Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2013 ~ М-421/2013 от 20.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                                            Дело № 2-402/2013 г.

26.03.2013 г.                                                                                                         гор. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Махове У.К.                             

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Гладких И.В. к Чиберкова В.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась Гладких И.В. с иском к Чиберковой В.Н., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Садоводческом обществе «Дружба» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Гладких И.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в марте ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела земельный участок № в СО «Дружба» у Чиберкова В.Н. за <данные изъяты> руб., при этом договор купли-продажи они составили в простой письменной форме. После приобретения недвижимого имущества, садоводческим обществом на ее имя была выдана членская книжка садовода любителя, на основании которой она, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., регулярно оплачивала членские взносы. Решив оформить документы на приобретенный садовый участок, в ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в администрацию <адрес>, где ей было выдано постановление главы администрации о предоставлении в собственность садового участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании данного постановления в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. она получила кадастровый паспорт, земельный участок поставлен на кадастровый учет. С целью зарегистрировать право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, она обратилась в регистрационную службу, однако в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего ее право собственности на данный земельный участок. Обратившись в районный архив ей сообщили, что списки собственников земельных участков СО «Дружба» отсутствуют, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд к бывшему собственнику- Чиберковой В.Н. просит учесть, что после приобретения садового участка, она владеет, пользуется и распоряжается им, как своим собственным, выращивает на нем фрукты, овощи, сажает картофель, удобряет землю, пропалывает траву. Кроме того, на своем земельном участке она установила туалет, пробурила скважину для воды, то есть использует его по назначению, несет бремя содержания недвижимого имущества, ответчица претензий к ней не предъявляет.

Ответчица Чиберкова В.Н. в судебном заседании иск Гладких И.В. признала, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ г. она продала свой земельный участок, расположенный в СО «Дружба» по адресу: <адрес> Гладких И.В. за <данные изъяты>. Данный земельный участок выделялся ее супругу- Чиберкову, как участнику ВОВ, на него была выписана и членская книжка садовода любителя. Никакие документы на данный земельный участок ни она, ни ее супруг не оформляли. В ДД.ММ.ГГГГ г. муж уме<адрес> его смерти она обратилась в СО «Дружба», где председатель садоводческого общества зачеркнул в книжке фамилию мужа и сверху написал «Чиберкова». Договор купли продажи она с Гладких И.В. не зарегистрировала, подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ Гладких И.В. стала собственником земельного участка. Не желает обращаться в суд с самостоятельным иском о признании за ней права собственности, поскольку это не соответствует действительности - участок давно продан. Не возражает признать за Гладких И.В. право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Представитель третьего лица- Администрации посёлка Рыздвяный в суд не явился,

представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, согласно которому в архиве администрации <адрес> имеется постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность участка Гладких И.В., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истицу, ответчицу, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ответчица- ее мать. Ей на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный в СО «Дружба» по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ г. родители пользовались им, выращивали овощи, обрабатывали землю, удобряли. В ДД.ММ.ГГГГ г. умер отец, мама заболела, ей стало тяжело обрабатывать огород, в связи с чем она приняла решение продать его. В ДД.ММ.ГГГГ г. мама продала земельный участок Гладких И.В., с тех пор истица его законный владелец. Претензий к ней со стороны матери никогда не было, нет и сейчас. Документов на данный земельный участок у матери нет, их никто не выдавал, учет велся в простой письменной форме- в тетради записывали фамилия владельца и адрес.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чиберкова В.Н. продала земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Дружба» Гладких И.В. за <данные изъяты>. Данную сумму Чиберкова В.Н. получила и претензий к покупателю не имеет. В судебном заседании ответчица не отрицала данного факта.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Гладких И.В. была выдана членская книжка садовода, согласно которой участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей, по ДД.ММ.ГГГГ г. она оплачивала членские взносы, на что указано в книжке.

Согласно постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гладких И.В. предоставлен в собственность садовый участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании были исследованы:

-кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: край Ставропольский, район Изобильненский, <адрес>, садоводческое общество «Дружба», участок № предназначен для ведения садоводства

-архивная выписка администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельному участку №, расположенному в СО «Дружба» присвоен адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- для ведения садоводства,

-архивная справка АИМР СК № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой в документах архивного фонда Рыздвяненской поселковой администрации сведения о предоставлении земельного участка Чиберковой ФИО8 за ДД.ММ.ГГГГ г.г. отсутствуют.

-архивная справка АИМР СК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в документах архивного фонда Рыздвяненской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют списки собственников земельных участков,

-постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Закона о земельной реформе, решено произвести выдачу свидетельств о праве собственности на землю жителям, имеющим дачные участки

Судом установлено, что истица обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Изобильеннский межрайонный отел с целью зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок.

Истица в обосновании своих требований ссылается на два различных основания приобретения права собственности - действительность заключенной сделки и приобретательная давность.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из дела следует, что договор купли-продажи земельного участка стороны оформили и он содержит существенные условия продажи недвижимости, может являться достоверным доказательством заключения между сторонами сделки

В п 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет.

Гладких И.В. владеет земельным участком менее <данные изъяты> лет, поэтому оснований для применения давности владения для установления права собственности не имеется.

Судом установлено, что Чиберковой В.Н. земельный участок был выделен как члену Садоводческого товарищества, земли которого подлежали приватизации на основании постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был ею отчужден, администрация поселка указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований; доказательств, опровергающих право собственности Гладких И.В., а ранее-Чиберковой В.Н. на спорный участок материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание обстоятельства то, что земельный участок не обременен правами юридических и физических лиц, выделен органом исполнительной власти, фактически передан Гладких И.В., которая пользуется им по назначению, несет бремя содержания своего имущества путем уплаты членских взносов, поддерживает в порядке санитарное состояние, выращивает на земле плодовые деревья, овощи, участок прошел кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 228, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                          ░.░. ░░░░░░