Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2018 (2-1864/2017;) от 22.08.2017

                                                                                                         Дело№

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

"29"марта2018года                            городЕссентуки

          ЕссентукскийгородскойсудСтавропольскогокрая

всоставепредседательствующегосудьиИвановойЕ.В.,

присекретареКеласовойМ.С.,

сучастием:

представителяистцаПанченкоВ.В.,

третьеголица,заявляющегосамостоятельныетребованияотносительнопредметаспора-ТяглоИ.И.,

представителятретьеголицаТяглоИ.И.-ЛяхаН.О.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуЧубукаАндреяАнатольевичакЖовновскойАннеАлексеевнеобопределениипорядкапользованияземельнымучастком,поискутретьеголица,заявляющегосамостоятельныетребованияТяглоИванаИосифовичакЖовновскойАннеАлексеевне,ЧубукуАндреюАнатольевичуобобращениивзысканияначастьземельногоучастка,                                 

УСТАНОВИЛ:

ЧубукА.А.обратилсявсудсискомкЖовновскойА.А.овыделевнатуредоливправесобственностиназемельныйучасток,вобоснованиеисковыхтребованийуказав,чторешениемЕссентукскогогородскогосудаот26.10.2011г.поделу№занимпризнаноправособственностина1/4долювправесобственностинажилойдомлитер«А»,общейплощадью157,8кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,атакжена1/4долювправесобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26№,площадью2885,3кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>.

Приэтомпризнанонедействительнымсвидетельствооправесобственностинанаследствопозаконуот03.09.2001г.№,выданноепослесмертиСидоровойЕ.С.нажилойдомлитер«А»,общейплощадью157,8кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,вчастипередачипонаследствуЖовновскойА.А.1/4доливправедолевойсобственностинанаследственноеимущество.

Зарегистрироватьвустановленномпорядкепризнаннуюдолювправенанедвижимоесуществооннеможет,попричиненаложенныхарестовсудебнымиорганамиислужбойсудебныхприставов,всвязисдолгамиответчицыЖовновскойА.А.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизних,участникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

СогласиесЖовновскойА.А.ореальномразделеземельногоучасткаскадастровымномером26№площадью2885,3кв.м.,расположенногопоадресу:<адрес>,имнедостигнуто.

ИмподготовленмежевойпланразделаземельногоучасткаЛО№,кадастровыйинженерСемендяевА.В.,ООО«Инженерно-кадастровыйцентр«Регион-гео»,всвязисобразованиемдвухземельныхучастковпутемразделаземельногоучасткаскадастровымномером26№

<адрес>выделяемогоемуземельногоучасткасоставляетпринадлежащуюему1/4долювправесобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26№,площадью721кв.м.

Согласност.11.5ЗемельногокодексаРФвыделземельногоучасткаосуществляетсявслучаевыделадолиилидолейизземельногоучастка,находящегосявдолевойсобственности.Привыделеземельногоучасткаобразуютсяодинилинесколькоземельныхучастков.Приэтомземельныйучасток,изкоторогоосуществленвыдел,сохраняетсявизмененныхграницах(измененныйземельныйучасток).Привыделеземельногоучасткауучастникадолевойсобственности,позаявлениюкоторогоосуществляетсявыделземельногоучастка,возникаетправособственностинаобразуемыйземельныйучастокиуказанныйучастникдолевойсобственностиутрачиваетправодолевойсобственностинаизмененныйземельныйучасток.

Понятиенеделимогоземельногоучастказакрепленовп.2ст.39.20ЗемельногокодексаРФ,согласнокоторомунеделимыйземельныйучасток,этоземельныйучасток,разделкоторогоневозможноосуществитьбезнарушенийтребованийкобразуемымилиизмененнымземельнымучасткам.

Ст.11.9ЗемельногокодексаРФустановлено,чтообразованиеземельныхучастковнедолжноприводитьквклиниванию,вкрапливанию,изломанностиграниц,чересполосице,невозможностиразмещенияобъектовнедвижимостиидругимпрепятствующимрациональномуиспользованиюиохранеземельнедостаткам.

ИзподготовленногокадастровыминженеромСемендяевымА.В.межевогопланаследует,чтовсемданнымтребованиямдействующегозаконодательствапредлагаемыйистцомвариантвыделаземельногоучасткасоответствует.

АналогичнаяпозициясодержитсявОпределенииВерховногосудаРФот31.05.2016г.поделу№-КГ16-18.

Наоснованииизложенногопроситвыделитьему-ЧубукуАндреюАнатольевичу,внатуре1/4долювправесобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26:30:020218:47,общейплощадью2885,3кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,площадью721кв.м,(всоответствиисосхемойразделаземельногоучасткаЛО№,кадастровыйинженерСемендяевА.В.,ООО«Инженерно-кадастровыйцентр«Регион-гео»от02.03.2017г.).

Решениемсудаот14.04.2017г.исковыетребованияЧубукаА.А.былиудовлетворены.

Определениемсудаот22.08.2017г.решениесудаот14.04.2017г.позаявлениютретьеголица,заявляющегосамостоятельныетребованияТяглоИ.И.отмененоповновьоткрывшимсяобстоятельствам.

ВходепересмотраделаистецЧубукА.А.изменилисковыетребованияипросилопределитьпорядокпользованияземельнымучасткомобщейплощадью28853кв.м.,скадастровымномером26№,всоответствиесвариантом№,изложеннымвсудебнойэкспертизе,выполненнойООО«КраевоеэкспертноеучреждениеГарантЭксерт»№от08.02.2017г.,выделивземельныйучастоквобщеепользованиеЧубукаА.А.иЖовновскойА.А.,необходимыйдляобслуживанияжилогодомаихозяйственныхпостроек(схема№),сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки:12+11+10+9+8+7+6+5+н1+н2+н3+н4+19+18+17+16+15+14+13+12;(15.28+6.79+9.52+3.63+4.34+2.87+3.87+3.46+15.37+48.54+12.52+11.23+53.30+1.74+5.29+8.63+2.82+6.34+0.75).

ВпользованиеЖовновскойА.А.выделитьземельныйучасток,площадью1055кв.м.(схема№)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин2+н1+4+3+2+н5+н3+н2;(15.37+0.43+26.78+48.54+11.39+29.67+52.41).

ВпользованиеЧубукаА.А.выделитьземельныйучастокплощадью352кв.м.(схема№)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин3+н4+1+н5+н3,сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин4+н5+1+н3+н4(12.52+29.31+11.37+29.67).

ВходерассмотрениягражданскогоделатретьелицоТяглоИ.И.обратилсяссамостоятельнымисковымзаявлениемкЖовновскойА.А.,ЧубукуА.А.обобращениивзысканияначастьземельногоучасткаплощадью1500кв.м.изземельногоучастка,площадью2885кв.м,расположенногопоадресу:<адрес>,скадастровымномером26:30:020218:47.

ВобоснованиесвоихтребованийТяглоИ.И.указал,чтоспорныйземельныйучастокскадастровымномером26№,общейплощадью2853кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,находитсяподарестомвкачествеобеспечительноймерыискаТяглоИ.И.кЖовновскойА.А.,ивоисполнениерешенияЕссентукскогогородскогосудаот23октября2008г.поуказанномуиску.

ПостановлениеПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерации№отДД.ММ.ГГГГ.г.разъясняет,чтосогласностатье24ГКРФгражданинотвечаетпосвоимобязательствамвсемпринадлежащимемуимуществом,заисключениемимущества,накотороевсоответствиисзакономнеможетбытьобращеновзыскание.Указаннаянормазакрепляетполнуюимущественнуюответственностьфизическоголицанезависимоотналичиястатусаиндивидуальногопредпринимателяинеразграничиваетимуществогражданинакакфизическоголицалибокакиндивидуальногопредпринимателя.

Приобращениивзысканиянаимуществодолжника-индивидуальногопредпринимателяпотребованиямисполнительногодокумента,несвязаннымсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности,применяютсяправилаочередности,предусмотренныестатьей69Законаобисполнительномпроизводстве.

Вместестем,приобращениисудебнымприставом-исполнителемвзысканиянаимуществодолжника-индивидуальногопредпринимателяпотребованиям,связаннымсегопредпринимательскойдеятельностью(пункт3статьи23ГКРФ),необходимособлюдатьнетолькоочередность,установленнуюстатьей69Законаобисполнительномпроизводстве,ноииныеположениязаконов,определяющихочередностьвзысканиясучетомтакогостатусадолжника,вчастностинормыстатьи94названногоЗакона.

Согласностатье278ГКРФобращениевзысканияназемельныеучасткиврамкахисполнительногопроизводствадопускаетсятольконаоснованиирешениясуда.Такиеделарассматриваютсявпорядкеисковогопроизводствассоблюдениемправилисключительнойподсудности(статья30ГПКРФистатья38АПКРФ).

Правомзаявитьвсудтребованиеобобращениивзысканияназемельныйучастокобладаютлица,заинтересованныевпримененииданноймерыпринудительногоисполнения,тоестьвзыскательисудебныйпристав-исполнитель.

Послепринятиярешениясудаобобращениивзысканияназемельныйучастокоценказемельногоучасткаосуществляетсясудебнымприставом-исполнителемпоправиламстатьи85Законаобисполнительномпроизводстве.

Абзацемтретьимчасти1статьи446ГПКРФустановлензапретнаобращениевзысканияпоисполнительнымдокументамназемельныеучастки,накоторыхрасположеныобъекты,указанныевовторомабзацечасти1названнойстатьи.

Втожевремяобращениевзысканиявсудебномпорядкенатакиеземельныеучасткидопустимовчасти,явнопревышающейпредельныеминимальныеразмерыпредоставленияземельныхучастковдляземельсоответствующегоцелевогоназначенияиразрешенногоиспользования,еслиихфактическоеиспользованиенесвязаносудовлетворениемпотребностейгражданина-должникаичленовегосемьивобеспечениинеобходимогоуровнясуществованияприусловии,чтодоходыдолжникаявнонесоразмернысобъемомденежныхтребований,содержащихсявисполнительномдокументе,инепозволяютудовлетворитьэтитребованиявразумныйсрок.

Наоснованииизложенного,проситобратитьвзысканиеначастьземельногоучасткаплощадью1500кв.м.,изземельногоучасткаплощадью2885кв.м.,расположенногопоадресу:<адрес>,скадастровымномером26:30:020218:47.

ВсудебноезаседаниенеявилсяистецЧубукА.А.,егоинтересыпонадлежащимобразомоформленнойдоверенностипредставляетПанченкоВ.В.

ТакжевсудебноезаседаниенеявиласьответчикЖовновскаяА.А.,ослушанииделауведомленанадлежащимобразом,вматериалахделаимеетсязаявлениеспросьбойорассмотренииделавеёотсутствие,приняврешениенаусмотрениесуда.

ПредставительтретьеголицаЕссентукскогоОтделаслужбысудебныхприставовУФССПпоСК,надлежащимобразомуведомленныеовременииместерассмотрениядела,всудебноезаседаниенеявился,вматериалахделаимеетсязаявлениеорассмотренииделавегоотсутствие.

Суд,сучетоммненияучаствующихвделелицсчитаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиинеявившихсяучастниковпроцесса.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаПанченкоВ.В.поддержализмененныеисковыетребованиявполномобъёмеипросилихудовлетворить.ПротивудовлетворенияисковыхтребованийтретьеголицазаявляющегосамостоятельныетребованияТяглоИ.И.возражал,посколькусчитаетихнеобоснованнымиинеподлежащимиудовлетворениюпоследующимпричинам.Всоответствиисч.1ст.56ГПКРФкаждаясторонадолжнадоказыватьтетребования,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребований.ТяглоИ.И.всвоемисковомзаявлениипроситвыделитьизобщейплощадиземельногоучастка2853кв.м.,участокплощадью1500кв.м.,сцельюдальнейшегообращениявзысканиявсчетобязательств,возникшихуЖовновскойА.А.вегопользу.

ПриэтомТяглоИ.И.никакнеобосновываетсвоитребования,изкакогорасчета,суддолженвыделитьбольшуючастьземельногоучасткаЖовновскойА.А.

ПредметомспораявляетсянаследственнаядоляистцаЧубукаА.А.,причитающаясяемупослесмертинаследодателя,анедолгиЖовновскойА.А.,котораянезаконнозарегистрироваланаследственноеимуществобезегоучастия.

Считает,чтообращениевзысканияначастьземельногоучасткавсчетобязательствЖовновскойА.А.возможнолишьпослетого,каксудомбудетопределенпорядокпользованияземельнымучастком,ибудутопределеныграницыземельныхучастков,причитающихсяемуиЖовновскойА.А.<адрес>ю28853кв.м.,скадастровымномером26№,всоответствиесвариантом№,изложеннымвсудебнойэкспертизенасхеме№,выполненнойООО«КраевоеэкспертноеучреждениеГарантЭксерт»№от08.02.2017г.

Приэтомпросилучесть,чтоЧубукуА.А.принадлежитнаправесобственности1/4долявправесобственностинажилойдомлитер«А»,общейплощадью157,8кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>,атакже1/4долявправесобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26:30:020218:47,площадью2885,3кв.м.,расположенныйпоэтомужеадресу.

Из-заспораТяглоИ.И.иЖовновскойА.А.егодоверительЧубукА.А.напротяжениидлительноговременинеможетреализоватьсвоиправасобственника,т.к.наземельныйучастокналоженарестещев2008году,приэтомрешениемЕссентукскогогородскогосудаот26.04.2012г.заЧубукомА.А.признаноправособственностина1/4долювправеобщейдолевойсобственностинажилойдомл."А"и1/4долювправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26№,площадью2885,3кв.м.,расположенныйпоадресу:<адрес>.

ВнастоящеевремяЧубукА.А.намеренвозвестинапринадлежащемемуземельномучасткежилойдом,дляэтогоемунеобходимсамостоятельныйвыходна<адрес>,посколькуобустроитьсамостоятельныйвыходс<адрес>-заимеющейсяплотнойзастройкиневозможно.

ПросилсудотказатьвудовлетворенииисковыхтребованийТяглоИ.И.вполномобъеме,аисковыетребованияЧубукаА.А.удовлетворить,выделитьземельныйучастокпосхеме№,таккаквпротивномслучаебудутнарушеныинтересыегодоверителяЧубукаА.А.,которыйнамеренпереехатьвг.Ессентукиипостроитьдомнаспорномземельномучастке.

Третьелицо,заявляющеесамостоятельныеисковыетребования,ТяглоИ.И.поддержалсвоитребованиявполномобъёме,просилихудовлетворить,обратитьвзысканиеназемельныйучастокплощадью1500кв.м.изучастка№впредложенномэкспертомварианте№посхеме№.ВудовлетворениитребованийистцаЧубукаА.А.просилотказать.

Представительтретьеголица,заявляющегосамостоятельныеисковыетребованияЛяхН.О.,всудебномзаседанииподдержалдоводы,изложенныеТяглоИ.И.ипросилобратитьвзысканиеназемельныйучастоквсоответствиисосхемой№экспертногозаключения.Площадьземельногоучастка,выделяемогоТяглоИ.И.просилопределитьвсоответствиисположениямист.85ФЗ"Обисполнительномпроизводстве",исходяизкадастровойстоимости.

Выслушавобъясненияучастниковпроцесса,изучивматериалыдела,судприходиткследующему.

Согласнотребованиямст.11ГКРФзащитунарушенныхилиоспоренныхгражданскихправосуществляетсудвсоответствиисподведомственностьюдел,установленныйпроцессуальнымзаконодательством.

Частью1статьи35КонституцииРоссийскойФедерациизакреплено,чтоправочастнойсобственностиохраняетсязаконом.

Всоответствииспунктом1статьи244ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииимущество,находящеесявсобственностидвухилинесколькихлиц,принадлежитимнаправеобщейсобственности.

Имуществоможетнаходитьсявобщейсобственностисопределениемдоликаждогоизсобственниковвправесобственности(долеваясобственность)илибезопределениятакихдолей(совместнаясобственность)(пункт2статьи244ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Согласнопункту1статьи209ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.

Всилупункта1статьи247ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациивладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляютсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.

Участникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле,априневозможностиэтоговправетребоватьотдругихучастников,владеющихипользующихсяимуществом,приходящимсянаегодолю,соответствующейкомпенсации(пункт2статьи247ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Изприведенныхвышезаконоположенийследует,чтопообщемуправилувладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляетсяпосоглашениювсехсобственниковтакогоимущества,апринедостижениисогласиямеждуучастникамидолевойсобственностипорядокпользованияможетбытьопределенсудомпутемпредоставлениявпользованиекаждомуизсобственниковчастиобщегоимущества,соразмернойегодоле.

Приопределениисудомпорядкапользованияимуществом,находящимсявдолевойсобственности,какуказановпункте37постановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииN6,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииN8отДД.ММ.ГГГГг."Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации",подлежитучетуфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования.

Всилуч.2ст.61ГПКРФобстоятельства,установленныевступившимвзаконнуюсилусудебнымпостановлениемпоранеерассмотренномуделу,обязательныдлясуда.Указанныеобстоятельстванедоказываютсявновьинеподлежатоспариваниюприрассмотрениидругогодела,вкоторомучаствуюттежелица.

КакследуетизматериаловделаиустановленовступившимвзаконнуюсилурешениемЕссентукскогогородскогосудаот26.04.2012г.,заистцомЧубукомА.А.признаноправособственностина1/4долювправеобщейдолевойсобственностинажилойдомлитер«А»,общейплощадью157,8кв.ми1/4долювправесобственностиназемельныйучастокскадастровымномером26:30:020218:0047,площадью2885,3кв.м.,расположенныепоадресу:<адрес>.

ОтветчикуЖовновскойА.А.направеобщейдолевойсобственностипринадлежит3/4частижилогодомаиземельногоучастка,расположенныхпоадресу:<адрес>.

Всоответствиисп.1ст.130ГКРФкнедвижимымвещам(недвижимоеимущество,недвижимость)относятсяземельныеучастки,участкинедривсе,чтопрочносвязаносземлей,тоестьобъекты,перемещениекоторыхбезнесоразмерногоущербаихназначениюневозможно,втомчислездания,сооруженияобъектынезавершенногостроительства.

Недвижимостьявляетсясоциальнозначимымобъектом,поэтомусовременноезаконодательстводолжноотводитьзначительнуюрольправовомуинструментарию,призванномуохранятьизащищатьправособственностинанедвижимоеимуществоизаконныеинтересыотдельныхфизическихиюридическихлиц,обществаигосударства.

Какследуетизматериаловдела,зарегистрироватьвустановленномзакономпорядке1/4долювправенанедвижимоеимуществоистецЧубукА.А.неможетпопричиненаложенияарестанаимущество,принадлежащееответчикуЖовновскойА.А.,состоящееизжилогодомаиземельногоучасткаскадастровымномером26:30:020218:0047,расположенныхпоадресу:<адрес>,врамкахисполнительногопроизводства,возбужденного01.12.2008г.наоснованииисполнительногодокументаисполнительноголиста№от23.10.2008г.,выданногоЕссентукскимгородскимсудомвотношениидолжникаЖовновскойА.А.впользувзыскателяТяглоИ.И.

Изматериаловделаследует,чторешениемЕссентукскогогородскогосудаот23.10.2018г.частичноудовлетвореныисковыетребованияТяглоИ.И.кЖовновскойА.А.овзысканиисуммызадаткавдвойномразмереикомпенсацииморальноговредавразмере100000рублей.СЖовновскойА.А.впользуТяглоИ.И.взысканасуммазадаткапопредварительномудоговорукупли-продаживразмере1800000рублей.Востальнойчастиискаотказано(том1л.д.115-117).

ПосколькувспорныхотношенияхмеждуЧубукомА.А.иЖовновскойА.А.появилосьтретьелицо,заявляющеесамостоятельныетребованияотносительнопредметаспораТяглоИ.И.,передкоторымуответчикаЖовновскойА.А.имеютсядолговыеобязательства,судомдляразрешениявозникшихвопросовназначенасудебнаякомплекснаяземлеустроительнаяиоценочнаяэкспертиза.

Согласнозаключениюкомплекснойэкспертизы№от08.02.2018годаизземельногоучасткаскадастровымномером26№,3кв.мможнообразоватьсамостоятельныйземельныйучасток(земельныеучастки)свободный(свободные)отзастройкисорганизациейвыходана<адрес>образуемогоземельногоучастка(земельныхучастков)свободного(свободных)отзастройкинедолжнапревышать1406кв.м.

Площадьземельногоучасткавсоответствиисотношениемкадастровойстоимостиземельногоучасткаскадастровымномером26№:47кзадолженностиЖовновскойА.А.передТяглоИ.И.наденьпроведенияэкспертизысоставляет1776кв.м,чтобольшена370кв.ммаксимальнойплощадидляобразуемогоземельногоучасткаизземельногоучасткаскадастровымномером26:30:020218:47свободногоотзастройки.

Рыночнаястоимостьземельногоучасткаскадастровымномером26:30:020218:47,расположенноговг.Ессентуки<адрес>,площадью2885,3кв.метрасоставляет11690000(одиннадцатьмиллионовшестьсотдевяностотысяч)рублей(округлено),рыночнаястоимость1кв.мземельногоучасткасоставляет4052руб.

Разделземельногоучасткаскадастровымномером26:30:020218:47всоответствиисвариантомразделапредложеннымвмежевомпланеподготовленномООО«ИнженернокадастровыйцентрРегионГео»непредставляетсявозможным.

Такженаоснованиипроведенногоисследованияэкспертамипредложенодвавариантаразделаземельногоучасткаскадастровымномером26:30:020218:47.

Согласнопервомувариантуземельныйучасток№площадью1479кв.мвобщемпользованиистороннеобходимыйдляобслуживанияжилогодомаихозяйственныхпостроек(схема3)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки12+10+9+8+7+6+5+4+н1+н2+18+17+16+15+14+13+12;(22.07+9.52+3.63+4.34+2.87+3.87+3.89+22.30+8.63+38.02+1.74+5.29+0.75+2.82+6.34+26.98).

Сторона1.Земельныйучасток2площадью1055кв.м(схема3)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин2+н1+3+2+н4+н5+19+н2;(26.98+4.47+52.41+11.39+15.28+12.52+11.24+29.67)

Сторона2.Земельныйучасток3площадью352кв.м(схема3)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин4+н5+1+н3+н4(12.52+29.31+11.37+29.67).

Согласновторомувариантуземельныйучасток1площадью1479кв.мвобщемпользованиистороннеобходимыйдляобслуживанияжилогодомаихозяйственныхпостроек(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки12+11+10+9+8+7+6+5+н1+н2+н3+н4+19++18+17+16+15+14+13+12;

(15.28+6.79+9.52+3.63+4.34+2.87+3.87+3.46+15.37+48.54+12.52+11.23+53.30+1.74+5.29+8.63+2.82+6.34+0.75)

Сторона1.Земельныйучасток2площадью1055кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин2+н1+4+3+2+н5+н3+н2;(15.37+0.43+26.78+48.54+11.39+29.67+52.41)

Сторона2.Земельныйучасток3площадью352кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки

н3+н4+1+н5+н3(29.67+29.32+11.37+12.52).

Дляпоясненийпосоставленномузаключениюпоходатайствусторонвсудебноезаседаниеприглашеныэксперты,проводившиевышеуказаннуюэкспертизу.

ВсудебномзаседанииэкспертЖуковГ.А.пояснил,чтоприопределениирыночнойстоимостиземельногоучастка,объектыподбиралисьспомощьюкомпьютерасредиидентичныханалоговтогорайона,вкоторомнаходитсяобъектисследования.<адрес>,такжекакивсеподобранныеэкспертомобъекты-аналоги,которыерасположенымаксимальноблизкокисследуемомуобъекту.Объекты-аналогиподбиралисьмаксимальноприближеннокисследуемомуобъектупосоставуземли,месторасположению,фасаднойчастиобъекта.Приоценкеучастков,экспертынеучитываютинеоцениваютнаходящиесяназемельномучасткестроения,аберутучасток,условноосвобожденныйотстроений.Насайте,которыйиспользуетсяэкспертом,указанастоимостьдомаистоимостьучастка.Втомслучае,еслинеуказанастоимостьучасткаилистроения,насайтеобъявленийуказаныномерателефонапродавцов,скоторымионсвязываетсяпотелефону,преждечемописатьстоимостьвзаключении.Приопределениистоимостиучастка,онпринимаетсяотдельно,условноисвободныйотстроений.Приэтом,естественно,продаватьземельныйучастокидомраздельноневозможно.Экспертпояснил,чтодажевтомслучае,еслиобъект-аналогиисследуемыйобъектбудутрасположенынаоднойулице,ихстоимостьвсеравнонебудетодинаковой,таккакнастоимостьучасткавлияеточеньмногокритериев,такихкакландшафт,ровныйучастокилинауклоне,наличиеподъездныхпутей,экологическаяобстановкаидр.

Посколькурынокнепостоянен,ценаучасткаменяетсядовольночасто,привыбореучастков,ценымогутотличатьсяипоценеиподругимкритериям,всвязисчем,имеетсяразницамеждупроведеннойдосудебнойисудебнойэкспертизами.

ДопрошеннаявсудебномзаседанииэкспертЦойТ.М.поддержалавыводыэкспертногозаключенияипояснила,чторасчетыпостоимостиземельногоучасткабылисделанывсоответствиискадастровойстоимостью.Еюпроизводилсятехническийрасчетсоотношенияплощадиземельногоучасткаиегостоимости.Наобсуждениеэкспертабылпоставленвопросотносительнокадастровойстоимостиземельногоучастка.Быловычислено,чтовсоотношениискадастровойстоимостьюплощадьземельногоучасткавотношениисуммызадолженностисоставляет1776кв.м.,чтобольшена370кв.м.максимальнойплощадидляобразуемогоземельногоучасткаизземельногоучастка,свободногоотзастройки.ЭкспертамипредложеныдвавариантаразделасучетомдолейЧубукаиЖивновской.<адрес>ю1479кв.м.,занятыйзданиямиистроениями,площадьземельногоучасткарассчитанадляобслуживанияданныхстроенийиземельныеучасткисвободныеотзастройки.<адрес>земельногоучастка,свободногоотзастройки1406кв.м.Такжевэкспертномзаключенииимеютсядвесхемы№(листыэкспертизы54,58),приэтомониразличные,таккакнастранице58имеетсяопечаткавобозначенииномерасхемы,посколькуонаявляетсясхемой№.

ПрирасчетедолейпринадлежностиЖовновскойиЧубукаустановлено,чтоЖовновскойпринадлежит3/4доли,онауказанакак"сторона1"исоответственноплощадьземельногоучастка1055кв.м.видеальныхдоляхсвободногоотзастройки.Чубукупринадлежит1/4доля352кв.мземельногоучасткасвободногоотзастройки,указанокак«сторона2».Земельныйучасток№предназначенЧубукуА.А.,посколькуон,какучастникобщейдолевойсобственности,должениметьвслучаеразделаобщейсобственностисамостоятельныйвыходна<адрес>,т.к.из-засложившейсяплотнойзастройкипо<адрес>,обустроитьсамостоятельныйвходдляЧубукаА.А.невозможно.Свободныйземельныйучасток,накоторыйвозможнообращениевзысканияпоискуТягло-этоучасток№свыходомна<адрес>№,выделяемыйЧубукуА.А.,можетбытьрасположенлишьвуказанномвзаключенииместеиз-зарасположенногонамежесоседнегостроения.Предложенныевариантыявляютсянаиболеецелесообразными.

Всилуст.67ГПКРФсудоцениваетдоказательствапосвоемувнутреннемуубеждению,основанномунавсестороннем,полном,объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств.Никакиедоказательстванеимеютдлясудазаранееустановленнойсилы.Судоцениваетотносимость,допустимость,достоверностькаждогодоказательствавотдельности,атакжедостаточностьивзаимнуюсвязьдоказательстввихсовокупности.

Оцениваязаключениеземлеустроительнойэкспертизывсоответствиисост.67ГПКРФ,судсчитаетвозможнымпринятьегозаосновурешения,посколькуэкспертизапроведенанаоснованииопределениясуда,врамкахнастоящегогражданскогодела,квалификацияэкспертов,проводившихэкспертизуподсомнениенеставится,передпроведениемэкспертизыэкспертыбылипредупрежденыобуголовнойответственностизадачузаведомоложногозаключенияпост.307УКРФ,очемдалиподписку,имеющуюсявматериалахэкспертногоисследования.

Ответыэкспертовявляютсяполными,мотивированными,заключениеэкспертовсогласуетсясдругимидоказательствамиподелу.

Обсуждаядоводыучастниковпроцессаонеобходимостивыбораодногоизвариантовразделаземельногоучастка,представленныхвзаключении,судприходитквыводуопринятиизаосновувтороговариантаразделаземельногоучасткапосхеме№,ввидуследующего.

Какуказаноранее,кмоментурассмотрениянастоящегоделасобственникамиспорногоземельногоучастка,расположенногопоадресу:СК,<адрес>,являютсяответчикЖовновскаяА.А.в3/4долииистецЧубукА.А.в1/4доли,которыйвустановленномзакономпорядкенеможетзарегистрироватьправособственностинапринадлежащееемунедвижимоеимуществопопричиненаложениязапретанарегистрационныедействияуказанногонедвижимогоимуществаворганахгосударственнойрегистрации,ввидуналичиядолговыхобязательствЖовновскойА.А.передТяглоИ.И.

Междутем,самистецЧубукА.А.каких-либодолговыхобязательствпередТяглоИ.И.неимеет,апотомуправаистцаЧубукаА.А.,каксобственника,ущемляютсянапротяжениидлительноговремени-с2008года(смоментапринятиярешенияЕссентукскогогородскогосудаот23.10.2008г.).

Всвязисэтим,суднаходитзаслуживающимивниманиядоводыпредставителяистцаотом,чтоистецЧубукА.А.вдолговыхправоотношенияхмеждуответчикомЖовновскойА.И.итретьимлицом,заявляющимсамостоятельныетребованияотносительнопредметаспораТяглоИ.И.несостоит,вдальнейшем,истецреализуясвоиправанамеренпереехатьвсвоючастьспорногодомовладения,занятьсястроительствомнаспорномземельномучастке,осваиватьземельныйучасток,апотомуемунеобходимоиметьотдельныйвъезд.

Болеетого,какуказаноранее,всудебномзаседанииэкспертЦойТ.М.поясняла,чтооборудоватьотдельныйвъездистцувозможнотолькопоземельномуучастку№,обозначенномунаобоихвариантахсхем(и№,и№),посколькутазастройка,котораяужеимеетсянаспорномземельномучастке,непозволяетоборудоватьсамостоятельныйвыездна<адрес>.

Третьелицо,заявляющиесамостоятельныетребованияТяглоИ.И.входесудебногоразбирательствапояснял,чтозаинтересованвдальнейшейпродажеданногоземельногоучасткадляреализацииденежныхсредств,которыеемузадолжалаответчикЖовновскаяА.А.Вспорномдомовладениипроживатьнесобирается,заниматьсястроительствомнаспорномземельномучасткетакжененамерен,апритакихобстоятельствахсудсчитаетприоритетнымиправаистцаЧубукаА.А.каксобственника,посколькуистецвспорныхвзаимоотношенияхмеждуЖовновскойА.А.иТяглоИ.И.сторонойнеявляется,болеетого,егоправонавладениечастнойсобственностьюзакрепленовст.36КонституцииРоссийскойФедерации.

Апотому,учитываявышеизложенное,суд,полагаяприоритетнымиинтересысобственника-истцаЧубукаА.А.,отдаетпредпочтениевариантуопределенияпорядкапользованияспорнымземельнымучасткомпосхеме№(том2л.д.151).

Всвязисвышеизложенным,судприходитквыводуонеобходимостиопределенияпорядкапользованияземельнымучасткомвсоответствиисовторымвариантомраздела,обозначеннымнасхеме№,аименно:земельныйучасток1площадью1479кв.мвобщемпользованиистороннеобходимыйдляобслуживанияжилогодомаихозяйственныхпостроек(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки12+11+10+9+8+7+6+5+н1+н2+н3+н4+19++18+17+16+15+14+13+12;(15.28+6.79+9.52+3.63+4.34+2.87+3.87+3.46+15.37+48.54+12.52+11.23+53.30+1.74+5.29+8.63+2.82+6.34+0.75)

Сторона1.Земельныйучасток2,принадлежащийответчикуЖовновскойА.А.площадью1055кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин2+н1+4+3+2+н5+н3+н2;(15.37+0.43+26.78+48.54+11.39+29.67+52.41)

Сторона2.Земельныйучасток,принадлежащийответчикуЧубукуА.А.,площадью352кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин3+н4+1+н5+н3(29.67+29.32+11.37+12.52).

Обсуждаятребованиятретьеголица,заявляющегосамостоятельныеисковыетребованияТяглоИ.И.обобращениивзысканияначастьземельногоучастка,судприходитквыводуочастичномудовлетворениизаявленныхтребований,последующимоснованиям.

Согласност.278ГКРФобращениевзысканияназемельныйучастокпообязательствамегособственникадопускаетсятольконаоснованиирешениясуда.

СогласноруководящимразъяснениямПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот17.11.2015N50"Оприменениисудамизаконодательстваприрассмотрениинекоторыхвопросов,возникающихвходеисполнительногопроизводства"(п.58)такиеделарассматриваютсявпорядкеисковогопроизводствассоблюдениемправилисключительнойподсудности(статья30ГПКРФистатья38АПКРФ).

Правомзаявитьвсудтребованиеобобращениивзысканияназемельныйучастокобладаютлица,заинтересованныевпримененииданноймерыпринудительногоисполнения,тоестьвзыскательисудебныйпристав-исполнитель.

Согласносправки,выданнойЕссентукскимгородскимотделомсудебныхприставовУФССПРоссиипоСтавропольскомукраюзадолженностьЖовновскойА.А.передТяглоИ.И.,посостояниюна01.09.2017годасоставляет2856244руб.15коп

АпотомутретьелицоТяглоИ.И.вправеобращатьсявсудзаявленнымитребованиямикаквзыскательпоисполнительномупроизводству.

Послепринятиярешениясудаобобращениивзысканияназемельныйучасток,оценказемельногоучасткаосуществляетсясудебнымприставом-исполнителемпоправиламстатьи85Закона"Обисполнительномпроизводстве".

Такимобразом,наданнойстадии,определениесоразмерностизаявленныхтребованийвкомпетенциюсуданевходит,таккакоценказемельногоучасткабудетпроизведенавпоследствиисудебнымприставом-исполнителем.

Каквидноизматериаловгражданскогодела,ТяглоИ.И.обратилсявсудсисковымитребованиямиобобращениивзысканияначастьземельногоучасткаплощадью1500кв.м,изземельногоучасткаплощадью2885кв.м,расположенногопоадресу:СК,<адрес>,определивплощадьземельногоучасткаисходяизкадастровойстоимости.

Однако,какуказаноранее,согласнозаключениюкомплекснойэкспертизы№от08.02.2018г.максимальнаяобщаяплощадьобразуемогоземельногоучасткасвободногоотзастройкинедолжнапревышатьпонормативам1406кв.м.,приэтомвданномслучаесвободныйотзастройкиземельныйучасток№,выделяемыйвпользованиеответчикаЖовновскойА.А.,именуемойвзаключенииэкспертакак"сторона1",имеетплощадь1055кв.м.

ПосколькуЧубукА.А.неимеетдолговыхобязательствпередтретьимлицомТяглоИ.И.,тообращениевзысканиявозможнолишьнасвободныйотзастройкиземельныйучастокответчикаЖовновскойА.А.площадью1055кв.м.ВудовлетворенииисковыхтребованийТяглоИ.И.кЖовновскойА.А.,ЧубукуА.А.обобращениивзысканияначастьземельногоучасткаплощадью445кв.м.надлежитотказать.

Приэтом,вопросоконкретномразмереиграницахземельногоучастка,которыйбудетпереданнаторги,будетразрешенврамкахисполнительногопроизводствасудебнымприставом-исполнителемсоразмерноимеющимсяуответчика-должникаЖовновскойА.А.передвзыскателемТяглоИ.И.долговымобязательствам,поскольку,какуказаноранее,оценказемельногоучасткаосуществляетсясудебнымприставом-исполнителемпоправиламстатьи85Закона"Обисполнительномпроизводстве"порыночнымценам.

Наоснованииизложенногоируководствуясьстатьями194-198ГПКРФ,суд

                                                                       РЕШИЛ:

исковыетребованияЧубукаАндреяАнатольевичакЖовновскойАннеАлексеевнеобопределениипорядкапользованияземельнымучастком,удовлетворить.

Определитьпорядокпользованияземельнымучастком,расположеннымпоадресу:<адрес>соответствиисовторымвариантомкомплекснойэкспертизы№от08.02.2018г.согласносхеме№,аименно:земельныйучасток1площадью1479кв.мвобщемпользованиистороннеобходимыйдляобслуживанияжилогодомаихозяйственныхпостроек(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточки12+11+10+9+8+7+6+5+н1+н2+н3+н4+19++18+17+16+15+14+13+12;(15.28+6.79+9.52+3.63+4.34+2.87+3.87+3.46+15.37+48.54+12.52+11.23+53.30+1.74+5.29+8.63+2.82+6.34+0.75).

Сторона1.-Земельныйучасток2,принадлежащийЖовновскойА.А.,площадью1055кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин2+н1+4+3+2+н5+н3+н2;(15.37+0.43+26.78+48.54+11.39+29.67+52.41)

Сторона2.-Земельныйучасток3,принадлежащийЧубукуА.А.,площадью352кв.м(схема4)сдлинамилинийграницземельногоучасткапочасовойстрелкевметрахотточкин3+н4+1+н5+н3(29.67+29.32+11.37+12.52).

ИсковыетребованияТяглоИванаИосифовичакЧубукуАндреюАнатольевичукЖовновскойАннеАлексеевнеобобращениивзысканияначастьземельногоучасткаплощадью1500кв.мудовлетворитьчастично.

Обратитьвзысканиеназемельныйучасток№всоответствиисовторымвариантомкомплекснойэкспертизы№от08.02.2018г.согласносхеме№,принадлежащийЖовновскойАннеАлексеевне,площадью1055кв.м.,изземельногоучасткаобщейплощадью2885кв.м.,распложенногопоадресу:СК,<адрес>.

ВудовлетворенииисковыхтребованийТяглоИ.И.обобращениивзысканияначастьземельногоучастка,распложенногопоадресу:СК,<адрес>лощадью445кв.м-отказать.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевСтавропольскийкраевойсудчерезЕссентукскийгородскойсудвтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

Мотивированноерешениесоставлено03апреля2018года.

Председательствующий              Е.В.Иванова