Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5631/2015 ~ М-4913/2015 от 22.06.2015

№ 2 - 5631/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

прокурора Аксеновой М.И.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» к Новикову Д. А., Новиковой О. Н. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлине

Установил

       ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Новикову Д. А., Новиковой О. Н. о расторжении договора № найма жилого помещения - <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и Новиковым Д.А., взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., выселить Новикова Д. А. и Новикову О. Н. из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

     В обоснование иска представитель ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья», указал, что истец обладает правом хозяйственного ведения на квартиру по адресу: <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Новиковым Д.А. договор № найма жилого помещения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Новиков Д.А. совместно с членом своей семьи Новиковой О.Н. проживают в указанной квартире. В нарушение условий договора ответчики не производят платы на наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На требование истца погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке от ответчиков ответа не последовало. Истец вынужден был обратиться в суд.

     Представитель истца ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» Алиева К. К. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

     Ответчики Новиков Д. А., Новикова О. Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещались о слушании дела.

     Прокурор <адрес> в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению

     Представитель истца согласился на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу.

     Выслушав представителя, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

     То же предусмотрено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В силу ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

     Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

     В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

     Судом установлено, что ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» обладает правом хозяйственного ведения на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» (Наймодатель) и Новиковым Д. А. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, предметом которого является то, что наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

     П. 1.3. указанного договора предусмотрено, что договор найма заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     В силу п. 4.1. указанного договора размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм) устанавливается <данные изъяты>

     В силу п. 4.2. указанного договора, плата за пользование жилым помещением (плату за найм) Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленным настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

     В силу п. 4.6. договора наниматель оплачивает квартплату, электроэнергии по счетчику, водоснабжение по счетчику.

     Свои обязательства истец исполнил, <адрес> предоставлена в пользование Новикову Д.А., Новиковой О.Н. по акту приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     В нарушение п.п. 4.1., 4.2., 4.6 договора, ответчики Новиков Д.А., Новикова О.Н. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     При таких обстоятельствах, суд взыскивает в пользу ГУП <адрес> «Московский центр арендного жилья» с Новикова Д.А., Новиковой О.Н. в возмещение задолженности по договору найма <данные изъяты>

     В силу п. 7.1. договора, в случае неуплаты Нанимателем в установленный договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Согласно расчета, представленного истцом, в виду ненадлежащего исполнения обязательство по оплате найма жилого помещения по договору, с ответчиков подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     На основании изложенного, суд взыскивает с Новикова Д.А., Новиковой О.Н. пени в размере <данные изъяты>

     В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения, при прекращении настоящего Договора, не менее чем за 3 недели до истечения срока действия настоящего Договора, Наниматель обязан обратиться к Нанимателю с заявлением о продлении срока действия договора или сдать его в порядке, предусмотренном п. 2.2.12. В случает отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» в адрес ответчиков направлял уведомление об оплате задолженности за жилое помещение, об освобождении занимаемое ими жилое помещение № в <адрес>, расторжении по соглашению сторон договора № найма жилого помещения (л.д. <данные изъяты>

     Однако до настоящего времени ответа на требования от Новикова Д.А., Новиковой О.Н. не последовало, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена, квартира не освобождена.

     На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению ввиду нарушения нанимателями условий договора об оплате жилья.

     В силу 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

     Учитывая, что судом договор найма расторгнут, суд считает исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» о выселении Новикова Д.А., Новиковой О.Н. из <адрес> подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с каждого.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» к Новикову Д. А., Новиковой О. Н. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлине удовлетворить.

     Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Новикова Д. А., Новиковой О. Н. солидарно в возмещение задолженности по оплате за наем жилого помещения <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты>., всего <данные изъяты> руб.

     Расторгнуть договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» с Новиковым Д. А. по <адрес>.

     Выселить Новикова Д. А., Новикову О. Н. из <адрес>.

     Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» в возмещение расходов по госпошлине с Новикова Д. А. <данные изъяты>., Новиковой О. Н. <данные изъяты>.

     Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья