Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2015 (2-657/2014; 2-4562/2013;) ~ М-4323/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-33/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л.С. к ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Анисимова Л.С., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (далее по тексту ООО «Бином») о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № возмездного оказания услуг, по которому ответчик обязался выполнить для истца топографо-геодезические работы. Цена договора определена между сторонами в сумме <данные изъяты> руб. ООО «Бином» были подготовлены межевой план и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для предоставления в дальнейшем истцу в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного мтроительства по адресу: <адрес>. Данная схема была согласована ОАО «Смоленскоблгаз» и заместителем Главы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный участок истец оформила в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала его ФИО1 Однако, после совершения сделки выяснилось, что участок не может использоваться для ИЖС, поскольку по участку проходит газопровод высокого давления. В результате указанных обстоятельств сделку пришлось расторгнуть. Считает, что ответчиком оказана услуга ненадлежащего качества, так как на схеме газопровод не указан, что не дает возможности использовать его по первоначальному назначению. На основании изложенного просит, взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости выполнения работ по договору, <данные изъяты> руб. в возмещение упущенной выгоды из-за расторжения договора купли-продажи земельного участка, <данные изъяты> руб. за уплаченный земельный налог, <данные изъяты> руб. за расходы по государственной регистрации права на земельный участок, <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда и <данные изъяты> руб. за изготовление копий документов.

В судебном заседании истец Анисимова Л.С. поддержала уточненный иск по изложенным в нем обстоятельства, указав, что у нее имелась льгота на получение бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в связи с этим она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, где ей предложили получить в собственность земельный участок в <адрес>. Для оформления участка в собственность истцу необходимо было предоставить в Департамент схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для чего она обратилась в ООО «Бином». С данной организацией истец заключила договор, по условиям которого ООО «Бином» обязалось произвести работы по межеванию участка, стоимость работ составила <данные изъяты> руб., также она заплатила работнику этой организации <данные изъяты> руб. за вынесение границ земельного участка в натуре. Ответчик подготовил схему и согласовал её в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и в ОАО «Смоленскоблгаз». На основании данной схемы участок был поставлен на кадастровый учет и предоставлен в собственность истцу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец продала за <данные изъяты> руб. спорный участок ФИО1, но потом выяснилось, что на данном участке невозможно осуществить строительство жилого дома, так как по участку проходит газопровод высокого давления. Как выяснилось, ООО «Бином» неправильно отразил на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории газопровод высокого давления. Согласно схемы газопровод проходит южнее земельного участка, а в действительности он проходит по середине земельного участка. Если бы ответчик правильно отразил на схеме, что на земельном участке находится газопровод, то она этот участок не стала бы оформлять в собственность, а обратилась бы за получением другого участка. Договор купли-продажи земельного участка был расторгнут, и истец по соглашению сторон купила участок обратно за ту же цену. Считает, что ответчиком некачественно оказана услуга, в связи с чем она понесла расходы по заключению договора, оплате налогов, расходы, связанные с государственной регистрацией права на участок, а также упущенную выгоду, так как не может распорядиться участком и осуществить строительство на нем, а также не может его продать.

Представитель ООО «Бином» Шипилов В.А. иск не признал и указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по выполнению топографо–геодезических работ, на основании которого ООО «Бином» изготовило для Анисимовой Л.С. схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, находящегося по адресу: <адрес>. Участок был сформирован так, как на местности показала сама истица. Координаты границ земельного участка были правильно определены и отражены на схеме и в межевом плане. Однако в схеме при графическом изображении границ земельного участка на топографической основе произошло их незначительное смещение. Топографические сведения о рельефе местности и расположенных на ней инженерных коммуникаций ООО «Бином» получилл из планшетов в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. На планшете этой местности был нанесён газопроводов, но проходит ли он в действительности и где точно, ООО «Бином» этими сведениями не располагает. Согласно подготовленной схеме границы земельного участка графически были изображены севернее газопровода. В связи с тем, что рядом с участком проходил газопровод, то ООО «Бином» обратилось в ОАО «Смоленскоблгаз» для согласования этой схемы, которая была согласована. Замечаний на то, что схема изготовлена не верно и границы земельного участка накладываются на газопровод, от ОАО «Смоленскоблгаз» не поступило. Затем эта же схема была согласована без замечаний и в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ни кто не указал на неверное графическое изображение границ земельного участка на топографической основе. Поскольку координаты земельного участка были определены и вынесены в натуре верно, то незначительное их смещение при отображении в графическом виде на топографической основе не влечёт каких-либо негативных последствий для истицы и не может быть основанием для расторжения договора и возмещения упущенной выгоды.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска Андреева О.В. суду пояснила, что на основании п. 2.1 распоряжения заместителя Главы <адрес> - главного архитектора города № 74-р от ДД.ММ.ГГГГ схема готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с уточненными координатами формируемого земельного участка с указанием площади, предполагаемого адреса и целевого использования. Поскольку топографические планы масштаба 1:500, хранящиеся в Управлении архитектуры, содержат сведения о коммуникациях, то схема расположения земельного участка изготавливается на топографическом плане масштаба 1:500 с указанием, в числе прочих объектов на местности, и коммуникацией с учетом всех изменений на местности. В сложившейся ситуации эксперт нанес на схему расположения земельного участка необходимые элементы на местности, в частности сети, однако ошибка заключалась в неправильном расположении земельного участка на топографическом плане местности - границы земельного участка оказались севернее положения границ по координатам. Управление архитектуры согласовало схему расположения земельного участка по причине того, что в соответствии с указанными координатами, нанесенными на топографическую основу, в границы земельного участка не попадают коммуникации.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица пояснил, что в феврале 2010 г. к ним на согласование была предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: <адрес>. В схеме на топографической основе был отражён газопровод, который находился ниже границ отображённого земельного участка. При согласовании схемы не исследовались координаты поворотных точек, использовалась только графическая часть схемы, поэтому данная схема была согласована. В случае, если бы выяснилось, что газопровод проходит по участку, то схему бы согласовали тоже, но при условии, что собственник земельного участка заключил бы с ними соглашение о не проведении работ в охранной зоне газопровода. О том, что границы земельного участка накладываются на газопровод, выяснилось позднее.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области, Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, участвующее в деле как федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственный надзор в области защиты прав потребителей, представило письменное заключение о необходимости удовлетворения исковых требований Анисимовой Л.С. как потребителя (л.д. 88).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета и перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведен в статьях 21 и 22 Федерального закона N 221-ФЗ.

В силу части 1 статьи 22 указанного закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Частью 1 статьей 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно части 1, 2 статьи 36 указанного закона по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Как следует из материалов дела и было установлено судом, между Анисимовой Л.С. и ООО «Бином» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 625-зем/09 возмездного оказания услуг по выполнению топографо–геодезических работ, по условиям которого ООО «Бином» обязалось выполнить по заданию заказчика геодезические работы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, примерной площадью 800 кв.м. Цена договора определена между сторонами в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 5).

Во исполнение условий договора ООО «Бином» изготовило и передало Анисимовой Л.С. межевой план земельного участка № по <адрес>, включающий в себя схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, а затем предоставлен в собственность истца.

Между тем, истец указывает, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории была изготовлена неверно, в ней не отражено, что по земельному участку проходит газопровод высокого давления.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что требования, предъявляемые к форме и содержанию межевого плана, указаны в статье 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Так согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 4). В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (часть 5 в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412, зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 декабря 2008 г., регистрационный 12857, утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), устанавливающие правила оформления межевого плана.

Пунктом 23 Требований предусмотрено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: 1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); 2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; 3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий); 4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.

Согласно пункту 72 раздел "Схема расположения земельных участков" оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1 Положения по изготовлению, согласованию схем расположения земельных участков на кадастровом плане (кадастровой карте) территории <адрес>, утверждённого распоряжением заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 74-р, схема готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с уточнёнными координатами формируемого земельного участка, с указанием площади, предполагаемого адреса и целевого использования.

В качестве топографической основы используются планшеты масштаба 1:500, имеющиеся в Управлении архитектуры и градостроительства и Администрации <адрес>, с нанесёнными на них инженерными коммуникациями в соответствии с Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500, утвержденной Главным управлением геодезии и картографии при ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных норм, ООО «Бином» должно было выполнить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории с использованием топографической основой с нанесёнными на неё инженерными коммуникациями.

С учётом этого, из схемы можно визуально определить, как на местности располагается образуемый земельный участок относительно имеющихся на ней коммуникаций.

Согласно топографических данных, имеющихся в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, которые также использовались ООО «Бином» при выполнении кадастровых работ по заказу ФИО2, на местности, где производилось формирование земельного участка, проходит газопровод высокого давления, находящийся на балансе ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» (л.д. 131-132, 115, 116, 60-64).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, выполненной ООО «Бином», усматривается, что границы земельного участка нанесены на топографическую основу севернее проходящего по этой территории газопровода высокого давления.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Диметра» на основании определения суда, графическое изображение границ земельного участка на топографической основе в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на кадастровом плане (карте) территории согласно их геодезическим данным, содержащимся в этой же схеме, нанесено неверно. Изображение смещено северо-восточнее примерно на 10 метров относительно фактического расположения земельного участка, согласно геодезической съемке, произведенной ООО «Диметра», и согласно геодезических данных (координат), содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории. Съемка ООО «Диметра» и геодезические данные на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории – совпадают. На сегодняшний день на том месте, где изображен участок на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории выстроен дом. Рядом с участком находятся газорегуляторные пункты. На здании ближайшего теплового пункта нанесен опознавательный знак, указывающий на наличие трасы подземного газопровода на расстоянии 7 метров. Представитель ОАО «Газпром газораспределение Смоленск», прибывший на место проведения экспертизы, подтвердил прохождение подземного газопровода высокого давления на данном земельном участке. На планшете на месте земельного участка нанесена трасса газопровода и водопровода. В материалах дела (л.д. 60) имеется выкопировка газопровода с нанесенным планом газопровода высокого давления, который построен от ГРП до ГРП, восточнее смотровых коммуникационных люков, которые находятся на участке. Образование земельного участка с кадастровым номером № проводилось на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории. При изготовлении которой, специалист должен был учитывать требования УАиГ Администрации <адрес>, без соблюдения которых органы местного самоуправления схему не согласуют, одно из них – это нанесение коммуникаций и охранных зон коммуникаций.

С учётом данного экспертного заключения, которое отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Бином» при изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории допустило ошибку, выполнив графическое изображение границ земельного участка на топографической основе, не соответствующее их геодезическим данным, и смещённое северо-восточнее относительно фактического расположения земельного участка.

Допущенная ошибка не позволяет правильно произвести согласование с собственниками и балансодержателями инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку или рядом с ним.

Поскольку ООО «Бином» передало Анисимовой Л.С. результат работ, качество которого не соответствует требованиям, установленным законом, то она в силу ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    Как следует из условий договора и подтверждается платёжными документами Анисимовой Л.С. оплачено ООО «Бином» <данные изъяты> руб. за изготовление межевого плана, который включает в себя и схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, и отдельно 2000 руб. за вынос границ земельного участка в натуре (л.д. 43).

    Принимая во внимание, что геодезические координаты границ земельного участка ответчиком были определены и вынесены в натуре правильно, без замечаний, необходимости повторного их выноса не имеется, то суд принимает решение о взыскании с ООО «Бином» в пользу истицы только <данные изъяты> руб. в счёт стоимости некачественно выполненных работ по изготовлению межевого плана.

    Кроме того, в силу абз. 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

    Как указывает истица, в связи с некачественно выполненной работой она понесла убытки. Приобретая бесплатно в собственность земельный участок с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, она намеревалась его продать. Если бы ответчик правильно отразил на схеме наличие на земельном участке газопровода, то она отказалась бы от этого участка на стадии его оформления в собственность и потребовала бы от Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> другой земельный участок, пригодный для строительства. Между тем, не зная о наличии на участке газопровода, она оформила его в собственность и продала за <данные изъяты> руб. ФИО1

    Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 29.08.2013, заключенного между Анисимовой Л.С. и ФИО1 (л.д. 41).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что в августе 2013 г. приобрела у Анисимовой Л.С. земельный участок площадью 800 кв.м № <адрес>у <адрес> для ИЖС. После оформления документов выяснилось, что на территории участка проходит газопровод и строительство жилого дома невозможно, данные условия её как покупателя не устраивали, и она заключили с Анисимовой Л.С. новый договор, по которому продала этот участок ей обратно.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала данный земельный участок обратно Анисимовой Л.С. за <данные изъяты> руб. (л.д. 40).

По мнению суда, то обстоятельство, что истец не смогла продать земельный участок за <данные изъяты> рублей, нельзя расценивать как упущенную выгоду.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

    В настоящем случае отсутствует причинно-следственной связь между действиями ответчика, изготовившего некачественную схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, и наступившими неблагоприятными последствиями.

    Земельный участок не был продан, не потому что схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории была подготовлена с ошибкой, а потому что на нём расположен газопровод.

Земельный участок с расположенным на нём газопроводом был предоставлен в собственность Анисимовой Л.С. не ответчиком ООО «Бином», а Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19), к которому истец и может предъявить свои претензии о невозможности строительства на нём.

Допущенная ООО «Бином» ошибка влияет лишь только на вопрос о согласовании условий пользования земельного участка с третьим лицом ОАО «Газпром газораспределение Смоленск», чей газопровод проходит по участку.

Так допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальника ПТО ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» ФИО2 пояснил, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в данном случае была согласована, так как границы земельного участка на топографическую основу были нанесены выше существующего газопровода высокого давления, не попадая в его охранную зону. Если границы земельного участка графически были бы отображены правильно, то есть на схеме было бы показано, что земельный участок накладывается на газопровод и его охранную зону, то это не явилось бы основанием для отказа истцу в согласовании схемы. В таком случае собственник земельного участка предупреждается о невозможности строительства в охранной зоне газопровода и с ним заключается договор о взаимных обязательствах по охране газопровода. При этом собственник может в охранной зоне осуществлять хозяйственную деятельность, за исключением посадки деревьев и кустарников. Кроме того, существует практика выноса газопроводов за пределы земельных участков. Для чего заказывается соответствующий проект, который должен пройти экспертизу, а затем специализированной организацией проводятся сами работы.

Таким образом, обнаружение газопровода на земельном участке после согласования схемы не влечёт прекращения права собственности на этот участок и его изъятие. Поэтому, в случае присуждения истице <данные изъяты> рублей, у неё на эту сумму возникает неосновательное обогащение, так как земельный участок остаётся в её собственности, и она может им распорядиться по своему усмотрению, в том числе или повторно продать, или вынести газопровод за пределы участка, осуществив на нём строительство.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для взыскания с ООО «Бином» в пользу истца <данные изъяты> руб. не имеется. По этим же причинам и нет оснований для взыскания с ответчика расходов, которые истица понесла по оплате земельного налога и пошлины за государственную регистрацию прав на земельный участок.

Суд также не принимает во внимание довод истца о том, что она отказалась бы от данного участка и потребовала бы другой земельный участок, свободный от коммуникаций, если своевременно узнала о наличии на нём газопровода, так как суду не предоставлено доказательств реальной возможности получения истцом другого земельного участка и его продажи за сумму не менее <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст. 151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, оценивает его в 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В материалы дела представлена копия претензии, которая была направлена в ООО «Бином», и почтовое уведомление о получении ответчиком данной претензии (л.д. 22, 23).

Поскольку в добровольном порядке требования истца не выполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом сумма компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, и его размер составит <данные изъяты> руб.

Также истец просит возместить ей расходы по изготовлению копий документов в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 46).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд признает данные расходы истца необходимыми и считает возможным взыскать их с ответчика в полном объеме.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Анисимовой Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» в пользу Анисимовой Л.С. <данные изъяты> руб. в счёт возмещения расходов по оплате геодезических работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, <данные изъяты> руб. в счёт компенсации морального вреда, 6500 руб. в счёт штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, <данные изъяты> руб. в счёт возмещения расходов по изготовлению копий документов.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов