Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5159/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-5159/31(16) КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

01 июля 2016 года Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зоновой А.Е., при секретаре Кульментьевой М.Э., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Ведерникова Н.В., Бауэр В.В. к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о проведении межевания земельного участка под многоквартирными домами и постановку его на кадастровый учет с вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории,

УСТАНОВИЛ:

Ведерникова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Екатеринбурга, в обоснование иска указала, что под многоквартирными домами по адресам ***, ул. *** ***, ул. *** *** сформирован единый земельный участок с кадастровым номером ***. Данное обстоятельство противоречит действующему законодательству, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Межевание земельного участка под 4 многоквартирными домами для дальнейшего оформления права общедолевой собственности является нарушением п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, межевание одного земельного участка под несколько многоквартирных домов нарушает права собственников помещений многоквартирных домов на пользование и распоряжение общей долевой собственностью на данный участок, ограждение придомовой территории, обустройство территории и ее обслуживание. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы участка, является основания для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика провести межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет только под многоквартирным домом, расположенным по адресу ***, с последующим вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории.

Бауэр В.В. обратился в суд с аналогичным иском к Администрации ***, с требованиями обязать ответчика провести межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет только под многоквартирным домом, расположенным по адресу *** ул. *** ***, с последующим вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории.

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации *** на надлежащего Министерство строительства и развития инфраструктуры ***, Администрация *** привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Согласно п.3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано по общим правилам подсудности, по месту нахождения ответчика, указанному в иске по адресу ***, затем передано в Кировский районный суд г. Екатеринбурга после замены ответчика также по его месту нахождения по адресу ***.

Между тем в судебном заседании установлено, что истцами заявлены требования о проведении межевания земельного участка и постановку его на кадастровый учет только под многоквартирными домами, расположенными по адресу *** ***, с последующим вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории. При этом из материалов дела следует, что формирование земельных участков под указанными многоквартирными домами подлежит осуществлению путем проведения межевания земельного участка с кадастровым номером *** в границах территориального квартала *** – *** - ***-***, который предоставлен для осуществления застройки ООО «Урал-Регион» (ИНН <***>) по договору аренды с последующей переуступкой прав требования.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Учитывая изложенное, возникновение права общей собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме с момента постановки земельного участка на кадастровый учет без заявления соответствующих требований, суд приходит к выводу, что фактически имеет место спор о праве в отношении конкретного земельного участка, поставленного на кадастровый учет под номером ***, расположенного на территории Чкаловского административного района г Екатеринбурга, разделе данного земельного участка и как следствие изменение договора аренды ООО «Урал Регион» в отношении данного земельного участка, обремененного при этом обязательствами перед лицами по договорам долевого участия в строительстве. Кроме того, из пояснений представителя третьего лица ТСЖ «8 марта 171» по доверенности Ездакова О.И. следует, что между построенными многоквартирными домами, расположенными на указанном земельном участке, имеется спор о границах общей придомовой территории указанных домов, что также свидетельствует о наличии спора о праве в рамках настоящего дела.

Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия спора о праве, о границах земельных участков под многоквартирными домами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501026:10 в границах территориального квартала *** – *** - ***-*** на территории Чкаловского административного района г. Екатеринбурга, суд приходит к выводу, что дело было принято к производству суда по правилам общей подсудности с нарушением правил подсудности.

Таким образом, гражданское дело по иску Ведерникова Н.В., Бауэр В.В. к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о проведении межевания земельного участка под многоквартирными домами и постановку его на кадастровый учет с вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории подлежит направлению по подсудности в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга по месту нахождения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

передать гражданское дело по иску Ведерникова Н.В., Бауэр В.В. к Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о проведении межевания земельного участка под многоквартирными домами и постановку его на кадастровый учет с вынесением Постановления об утверждении проекта межевания территории, в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга по подсудности, для рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись А.Е. Зонова