Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2021 (2-3407/2020;) ~ М-2190/2020 от 31.08.2020

2-522/2021

24RS0013-01-2020-003053-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 20 января 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к администрации Емельяновского района Красноярского края, Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 55,9 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в собственности истца. <адрес> по <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир. Сведения о <адрес> ЕГРН отсутствуют, в данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО9 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО10, а также ФИО11 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО12 В ДД.ММ.ГГГГ. истец за счет своих средств и своими силами осуществила реконструкцию принадлежащей ее на праве собственности квартиры (Лит.А), а также выполнила возведение основной пристройки (Лит.А1). <адрес> квартиры до реконструкции составила 38.7 кв.м., а после реконструкции – 53,5 кв.м., таким образом общая площадь увеличилась на 14,8 кв.м., за счет реконструкции Лит.А и возведения основной пристройки, Лит.А1. Претензий к истцу по факту владения и пользования пристройкой, никогда и ни кем не предъявлялось. Пристройка расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности истицы. В настоящее время истец лишена возможности оформить свое право собственности на образованное помещение, поскольку решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Квартира образованная в результате самовольной реконструкции Лит.А и возведения Лит.А1 является самовольной постройкой. Поскольку реконструкция произведена без получения необходимого на это разрешения. Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, в связи с чем, не нарушает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец полагает, что у нее возникло право собственности на вновь образованное жилое помещение.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, представили ходатайство о признании требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.123,124,125).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-13).

Кроме того ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 38.7 кв.м. (л.д.55-56).

Из технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: прихожей площадью 9,3 кв.м., котельной-санузла площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., из двух жилых комнат площадью 7,7 кв.м. и 9,2 кв.м., гостиной площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки площадью 2,4 кв.м. Площадь всех частей объекта составляет 55,9 кв.м., общая площадь квартиры 53,5 кв.м., в том числе жилая 30,6 кв.м. (л.д.14-17).

В ДД.ММ.ГГГГ г. за счет собственных средств без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство истец осуществила реконструкцию принадлежащей ее на праве собственности квартиры (Лит.А), а также выполнила возведение основной пристройки (Лит.А1).

По результатам заключения о состоянии строительных конструкций выполненного «БТИ Красноярского края» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и обеспечивают безлопастную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок. Квартира пригодна для проживания граждан. Эксплуатация <адрес> после проведенной реконструкции возможна (л.д.18-23).

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного «БТИ Красноярского края», квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения - квартиры (л.д.24).

На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.25-29).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец является сособственником земельного участка, на котором данная постройка расположена, размещение самовольной постройки соответствует категории земельного участка и его разрешенному использованию, квартира после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 55,9 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.