Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 (2-5786/2017;) ~ М-4585/2017 от 10.10.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года                         город Новосибирск

дело № 2-520/2018

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи                                         Котина Е.И.

при секретаре                                 Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2018 по иску Шитова Сергея Геннадьевича к Емельянову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Шитов Сергей Геннадьевич обратился в суд с иском к Емельянову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Шитовым С.Г. и Емельяновым Д.В. согласно договору № найма жилого помещения от /дата/ и дополнительному соглашению к нему от /дата/ фактически осуществлялись договорные отношения по найму трехкомнатной <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения к договору найма от /дата/ сторонами установлена плата за наем указанной квартиры в размере 45 000 руб. за месяц и должна была производиться 28 числа каждого месяца (п. 23,24 дополнительного соглашения).

Ответчик за период с /дата/ по /дата/, т.е. за 3 месяца регулярно производил плату за наем указанной квартиры.

Однако, начиная с /дата/, т.е. по /дата/ Емельянов Д.В. перестал производить оплату, требования об оплате не исполнил. Истец неоднократно приходил в арендованную квартиру к Емельянову, однако дверь никто не открывал, домофон не отвечал, разыскать Емельянова не представлялось возможным.

Направленная /дата/ в адрес ответчика претензия с требованием освободить занимаемое помещение и оплатить арендную плату осталась без ответа.

Таким образом, у ответчика за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность в размере 535 500 руб.

На основании вышеизложенного истец, с учетом уточнений (л.д. 63-65, 97-99) просит суд взыскать с Емельянова Д.В. в пользу Шитова С.Г.:

задолженность за наем жилого помещения – квартиры по адресу <адрес> в размере 535 500 руб.;

стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 92 913 руб.;

судебные издержки в размере 3 450 руб.;

расходы по оплате госпошлины в размере 13 785,69 руб.;

неустойку в сумме 485 325 руб.,

расходы на корреспонденцию и копирование документов в размере 1 122,52 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Емельянов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ № (л.д. 103).

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор найма жилого помещения №, по которому истец передал ответчику указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора, на срок по /дата/ с размером платы 15 000 руб. в месяц (п. 1.1, 1.3) – л.д. 8-10.

/дата/ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от /дата/ Пунктом 2.1 установлен размер ежемесячной платы за наем в размере 45 000 руб. Согласно п. 2.5 оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, телефон, домофон производится нанимателем.

Согласно акту передачи помещения нанимателю, истец предоставил ответчику вышеуказанное помещение /дата/.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора между сторонами суд делает вывод о заключённости договора найма жилого помещения от /дата/, поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте найма, о размене платы за наем, сроке найма.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанным выше пунктом 2.1 дополнительного соглашения к договору найма № от /дата/ был установлен размер арендной платы и порядок ее внесения. П. 2.4, 2.5 – срок внесения платы – ежемесячно 28 числа каждого месяца.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

/дата/ истцом составлен односторонний акт вскрытия квартиры.

В нарушение указанных положений договора и норм закона ответчиком исполнение обязанности по внесению платы производится ненадлежащим образом.

Истец просит взыскать плату за наем с ответчика за период с /дата/ по /дата/ в размере 535 000 руб.

Ответчиком расчёт суммы иска не оспорен, доказательства освобождения помещения и внесения платы за указанный период в согласованном размере не представлено.

Исходя из суммы ежемесячного платежа 45 000 руб. и продолжительности периода формирования задолженности с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 534 193,53 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 485 325 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5 договора в случае несвоевременного внесения платы за наём жилого помещения, наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от внесённой суммы указанной в п. 2.1 за каждый день просрочки.

Согласно ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, сумму задолженности по арендной плате, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, считает, что определенная истцом сумма неустойки в размере 485 325 рублей является несоразмерно высокой. Суд полагает, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика будет соответствовать неустойка в размере 270 000 руб.

Как следует из акта вскрытия квартиры от /дата/, в квартире были обнаружены повреждения: оторваны обои, повреждения в потолочном покрытии, сломаны рольставни правого окна в комнате 16 кв.м.

Согласно представленному отчету № от /дата/ Агентства независимой оценки ООО «Заря» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ помещения по адресу <адрес> составляет 92 913 руб.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 1-2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Решая вопрос о размере ущерба, подлежащего возмещению истцу, суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом экспертным заключением Агентства независимой оценки ООО «Заря», поскольку данное заключение составлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Доказательств, опровергающих факт причинения ущерба имуществу истца или его размер, не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма ущерба в размере 92 913 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По основаниям данной статьи с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оценку ущерба в размере 3400 руб. (копия чека № л.д. 102), расходы на претензионную корреспонденцию и копирование документов в размере 1 122,52 руб. (л.д. 15-23, 100, 101, 109-112), расходы на оплату госпошлины в размере 12 164 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шитова Сергея Геннадьевича удовлетворить частично.

Взыскать с Емельянова Дмитрия Владимировича в пользу Шитова Сергея Геннадьевича сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 534 193 рублей 53 копеек, сумму возмещения ущерба в размере 92 913 рублей, расходы на оценку в размере 3 400 рублей, неустойку в размере 270 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12 164 рубля 01 копейки, расходы на корреспонденцию и копирование документов в размере 1 122 рублей 52 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                          Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-520/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска