Решение по делу № 2-6006/2015 от 07.08.2015

2-6006/15

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года    г.Сочи

Центральный районный суд города Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 6006/15 по иску Нефёдова Г. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Нефёдов Г.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Интекс» о признании права собственности на квартиру № (Адрес) в Центральном районе города Сочи Краснодарского края.

В обоснование иска Истец указал, что в 2006 году с ООО «Интекс» был заключен Договор N° 6/10 долевого инвестирования строительства одиннадцатиэтажного дома по (Адрес) в Центральном районе г. Сочи. Согласно пункту 2.1. указанного Договора инвестирования Истец обязан был уплатить Ответчику денежные средства, эквивалентные 232 000 (двумстам тридцати двум тысячам) долларов США. Истец является фактическим владельцем спорной квартиры.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Шестопалов A.M. иск поддержал и пояснил, что в 2006 г. между сторонами заключен Договор № 6/10 долевого инвестирования строительства одиннадцатиэтажного дома, на основании которого Истец принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, (Адрес).

Согласно пункту 1 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию долю по Акту приема-передачи в виде изолированной квартиры, а Долыцик обязуется уплачивать денежные средства в соответствии с условиями Договора (пп. I.3.). Недвижимость представляет собой изолированную квартиру, состоящую из 4 (четырех) комнат, расположенную на 6 (шестом) этаже одиннадцатиэтажного дома. Проектная общеполезная площадь недвижимости составляет 145 кв. м (пп. 1.4.).

В соответствии с пунктом 2 Договора стоимость недвижимости по "соглашению сторон устанавливается в размере, эквивалентном 1 600 (одной тысячи шестистам) долларов США (в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, но не менее 28,2 руб. за 1 доллар США) за 1 кв. м общей площади квартиры и в итоге составляет сумму, эквивалентную 232 000 (двумстам тридцати двум тысячам) долларов США (в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, но не менее 28,2 руб. за 1 доллар США).

Истец исполнил свои денежные обязательства в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: Краснодарский край, Центральный район г. Сочи, (Адрес) введен в эксплуатацию 28.07.2014 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию серия (Номер). Инвестируемая квартира с номером 15 общей площадью 141,2 кв. м согласно обмерам кадастровых инженеров фактически передана Истцу, однако Истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, гак как Застройщик не передал ему документы, необходимые для регистрации права собственности и просит признать за Истцом право собственности на квартиру по адресу: Центральный район г. Сочи, (Адрес).

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте проведения судебного заседания (телеграммы), возражений в адрес суда не направил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Телеграммы направлялись по последнему месту нахождения ответчика, ответчик отсутствует, иными сведениями о нахождении ответчика суд не располагает, учитывая вышеизложенное судом приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика.

Суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что имеется разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.07.2014 г. (Номер) одиннадцатиэтажного жилого дома (Адрес) в Центральном районе г. Сочи.

В 2006 г. между ООО «Интекс» и Нефедовым Г.Ф. заключен Договор № 6/10 долевого инвестирования строительства одиннадцатиэтажного дома по (Адрес) в г. Сочи, по которому Истец принял участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 4-х (четырехкомнатной) квартире, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 145 кв.м. стоимостью 232 000 (двести тридцать две тысячи) долларов США (в рублях по курсу ЦБ на день оплаты, но не менее 28,2 руб. за I доллар США), с целью приобретения квартиры в собственность.

Срок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен пп. 3.1.1. Договора, где указано, что Застройщик обязуется окончательно завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в 2008 году. В соответствии с пп. 1.3. Договора Застройщик в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи его долю в доме - квартиру (Адрес) в Центральном районе г. Сочи. Однако, Застройщиком не выполнены указанные условия Договора, что препятствует Истцу в свою очередь исполнить принятые на себя в пп. 4.1.4. Договора обязательства и сдать необходимые документы на государственную регистрацию своего права собственности в регистрирующий орган.

Истец исполнил принятые на себя денежные обязательства в полном объеме, что подтверждается 9- ью (девятью) квитанциями к приходным кассовым ордерам (назначение всех платежей - «инвестиции на строительство жилого дома по (Адрес):

№ 88 от 21.08.2006 г. на" 100 000*руб. (3 740,22 долларов США),

№ 88 от21.08.2006 г. на2 650 000 руб. (99 115,81 долларов США).

№ 157 от 24.09.2007 г. на 1 608 000 руб. (64 181,37 долларов США).

№ 166 от 24.09.2007 г. на 352 000 руб. (14 049.65 долларов США),

№ 166 от 28.09.2007 г. на 352 000 руб. (14 101,49 долларов США),

№ 165 от 02.10.2007 г. на 150 000 руб. (6 029,33 долларов США),

№ 17 от 05.05.2009 г. на 700 000 руб. (21 233,23 долларов США),

№ 42 от 12.08.2009 г. на 450 000 руб. (14 174,26 долларов США).

№ 5 от 14.03.2012 г. на 287 000 руб. (9 725,81 долларов США).

Всего с учетом пп. 2.1. Договора: 229 956,00 долларов США. С учетом того, что общая площадь квартиры (Номер) фактически равна 141,2 кв. м. а не 145 кв. м, как указано в Договоре инвестирования, то ее стоимость, оплачиваемая Истцом, должна быть 1 600 долларов США/кв. м х 141,2 кв. м = 225 920 долларов США.

Истей фактически владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, нарушено, предусмотренное ст. 35 Конституции Российской Федерации право Истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно кадастровому паспорту квартира ЛЬ 15 имеет кадастровый номер (Номер), является четырехкомнатной, имеет общую площадь 141.2 кв. м (л.д. ). Согласно ответу Управления Росреестра по г. Сочи от 14.10.2015 г. (Номер) право собственности третьих лиц на квартиру (Номер) не зарегистрировано, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования, аресты (запрещения) на квартиру (Номер) отсутствуют. Из этого ответа также следует, что все остальные соинвесторы строительства дома (Адрес) уже зарегистрировали свое право собственности на помещения в нем.

На основании перечисленного квартира (Номер) является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что установлено ст. 131,219 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Истца права собственности на квартиру (Номер). Исковые требования основаны также на ст.ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нефёдова Г. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Нефёдовым Г. Ф., (Личные данные) право собственности на квартиру (Номер) (пятнадцать), кадастровый номер (Номер), в доме (Адрес) в Центральном районе города Сочи Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца дней со дня его вынесения в вкончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2015 года

Председательствующий: