Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2019 ~ М-278/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-639/2019                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

2 апреля 2019 г.                                   г. Магадан

В составе председательствующего судьи                 Ефремова О.Б.,

при секретаре                                 Фокиной А.И.,

с участием представителя истца Ерошкиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Каменеву Олегу Николаевичу о возложении обязанности освободить и возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 4,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Магадан, перекресток <адрес>, предоставленный для использования под рекламным щитом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Каменеву О.Н. о возложении обязанности освободить и возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 4,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Магадан, перекресток <адрес>, предоставленный для использования под рекламным щитом.

В обоснование требований указано, что на основании постановления мэра г. Магадана от 13.06.2007 № по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № от 23.10.2007, КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Каменеву О.Н. земельный участок площадью 4,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район перекрестка <адрес>, для использования под рекламным щитом.

Договор аренды заключен на срок с 13 июля 2007 г. по 13 мая 2008 г.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 4 октября 2018 г. № истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 15 января 2019 г. и предложил в пятидневный срок (до 17 января 2019 г.) возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок.

До настоящего времени земельный участок по акту не передан. При обследовании 25 сентября 2018 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке расположен рекламный щит.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса РФ, просит возложить на Каменева О.Н. обязанность освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 4,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район перекрестка <адрес>, предоставленный для использования под рекламным щитом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Магадана 13.06.2007 № по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № от 23.10.2007, КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Каменеву О.Н. земельный участок площадью 4,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район перекрестка <адрес>, для использования под рекламным щитом.

Договор аренды заключен на срок с 13 июля 2007 г. по 13 мая 2008 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 23 октября 2007 г. арендодатель предоставил, а арендатор принял спорный земельный участок в пользование.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 2 августа 2018 г. №.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Письмом от 4 октября 2018 г. № истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 15 января 2019 г. и предложил в пятидневный срок (до 17 января 2019 г.) возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, до настоящего времени земельный участок по акту не передан.

При обследовании 25 сентября 2018 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке расположен рекламный щит.

Трехмесячный срок со дня уведомления арендодателем арендатора о намерении прекратить арендные отношения истек.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения аренды земельного участка между сторонами прекращены с 5 января 2019 г., в связи с чем у ответчика не имеется предусмотренных законом или договором оснований для дальнейшего использования земельного участка. Следовательно, у него возникла обязанность освобождения и возврата земельного участка в порядке ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении данного спора суд учитывает, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, либо свидетельствующих о передаче земельного участка истцу, ответчиком не представлено, принимая во внимание соблюдение истцом положений абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований КУМИ г. Магадана.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Каменева О.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Каменева Олега Николаевича освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 4,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район перекрестка <адрес>, предоставленный для использования под рекламным щитом.

Взыскать с Каменева Олега Николаевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения суда – 6 апреля 2019 г.

Судья                               О.Б. Ефремов