Решение по делу № 2-1431/2012 ~ М-1094/2012 от 12.04.2012

Дело №2-1431/2012                                                                                                                                                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 г.                                                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Т.А к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Ковалева Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Т.А заключила договор № уступки прав с Сергеевой Е.В, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ей передается квартира с условным номером №, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, <данные изъяты>. Финансовые обязательства перед Сергеевой Е.В. она выполнила, о чем свидетельствует Заявление Сергеевой Е.В. В свою очередь Сергеева Е.В. приобрела права на вышеуказанную квартиру по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», на которое возложена обязанность строительства объекта. Однако ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство дома вовремя завершено не было, необходимые для оформления права собственности документа участникам долевого строительства не передавались. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «С.М.М. Модерн Индустрия» введена процедура банкротства-конкурсное производство. В связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в целях защиты прав соинвесторов и участников долевого строительства дома в <адрес>, в установленном законом порядке было создано Товарищество собственников жилья «Пионерская 14/3». Товариществу собственников жилья «Пионерская 14/3» были переданы обязанности, направленные на завершение строительства дома в части финансирования и выполнение функций заказчика при выполнении работ в объеме, позволяющем обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома по <адрес> ответчиком (ТСЖ »Пионерская 14/3») полностью завершено за счет средств ТСЖ «Пионерская 14/3».Однако квартира по акту истцу так и не передана, дом за застройщиком в Росреестре не зарегистрирован. Таким образом, истец не может вступить в права полноценного собственника квартиры. За истцом ранее было признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Простит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчикаТСЖ «Пионерская 14/3» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Министерство строительного комплекса Московской области, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», Конкурсный управляющий ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» Нехина А.А. в судебное заседание не явились времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

        Установлено что ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Т.А заключила договор № уступки прав с Сергеевой Е.В, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, ей передается квартира с условным номером №, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, <данные изъяты> Финансовые обязательства перед Сергеевой Е.В. Ковалева Т.А. выполнила, о чем свидетельствует Заявление Сергеевой Е.В. ( л.д. №).

Судом установлено, что Сергеева Е.В. приобрела права на вышеуказанную квартиру по договору № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», на которое возложена обязанность строительства объекта.

Судом установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство дома вовремя завершено не было, необходимые для оформления права собственности документа участникам долевого строительства не передавались. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «С.М.М. Модерн Индустрия» введена процедура банкротства-конкурсное производство.

В связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в целях защиты прав соинвесторов и участников долевого строительства дома в <адрес>, в установленном законом порядке было создано Товарищество собственников жилья «Пионерская 14/3». Товариществу собственников жилья «Пионерская 14/3» были переданы обязанности, направленные на завершение строительства дома в части финансирования и выполнение функций заказчика при выполнении работ в объеме, позволяющем обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома по <адрес> ответчиком (ТСЖ »Пионерская 14/3») полностью завершено за счет средств ТСЖ « Пионерская 14/3».

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением данных ГУП МО «МОБТИ» признано право собственности Ковалевой Т.А. на кв. №.

ДД.ММ.ГГГГ между третьими лицами - Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, Минмособлстроем и МУП «Управление единого заказчика» <адрес> был заключен Инвестиционный контракт рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в <адрес>. По итогам реализации Контракта определен раздел имущества в пропорции: Администрация-<данные изъяты> общей площади объекта; Инвестору (МУП «Управление единого заказчика») -<данные изъяты> общей площади объекта (п.<данные изъяты>.Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту МУП «Управление единого заказчика» было заменено на третье лицо - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Таким образом, все права инвестора по Контракту перешли к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия».

Далее ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» посредством заключения договоров соинвестирования и договоров участия в долевом строительстве передало права на получение в собственность после окончания строительства ряда квартир гражданам и юридическим лицам, которые в свою очередь передавали данные права другим лицам по договорам уступки прав и иным договором.

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи Ковалевой Т.А., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Ковалевой Т.А. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Т.А о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ковалевой Т.А собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение <данные изъяты> дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            О.Н. Петухова

Мотивировочный текст решения суда

изготовлен 29 июня 2012 года