Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2014 ~ М-1485/2014 от 20.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2140\14 по иску Ровных А.Д. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номер объекта на поэтажном плане: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы и соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ровных Е.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. № 12-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес> (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> (район Тропарево - Никулино ЗАО).

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 31-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 220-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 665-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 12-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО г. Москвы № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО г. Москвы № утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность одного машино-места в секции «<данные изъяты>» с приходящейся на него долей помещений общего пользования.

В соответствии с п.п. 2.1. договора инвестиционная стоимость машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования установлена Сторонами в размере <данные изъяты>. Оплата производиться Инвестором в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технического заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО1 был подписан акт о расчетах по инвестиционному договору, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Инвестор внес на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в размере <данные изъяты>,

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,

а всего – <данные изъяты>, что по курсу доллара США составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3. указанного договора размер и номер машино-места, передаваемого Инвестору уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО1 (Инвестор) было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Стороны уточнили предмет договора инвестирования, в соответствии с которым Инвестор получает в собственность, после ввода объекта в эксплуатацию, одно машино-место № с приходящейся на него долей помещений общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и Ровных А.Д. (Новый инвестор) было заключено соглашение об уступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы, по которому с момента заключения соглашения Новый инвестор принимает на себя все права и обязанности Инвестора, предусмотренные инвестиционным договором с целью получения в собственность одного машино-места № с приходящейся на него долей помещений общего пользования.

В соответствии с п. 6 указанного соглашения за передачу Инвестором Новому инвестору прав, принадлежащих на основании инвестиционного договора, Новый инвестор уплачивает Инвестору денежную сумму в размере <данные изъяты> РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ровных Евгением Александровичем (Инвестор) и Ровных А.Д. (Новый инвестор) был подписан акт исполнения сторонами обязательств об уступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Стороны полностью выполнили друг перед другом свои обязанности по соглашению об уступке прав. Новый инвестор уплатил Инвестору в полном размере денежную сумму, предусмотренную соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 2 которого ответчик передал, а истец принял машино-место <данные изъяты> – комната <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> для оформления в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России № № у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства машино-места. На инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Дом, в котором находится машино-место истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

В соответствии с п.п. 1.1. инвестиционного договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным «Профсоюзное» ТБТИ г. № машино-место № №, расположенное в помещении <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина неподписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством Москвы, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ровных А.Д. право собственности на нежилое помещение - машино-место, назначение: <данные изъяты> - машино-место №, адрес объекта: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.