Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2013 ~ М-396/2013 от 16.05.2013

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Людиновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, по доверенностям № <адрес>6, № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5,

представителя ответчика - администрации городского поселения «<адрес>», по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к администрации городского поселения «<адрес>», в котором просили признать за каждым право на ? долю в праве собственности на нежилое здание с бытовыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что указанный объект был возведен ими за счет собственных средств, однако ввиду того, что здание не введено в эксплуатацию, не имеют возможности зарегистрировать имущество в установленном порядке, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные должным образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>», извещенная должным образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представлено.

В суде установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под нежилое помещение с целью использования в качестве офиса.

В период с 2006 по 2011 год, на указанном участке, истцами за счет собственных средств было возведено нежилое здание с бытовыми помещениями, площадью 295, 1 кв.м. Ввиду того, что здание должным образом не было введено в эксплуатацию, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право на него.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанного здания, подготовленному ООО «Интер Энерджи» в 2012 году, здание находится в работоспособном состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, копиями: свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта, технического заключения, другими материалами дела, исследованными судом.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, было создано истцами на принадлежащем им земельном участке, без получения на это необходимых разрешений. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Возражения ответчика, основанные на том, что спорное здание находится на земельном участке, который согласно схеме градостроительного зонирования <адрес>, находится в зоне застройки жилыми домами и не является офисом, суд находит несостоятельными, так как указанная схема содержит противоречивые сведения о зонировании участков, при этом несоответствие целевого назначения помещения не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на нежилое здание с бытовыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве собственности на нежилое здание с бытовыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 295,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий П.Ю. Гуцев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.