точках, суд приходит к выводу, что у Беридзе Г.О. отсутствует право на земельный участок в границах участка, принадлежащего истицам, следовательно указанная запись подлежит прекращению.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 296 кв.м.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 296 кв.м.

Прекратить в ЕГРП запись о регистрации права собственности Беридзе Г. О. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 296 кв.м.

Признать за Беридзе Г. О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 117 кв.м., с сохранением права залога по договору № от 15.06.2011г. в пользу ООО «ВСБ» на вновь образуемый земельный участок. Данное решение является основанием для внесения ЕГРП соответствующих записей.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 117 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером К.А. в точках /6.15.16.15.6/.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196,04 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Литвиновой С. Н. и Фирсовой Н. Н. на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты> от 29.09.2015г. в точках / 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.1/.

Решение суда в окончательной форме принято 16 марта 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.