Определение по делу № 2-290/2020 ~ М-82/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-290/2020

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2020-000114-59

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 марта 2020 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Герасимова А.П. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Герасимова А.П. обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой». Требования мотивированы тем, что 18.12.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик в срок до 31.03.2018 должен был передать истцу квартиру с условным <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, квартира не передана. Поскольку объекты незавершенного строительства являются вещами и недвижимым имуществом, заявлено требование о признании за Герасимовым А.П. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной выше квартиры.

В судебном заседании представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В., истец Герасимов А.П. полагали отсутствующими основания для прекращения производства по делу в связи с процедурой банкротства застройщика, не возражая против передачи дела по подсудности в Арбитражный     суд Костромской области. Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Как указано в ст. ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В ст. 126 указанного закона сказано, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве. В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).

В приведенном выше обзоре судебной практики указано на необходимость в таком случае прекращения производства по делу. Однако, учитывая, положения ст. 220, 134 ГПК РФ в действующей редакции, основания для прекращения производства по делу отсутствуют.

Вместе с тем, в действующей редакции ст. 33 ГПК РФ указано на то, что если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Из материалов дела следует, что в рамках подготовки к рассмотрению гражданского дела, возбужденного 05.02.2020, установлено, что 11.12.2019 в отношении ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» открыто конкурсное производство сроком на 1 год, Арбитражным судом Костромской области решено применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующие банкротство застройщиков. Настоящий иск подан 31.01.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве, ввиду чего требования не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции. При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым передачу дела по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.

Руководствуясь ст. 33, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Герасимова А.П. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, передать по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в пятнадцатидневный срок со дня вынесения.

Судья - И.Н. Драничникова