Решение по делу № 2-4736/2015 ~ М-3870/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-4736/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истицы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиком заключен предварительный договор № 132198/08001-С о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатели – купить нежилое помещение в секции 3, блоке Б, пп.1, общей проектной площадью 348,99 кв.м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Пунктом 2.6 договора определена стоимость нежилого помещения в размере 20646248 рублей 40 копеек, которые были оплачены истицами в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме, однако они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право собственности в равных долях на нежилое помещение, площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, помещение 7.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились (36-37), в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истиц ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

АО «СУ № 155», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечило (л.д. 16, 35).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и АО «СУ № 155» - с другой, заключен предварительный договор № 132198/08001-С о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель – купить нежилое помещение в секции 3, блоке Б, пп.1, общей проектной площадью 348,99 кв.м., расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> (л.д. 9-10).

Пунктом 2.6 договора определена стоимость нежилого помещения в размере 20646248 рублей 40 копеек, которые были оплачены истицами в пользу ответчика (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 2.2 основной договор должен быть заключен в течении трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее, чем 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на Нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-71 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 11).

Согласно данным технического паспорта спорное нежилое помещение с площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 7, является обособленным объектом недвижимого имущества (л.д. 18-29).

Права на вышеуказанное нежилое помещение, площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом. 7, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи спорного нежилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицами в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, помещение 7, в равных долях – по 1/2 доле за каждой.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.