Решение по делу № 2-158/2017 ~ М-117/2017 от 15.02.2017

№2-158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 марта 2017 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неженец Александра Владимировича к Д.В.А. об установлении юридического факта неправильности записи, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец Александр Владимирович обратился в суд с иском к Д.В.А. об установлении юридического факта неправильности записи, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с <Дата> на основании постановления Администрации г. Лабинска КК <Номер>, собственником земельного участка, с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер> является Д.В.А.. В указанном свидетельстве при заполнении неправильно указана площадь предоставленного участка – «0,01га». В соответствии с пояснительной запиской к проекту планировки территории садоводческого товарищества «Рассвет», на территории товарищества было размещено 1515 садовых участков площадью 0,1 га, что составляет 1000 кв.м, размерами от 19 до 25 погонных метров в ширину и от 40 до 54,5 погонных метров в длину. Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю допущена техническая ошибка при указании сведений о площади предоставленного Д.В.А. земельного участка: «0,01га», фактически составляющей 0,1 га (1000 кв.м.).

В 2013 году Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в СТ «Рассвет», обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления. Ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Д.В.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей. Ответчик 10.04.2013 года получила от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок. Кроме этого, она оформила на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. Так же Д.В.А. переданы Неженцу А.В. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка Д.В.А. о продаже земельного участка Неженцу А.В. за 11000 рублей. С момента совершения указанных действий Неженец А.В. пользовался указанным имуществом, как своей собственностью, а Д.В.А. в течении более 3 лет не проявляла никакого интереса к проданной ей вещи, таким образом сделка между ними состоялась. В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Д.В.А. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а так же реализовать право оформления документов на продажу земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на истца.

На основании изложенного истец просит суд установить юридический факт неправильного указания площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, предоставленного Д.В.А., согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер>, выданному Администрацией г. Лабинска. В указанном свидетельстве в графе «всего га» и в графе «прочих угодий» вместо «0,01 га» считать площадью «0,1 га». Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, принадлежащего Д.В.А., заключенным между продавцом Д.В.А. и покупателем Неженец Александром Владимировичем с 10 апреля 2013 года. Признать за Неженец А.В. право собственности на земельный участок, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>.

В судебном заседании истец Неженец А.В. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Д.В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель заинтересованного лица - администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель администрации МО Лабинский район Т.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству <Номер> на право собственности на землю, выданному Д.В.А., указанному собственнику решением от 09.10.1992 года № 1061 администрации г. Лабинска для сельскохозяйственного использования в собственность передано всего 0,01га, прочих угодий 0,01 га. В данном свидетельстве неправильно указана площадь земельного участка, так в графе «всего га» и в графе «прочих га» указано «0,01», вместо правильного «0,1».

В суд представлен проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Рассвет» и «Южный», Лабинского района, Краснодарского края и пояснительные записки к проекту, согласно которым на территории товарищества «Южный» размещается 617 участков, площадью в основном 0, 10 га, ширина которых 20.0 м и длина 50.0 м, на территории садоводческого товарищества «Рассвет» размещается 1515 садовых участков площадью 0.10 га каждый.

В соответствии с пояснительной запиской к проекту планировки территории садоводческого товарищества «Рассвет», на территории товарищества было размещено 1515 садовых участков площадью 0,1 га, что составляет 1000 кв.м, размерами от 19 до 25 погонных метров в ширину и от 40 до 54,5 погонных метров в длину. Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю допущена техническая ошибка при указании сведений о площади предоставленного Д.В.А. земельного участка: «0,01га», фактически составляющей 0,1 га (1000 кв.м.). Кроме того, исходя из данных пояснительной записки к проекту планировки территории садоводческого товарищества «Рассвет» площадь участка не могла быть менее 805,6 кв.м..

На основании собранных по делу доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что в свидетельстве <Номер> допущена ошибка: в графе «всего га» и в графе «прочих угодий», вместо площади -«0,01» га необходимо считать площадь - «0,1» га.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В связи с чем, суд считает возможным требования истца об установлении юридического факта неправильности записи удовлетворить.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им 11000 рублей за проданный земельный участок.

Кроме того, Д.В.А. оформила на имя Ш.С.Н. доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 10.04.2013 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Д.В.А. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ «0,01 ░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ «0,1 ░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:18:0403003 : 94.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░