Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2014 ~ М-71/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-111/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца ИП Арзамасова А.В. – Арзамасовой С.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Романовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Арзамасова Андрея Викторовича к Романовой Юлии Николаевне о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ИП Арзамасов А.В. обратился в Шимановский районный суд с иском к Романовой Ю.Н. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ИП Арзамасова А.В. – Арзамасова С.Ю. иск поддержала и суду пояснила, что Романова Ю.Н. является собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в доме по адресу: <адрес> Романова Ю.Н. зарегистрирована в данной квартире с сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 245 ГК РФ, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Пункт 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, что предусмотрено п. 4 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., предусмотрена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Управляющая компания ИП Арзамасов А.В. ежемесячно направляет абоненту счет-извещение платы за жилье и коммунальные услуги. Согласно расчету сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, то есть с 01.02.2011 по 31.01.2014 года. Романова Ю.Н. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности. Несмотря на предупреждения о необходимости погашения долга, меры к погашению не принимаются. Своими действиями ответчик нарушила ст.ст.540, 544, 547 ГК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Просит суд взыскать с Романовой Ю.Н. в пользу ИП Арзамасова А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, и государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Романова Ю.Н. иск признала и суду пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась ц у неё в связи с тяжёлым материальным положением. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Заслушав пояснение сторон, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ИП Арзамасова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в собственности Романовой Ю.Н. имеется жилое помещение – квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире помимо Романовой Ю.Н. зарегистрирован и проживает её сын несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 31.01.2014 года в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт принадлежности квартиры №№ по адресу: <адрес> ответчику Романовой Ю.Н. на праве собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учётом ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента вступления в права собственника, в отношении Романовой Ю.Н. возникла обязанность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ИП Арзамасовым А.В., указывает на то, что в квартире №№ по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Романова Ю.Н., её сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013 №344, от 14.05.2013 №410, от 22.07.2013 № 614, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 №АПЛ13-82) (далее по тексту – Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из представленного стороной истца расчёта по квартире №№ по адресу: <адрес> числится задолженность в размере <данные изъяты>, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. При этом начисление платы происходит из расчёта двух жильцов, а равно с учётом общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв. метров.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ИП Арзамасовым А.В., что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между «ТСЖ №№» и ИП Арзамасовым А.В.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд учёл тот факт, что ответчик Романова Ю.Н. не представила доказательств в опровержение требований истца – ИП Арзамасова А.В., а также не предоставила суду собственного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

Установив факт ненадлежащего исполнения со стороны ответчика Романовой Ю.Н.. обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает требование истца о взыскании с Романовой Ю.Н. в пользу ИП Арзамасова А.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги обоснованными и взыскивает с Романовой Ю.Н. в пользу ИП Арзамасова А.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 31.01.2014 года в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Романовой Ю.Н. в пользу ИП Арзамасова А.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Арзамасова Андрея Викторовича удовлетворить.

Взыскать с Романовой Юлии Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Арзамасова Андрея Викторовича задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2011 года по 31 января 2014 года в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: