Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-0339/2021 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федюниной С.В., при секретаре Третьяк Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3226/2018 по иску ПАО "Промсвязьбанк" к Гонастареву В.А. об обращении взыскания на права (требования) на получение в собственность квартиры, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО КБ "ФорБанк" о признании права залога на права (требования) на получение в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к Гонастареву В.А., согласно уточненному исковому заявлению (л.д. 146-147), об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Гонастареву В.А. права (требования) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту (реестровый номер: № *** в собственность квартиры № * общей площадью *** кв. м. (начальная продажная цена: 8 499 840,00 руб.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно стоящим детским садом на 95 мест, обосновывая свои требования тем, что в связи с заявленными третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования АО КБ "ФорБанк" относительно обращения взыскания на права (требования), принадлежащие Гонастареву В.А., на получение в собственность квартиры № 5 общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, требование относительно обращения взыскания выделено судом в отдельно производство (дело № ***).

Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование АО КБ "ФорБанк" обратилось в суд с исковым заявлением, согласно уточненному исковому заявлению просит:

- признать за АО КБ "ФорБанк" право залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно право (требования) на получение в собственность квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью: 76,02 кв.м., залоговой стоимостью 11 380 000,00 руб.,

- исключить право (требование) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно право (требование) на получение в собственность квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью *** кв. м. из объема требований ПАО "Промсвязьбанк", обосновывая свои требования тем, что 30.06.2016 между АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. был заключен договор потребительского кредитования № ***, в соответствии с которым заявитель обязался предоставить Карееву А.В. кредит в размере 8 000 000,00 руб., а Кареев А.В. обязался возвратить кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит выдан Карееву А.В. В обеспечение кредитного договора АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. был заключен договор залога имущественных прав (требований) № *** от 30.06.2016, в соответствии с которым Кареев А.В. передает АО КБ "ФорБанк" в залог имущественные права пайщика, принадлежащие Карееву А.В., на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: г. Москва, Новосущевская ул., вл. 37 (двухкомнатная квартира, № 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а АО КБ "ФорБанк" приобретает залоговое право. 24.08.2016 между АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. был заключен договор потребительского кредитования № ***, в соответствии с которым АО КБ "ФорБанк" обязался предоставить Карееву А.В. кредит в размере 8 000 000,00 руб., а Кареев А.В. обязался возвратить АО КБ "ФорБанк" кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит выдан Карееву А.В. в размере 8 000 000,00 руб. В обеспечение кредитного договора между АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. был заключен договор залога имущественных прав (требований) № *** от 24.08.2016, в соответствии с которым Кареев А.В. передает АО КБ "ФорБанк" в залог имущественные права пайщика, принадлежащие Карееву А.В. на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: г. Москва, Новосущевская ул., вл. 37 (двухкомнатная квартира, номер 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а АО КБ "ФорБанк" приобретает залоговое право. 01.11.2016 между АО КБ "ФорБанк"и Кареевым А.В. был заключен договор потребительского кредитования № ***, в соответствии с которым АО КБ "ФорБанк" обязался предоставить Карееву А.В. кредит в размере 5 300 000,00 руб., а Кареев А.В. обязался возвратить кредит частями и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение кредитного договора между АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. был заключен договор залога имущественных прав № *** от 01.11.2016, в соответствии с которым Кареев А.В. передает АО КБ "ФорБанк" в залог имущественные права пайщика, принадлежащие Карееву А.В. на получение в собственность жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме ЖСК "Журналист-3" по адресу: г. Москва, Новосущевская ул., вл. 37 (двухкомнатная квартира, № 5, машиноместо номер 203, машиноместо номер 204), а АО КБ "ФорБанк" приобретает залоговое право.

Представитель ПАО "Промсвязьбанк" - по доверенности Петров К.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Гонастарев В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего исков.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО КБ "ФорБанк" в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик  - Кареев А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящих исков.

Третье лицо -ЖСК "Журналист-3" в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящих исков.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" подлежащими удовлетворению, а требования АО КБ "ФорБанк" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 26 июня 2018 г. Лефортовским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело № *** по иску ПАО "Промсвязьбанк" к Гонастареву Валентину Алексеевичу, Карееву Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым суд удовлетворил требования, взыскал солидарно с Гонастарева В.А., Кареева А.В. в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору № *** в размере 120 489 816,16 руб., обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Гонастареву В.А. права (требования) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту в собственность квартир в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37.

До вынесения вышеуказанного решения, в связи с принятием к производству иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО КБ "ФорБанк" о признании права за АО КБ "ФорБанк" права залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью: *** кв.м., залоговой стоимостью 11 380 000,00 руб., исключении права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью *** кв. м. из объема требований ПАО "Промсвязьбанк" из вышеуказанного гражданского дела № *** были выделены в отдельное производство исковые требования АО КБ "ФорБанк" о признании права залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3" на получение в собственность квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37.

Как установлено в судебном заседании, 18.05.2016 между ПАО "Промсвязьбанк" и Гонастаревым В.А. был заключен договор залога прав (требований) по инвестиционному договору № ***. В соответствии с условиями данного договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору потребительского кредита № *** от 27.04.2016 г. Залогодатель передает Залогодержателю в залог права (требования) Залогодателю на получение в собственность квартир, в том числе квартиры № ***.

Как указывает представитель истца, принадлежность прав (требований) Гонастареву В.А. на момент заключения договора подтверждается Решением общего собрания Правления ЖСК "Журналист-3" о принятии Гонастарева В.А. в члены кооператива (Выписка из протокола № *** от 12.11.2015 г.), решением общего собрания ЖСК "Журналист-3" об утверждении решения Правления о принятии в члены кооператива (Выписка из протокола № ** от 24.11.2015 г.), а также выписками по счету, платежным поручением № *** от 27.04.2016 г., которым подтверждается взнос Залогодателя на строительство квартиры № ***

Условиями Договора о залоге установлено, что заложенные права принадлежат Залогодателю, в отношении них не заключены уступки, передачи договора, или иные договоры, направленные на передачу заложенных прав третьим лицам, в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога по другому договору, свободны от иных обременений прав на него третьих лиц, за исключением первичного залога по Договору залога прав (требований) по инвестиционному договору № 1***от 26.01.2016 г., заключенного между Залогодателем и Залогодержателем и переданного по договору об уступке прав (требований) № *** от 29.01.2016 г., заключенного между Залогодержателем и ПАО банк АВБ (п. 10.1.7 Договора о залоге).

П.10.1.8 Договора о залоге предусматривает, что все заверения и гарантии, данные Залогодателем Залогодержателю до заключения настоящего Договора и в настоящем Договоре, действительны на момент подписания настоящего Договора, и будут действительны во весь срок его действия.

Как установлено в судебном заседании, 30.06.2016, 24.08.2016, 01.11.2016 между АО КБ "ФорБанк" и Кареевым А.В. были заключены договоры залога имущественных прав (требований) № ***, ***, *** соответственно. Согласно данным договорам Кареев А.В. передал в залог АО КБ "ФорБанк" имущественные права пайщика на получение в собственность квартиры № *** общей площадью *** кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская , вл. 37.

Из материалов дела следует, что Договор о залоге между Гонастаревым В.А. и ПАО "Промсвязьбанка" был заключен раньше Договоров о залоге между Кареевым А.В. и АО КБ "ФорБанк".

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

Залогодатель обязан выполнять обязанности по Договору инвестирования и не заключать без согласия Залогодержателя какие-либо соглашения, направленные на изменение или прекращение обязательств ЖСК "Журналист-3" (п.6.1.1 Договора о залоге).

Распоряжение Предметом залога способами, не указанными в Договоре залога, допускается только с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено законом (п. 6.5 Договора о залоге).

ПАО "Промсвязьбанк" никакого согласия на отчуждение права (требования) Гонастареву В.А. не предоставляло.

На основании ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статьи 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В данном случае п. п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ не может подлежать применению. В соответствии с ним залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Кареев А.В., являясь поручителем по выше упомянутому кредитному договору, не мог не знать о том, что данные права (требования) уже являются предметом залога по Договору, заключенному между ПАО "Промсвязьбанк" и Гонастаревым В.А.

Согласно ч. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с ч.1 ст. 342.1 ГК РФ очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливаются в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В силу ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором.

Договор залога вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения обязательств (п. 13.1 Договора о залоге).

Таким образом, учитывая, что Договор о залоге ПАО "Промсвязьбанк" заключен 18.05.2016, то есть до заключения других Договоров с АО КБ "ФорБанк" о залоге (30.06.2016, 24.08.2016, 01.11.2016), права залогодержателя на предмет залога у Банка возникли ранее чем у АО КБ "ФорБанк", ПАО "Промсвязьбанк" является предшествующим залогодержателем, поэтому требования АО КБ "ФорБанк" могут подлежать удовлетворению только после удовлетворения требований из стоимости реализованного имущества ПАО "Промсвязьбанк", при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ПАО "Промсвязьбанк" подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Гонастареву В.А. права (требования) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту (реестровый номер: № ***в собственность квартиры № ** общей площадью *** кв. м. (начальная продажная цена: 8 499 840,00 руб.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно стоящим детским садом на 95 мест.

Оснований для признания за АО КБ "ФорБанк" права залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № ** по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью: *** кв.м., залоговой стоимостью 11 380 000,00 руб., исключения права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью *** кв. м. из объема требований ПАО "Промсвязьбанк" суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении указанного требования отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Гонастареву В.А. права (требования) на получение от Потребительского Жилищно-строительного кооператива "Журналист-3" по инвестиционному контракту (реестровый номер: № *** в собственность квартиры № 5 общей площадью *** кв. м. (начальная продажная цена: 8 499 840,00 руб.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно стоящим детским садом на 95 мест.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО КБ "ФорБанк" о признании за АО КБ "ФорБанк" права залога на права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № *** по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская, вл. 37, общей площадью: 76,02 кв.м., залоговой стоимостью 11 380 000,00 руб., исключения права (требования) к Потребительскому Жилищно-строительному кооперативу "Журналист-3", а именно права (требования) на получение в собственность квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Новосущевская отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина