Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2013 ~ М-807/2013 от 27.02.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Григорьева Е.Н., Григорьев А.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» в лице своего представителя Козлова В.А. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Григорьева Е.Н. и Григорьев А.М. расположенную по адресу: Александрову М.К. край, <адрес>, проспект имени газеты <адрес> том числе, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а так же начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом в размере 14,92 % годовых на сумму остатка основанного долга в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, взыскать с ответчиков сумму расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа № Григорьева Е.Н. и Григорьеву А.М. краевой фонд жилищного строительства предоставил заем в размере <данные изъяты>, для приобретения в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты>: Александрову М.К. край, <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчиков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация права ответственности ответчиком на квартиру произведена УФРС по Александрову М.К. краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Ответчиком Григорьева Е.Н. как заемщиком- залогодателем и выданной УФРС по Александрову М.К. краю, первоначальному залогодателю- Красноярский краевой фонд жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеки в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитом и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с февраля <данные изъяты> года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользовние им производятся ответчиками в нарушение условий закладной и договора займа. В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомление о необходимости оплатить допущенную просрочку задолженности. Каких либо действий по урегулированию задолженности ответчики не совершили. Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, требование ответчиками до настоящего времени не выполнено.

Представитель истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Козлов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Григорьев А.М., Григорьева Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлялись неоднократно заказной почтой, и телефонограммой по сотовому телефону ответчика Григорьевой Е.Н.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истица не возражал в своем письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная ор­ганизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в разме­ре и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору приме­няются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очеред­ной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Е.Н. Григорьевым А.М. и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор займа № № в соответствие с которым Григорьевой Е.Н., Григорьеву А.М. предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно для приобретения квартиры (л.д.16-26).

В соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.3.9 Договора, Григорьева Е.Н. и Григорьев А.М. обязалась погашать кредит и уплачивать проценты в размере № % годовых за пользование займом ежемесячными аннулентными платежами в размере <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере № от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора в случае нарушения сроков уплаты начисленных процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере № от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенная по адресу: Александрову М.К. край, проспект имени газеты Александрову М.К. рабочий, <адрес>. которую стороны оценили в <данные изъяты> рублей.

На основании условий п.п. 1.4.2 договора займа, в обеспечение договора займа, заемщики принял на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договору займа.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору сторонами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована закладная на указанную выше квартиру. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной. (л.д.39-48).

На основании п.4.4.1 договора займа заимодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов начисленных за пользование и суммы пеней.

Факт ненадлежащего исполнения Григорьевой Е.Н., Григорьевым А.М. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д.9-15). Согласно которого размер задолженности,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет<данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты>

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, что подтверждается письмами направленным в адрес Григорьевой Е.Н., Григорьева А.М. (л.д.53-54).

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, предметом которой является квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. которую стороны оценили в <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Григорьевой Е.Н., Григорьеву А.М., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - <данные изъяты> рублей. Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины в размере <данные изъяты> в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем так же являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Григорьева Е.Н., Григорьев А.М. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа задолженности - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Григорьева Е.Н., Григорьев А.М., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Александрову М.К. краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Герасименко