Решение по делу № 2-3282/2017 ~ М-2467/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-3282/17                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года                                    г. Сергиев Посад

                                            Московская область

Сергиево–Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Горшкову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с учетом уточнения с иском к Горшкову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Горшковым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 14000 кв. м., для личного подсобного хозяйства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Согласно п.3.2. Договора арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании чего начислено пени в размере 23 735,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Так как арендатор не вносит арендные платежи в течение длительного срока, в связи с чем лишает арендодателя тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении указанного выше договор аренды, что является существенным нарушением условий договора.

Просит суд взыскать с Горшкова Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 360,00 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 735,03 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горшковым Е.В. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

Ответчик Горшков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д.31), о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений на иск не представила.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Горшковым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14000 кв. м., для личного подсобного хозяйства. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). (л.д.9-22).

Согласно п.3.2. Договора арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме до 15-го сентября текущего года.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствие со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент обращения истца в суд ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в результате чего имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 38360 руб., что подтверждается предоставленным расчетом задолженности (л.д.7-8).

В соответствие с ч.1. ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На основании чего начислено пени в размере 23 735,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района (л.д.23-24). Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязательств со стороны ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то заявленные требования о взыскании задолженности и пени суд считает подлежащими удовлетворению. При этом судом учитывается во взаимосвязи с положениями ст.56 ГПК РФ, что ответчик Горшков Е.В. в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не предоставил, сумму задолженности, размер пени и их расчет не оспаривал.

Согласно ст. 46 ЗК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует землю с существенным или неоднократным нарушением установлении в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствие с назначением.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Так как арендатор не вносит арендные платежи в течение длительного срока, в связи с чем лишает арендодателя тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении указанного выше договор аренды, что является существенным нарушением условий договора, то суд считает, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2062 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Горшкову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Горшкова Е.В. в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62095,03 руб., из которых: 38360,00 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, 23735,03 руб. – размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Горшковым Е.В. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

Взыскать с Горшкова Е.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2062 рубля.

Ответчик вправе подать в Сергиево- Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  С.Н.Пчелинцева