Решение по делу № 2-2038/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-430-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Северодвинск 09 апреля 2015 года

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе: председательствующего судьи Онищенко Л.А.,

при секретаре Силиной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска к Балашову Олегу Евгеньевичу, Балашовой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и иску Балашова Олега Евгеньевича к муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о признании недействительными пунктов 4.2, 4.3, 4.5 договора управления многоквартирным домом,

установил:

муниципальное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие Северодвинска (далее - МПЖРЭП) обратилось в Северодвинский городской суд с иском к Балашову О.Е., Балашовой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование требований указало, что с февраля 2012 года по 31марта 2014 года Балашов О.Е. и Балашова М.В. являлись сособственниками <адрес> об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым О.Е. и Балашовой М.В. были определены доли в праве совместной собственности на квартиру, у Балашова О.Е.- 1/3 доля, у Балашовой М.В. – 2/3 доли. По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Балашов О.Е. подарил Балашовой М.В. 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Балашова М.В. является единоличным собственником указанной квартиры. Истец на основании договора управления многоквартирным домом ..... по <адрес> оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, производит текущий ремонт общего имущества в объемах и на условиях, установленных Договором управления, осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации, уборка придомовой территории, круглосуточно работает аварийно-ремонтная служба. Начиная с февраля 2012 года ответчики не выполняют обязанности по оплате за содержание жилого помещения. Задолженность по квартире ответчиков по состоянию на сентябрь 2014 года составляет <данные изъяты>. Просит суд взыскать с Балашова О.Е. задолженность в сумме <данные изъяты>, с Балашовой М.В. <данные изъяты>.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования (л.д. 203-205 том 1), просит взыскать с Балашова О.Е. задолженность в сумме <данные изъяты>, с Балашовой М.В. в сумме <данные изъяты>.

Балашов О.Е. обратился в Северодвинский городской суд с иском к МПЖРЭП о признании недействительными пунктов 4.2, 4.3, 4.5 договора управления многоквартирным <адрес>.

В обоснование требований указал, что согласно Договору управления многоквартирным домом <адрес> (далее - Дом) от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.2) определен порядок оплаты за услуги по управлению Домом в размере <данные изъяты> за один квадратный метр, пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что размер платы для собственников помещений в Доме изменяется без проведения общего собрания собственников и устанавливается в том же размере, что и для нанимателей. Согласно пункту 4.5 Договора, в случае увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятое в установленном законом порядке органом местного самоуправления для нанимателей муниципальных помещений, Управляющая организация вправе применить такой размер платы для расчетов пользователями помещений. Считает, что указанные пункты Договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

нарушают нормы Жилищного Кодекса РФ, поскольку размер платы за содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей компании.

В судебном заседании представители МПЖРЭП Бердинских Е.С. и Степанова А.Ю. поддержали заявленные требования, исковые требования Балашова О.Е. не признали, пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ Балашов О.Е. не является собственником квартиры в многоквартирном <адрес>, в указанном Доме создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «<данные изъяты>», которое является юридическим лицом и которое от имени всех собственников ДД.ММ.ГГГГ заключило с МПЖРЭП договор управления Домом. Просили в удовлетворении иска Балашову О.Е. отказать.

Ответчик Балашова М.В. в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила, извещена о том, что в производстве Северодвинского городского суда имеется гражданский иск МПЖРЭП к Балашовой М.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги, судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ не было вручено по причине истечения срока хранения, после чего было возвращено организацией связи.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, стороны должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными не только правами, но и обязанностями.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации"; ст. 113 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Балашовой М.В.

Балашов О.Е. в судебном заседании исковые требования МПЖРЭП не признал, пояснил, что МПЖРЭП нарушило жилищное законодательство, что выразилось в том, что он не получил предусмотренные законом услуги по управлению имуществом многоквартирного дома по <адрес>, а именно, не оказало услуги, предусмотренные пунктом 6.2.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», где указано, что «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе. Кроме того Постановлением ПравительстваРФ № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ необходимый для обеспечения надлежащего содержания имущества многоквартирного дома согласно которому в пункте 18 управляющая компания должна контролировать и восстанавливать исправность дренажных систем и канализации. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ ..... обязывают управляющую организацию вести график температуры подающей и обратной воды в теплосети системе отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха, с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе, что ответчиком не делается. Кроме того, согласно договору управления многоквартирным домом, заключенным между МПЖРЭП и жильцами дома по адресу: <адрес> МПЖРЭП в установлении тарифов обслуживания жилья берет за основу не решение собрания собственников, а Постановление Администрации МО «Северодвинск», что противоречит ЖКРФ. В доме № 22 по ул. Коновалова Администрация МО «Северодвинск» не является собственником ни одного квадратного метра жилья, таким образом, порядок установления тарифов является незаконным, договор управления многоквартирным домом не может ущемлять права потребителей согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей». Просил признать недействительными пункты 4.2, 4.4, 4.5 Договора управления многоквартирным домом ..... по <адрес> от 01.10.2012 года, в удовлетворении иска МПЖРЭП отказать.

Представитель третьего лица – ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, входящие в объем услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

В судебном заседании установлено, что с февраля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ Балашов О.Е. и Балашова М.В. являлись сособственником <адрес>.

Соглашением об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым О.Е. и Балашовой М.В. были определены доли в праве совместной собственности на квартиру, у Балашова О.Е.- 1/3 доля, у Балашовой М.В. – 2/3 доли.

По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Балашов О.Е. подарил Балашовой М.В. 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Балашова М.В. является единоличным собственником указанной квартиры.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ответчики, являясь собственником жилой квартиры, надлежащим образом не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение, что явилось причиной образовавшейся задолженности, тогда как наличие в собственности ответчиков недвижимого имущества, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для них безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Балашов О.Е. являлся собственником жилья до ДД.ММ.ГГГГ, Балашова М.В. является собственником жилья по настоящее время, во исполнении договора получали и получают жилищно-коммунальные услуги, за что им была начислена соответствующая плата. Данные обстоятельства возлагают на них как на собственников и потребителей услуг обязанность возместить стоимость предоставленных услуг. Иное означало бы их неосновательное обогащение за счет других лиц.

Услуга по содержанию жилого помещения ответчикам управляющей организацией - МПЖРЭП была оказана, доказательств иного в материалах дела не имеется, соответственно поставщик услуг вправе требовать от должника стоимость потребленных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчики, будучи собственниками квартиры, являются потребителями коммунальных услуг, однако не производят оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований МПЖРЭП к Балашову О.Е. и Балашовой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, с Балашова О.Е. за период с февраля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, с Балашовой М.В. за период с февраля 2012года по сентябрь 2014 года в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования Балашова О.Е. к МПЖРЭП не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч. 6 ст.171ЖКРФ.

По правилу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Балашова М.В. и Балашова О.Е. (до ДД.ММ.ГГГГ года) являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья с названием ТСЖ «<данные изъяты>».

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 указанное решения общего собрания собственников не оспаривал.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 5.1.1., 5.1.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» предусмотрено, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей (или) взносов для членов товарищества, в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за работы по управлению жилом домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в жилом доме для каждого собственника помещений.

Пунктом 19.4 Устава ТСЖ "<данные изъяты>» установлено, что управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им отнесено к компетенции правления товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» в лице членов правления заключило с МПЖРЭП договор управления многоквартирным домом ..... по <адрес>.

Согласно пунктам 4.1., 4.2, 4.3., 4.4 Договора, цена договора определяется как сумма платы за помещения и коммунальные услуги, а именно за работы по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений и устанавливается в размере 19 рублей 49 копеек за один квадратный метр общей площади помещений, размер платы для собственников помещений в Доме изменяется без проведения общего собрания собственников, устанавливается в том же размере, что и для нанимателей и пересматривается ежегодно на основании «Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно – коммунального хозяйства».

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае увеличения размера платы за содержание и ремонт жилья, принятое в установленном законом порядке органами местного самоуправления для нанимателей муниципальных помещений, управляющая организация вправе применить такой размер для расчетов в пользователями помещений.

В соответствии с Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 45-па размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования Северодвинск от 23.03.2012 года № 111-па размер платы за жилое помещение для нанимателей был установлен в размере 19 рублей 49 копеек за один квадратный метр, постановлением от 30.05.2013 года № 212-па в размере 20 рублей 39 копеек, постановлением от 26.12.2013 года № 551-па в размере 23 рубля 09 копеек.

Таким образом, судом установлено, что органом управления товарищества собственников жилья – ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с уставом товарищества собственников жилья установлен размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, МПЖРЭП обоснованно при увеличении размера платы за содержание и ремонт жилья, принятое в установленном законом порядке органами местного самоуправления для нанимателей муниципальных помещений применила такой размер для расчетов с пользователями помещений в многоквартирном <адрес>.

На основании изложенного, суд не находит оснований для признания недействительными пунктов 4.2, 4.3, 4.5 договора управления многоквартирным <адрес>.

Судом установлено, что по состоянию на сентябрь 2014 года задолженность по оплате за содержание жилья - <адрес> составляет <данные изъяты>.

Указанная задолженность подлежит взысканию с собственников жилого помещения.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находилась в совместной собственности ответчиков Балашова О.Е. и Балашовой М.В., а с ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности Балашовой М.В., с Балашова О.Е. подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты>, с Балашовой М.В. в сумме <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Балашова О.Е. и Балашовой М.В. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия Северодвинска к Балашову Олегу Евгеньевичу, Балашовой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Балашова Олега Евгеньевича задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты> и уплаченную при подаче иска государственную пошлину <данные изъяты>.

Взыскать с Балашовой Маргариты Владимировны задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме <данные изъяты> и уплаченную при подаче иска государственную пошлину <данные изъяты>.

Исковые требования ФИО3 к муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о признании недействительными пунктов 4.2, 4.3, 4.5 договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л. А. Онищенко