Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2020 ~ М-3045/2020 от 02.09.2020

63 RS0039-01-2020-003782-16

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3218/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тюрину В. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Тюрина В. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично, встречные исковые требования Тюрина В. А. удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, путем выкупа у Тюрина В. А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 155 000 рублей.

Прекратить право собственности Тюрина В. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2020-003782-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3218/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Тюрину В. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Тюрина В. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Тюрину В.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 09.10.2012г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литера Ж, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Тюрин В.А. является собственником 37/446 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 463,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м., для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № об изъятии земельного участка, а также уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 38,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 671 060 рублей.

Ссылаясь на то, что Тюрин В.А. отказался от заключения соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Тюрина В.А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 671 060 рублей, прекратить право собственности Тюрина В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Тюрин В.А. обратился в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, указав, что согласно оценке ООО «ЦОП Визит» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего Тюрину В.А. составляет 2 088 000 рублей.

Ссылаясь на то, что Департаментом управления имуществом городского округа Самара при определении выкупной стоимости имущества не принята во внимание стоимость общего имущества, а также убытки, Тюрин В.А. просил суд определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме 2 088 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела Тюрин В.А. требования уточнил, просил суд определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме 2 155 000 рублей, согласно судебной экспертизе.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Тюрин В.А. не возражал против изъятия жилого помещения, полагал необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме 2 155 000 рублей.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Тюрин В.А. является собственником 37/446 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 463,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литера Ж, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 20.04.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> городок, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>, площадью 606 кв.м., для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № об изъятии земельного участка, а также уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 38,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 671 060 рублей.

Тюрин В.А. ДД.ММ.ГГГГ. отказался от заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета ООО «Финэкс».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость 37/446 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с учетом доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, комн. 4, составляет 2 155 000 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у Тюрина В.А. спорного жилого помещения с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности Тюрина В.А. на спорное жилое помещение.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», поскольку судебное заключение составлено по итогам осмотра жилого помещения и является более актуальным. Отчет об оценке предоставленный Департаментом выполнен без учета стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично, встречные исковые требования Тюрина В. А. удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Тюрина В. А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 155 000 рублей.

Прекратить право собственности Тюрина В. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья