Мотивированное решение по делу № 02-2445/2023 от 16.01.2023

УИД 77RS0018-02-2022-017728-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Ушаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/23 по иску ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ...братился в суд с иском к ответчикам ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 19.01.2022, заключенного между фио (продавец) и Пахольчук М.И. (покупатель).

В данной квартире числятся зарегистрированными ответчики, которое членами семьи истица не являются, совместное хозяйство не ведут, на спорной жилой площади не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, бремя расходов по содержанию квартиры не несут.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по адрес, ОМВД России по району адрес адрес в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, ист...вляется собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ... что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 19.01.2022, заключенного между фио (продавец) и Пахольчук М.И. (покупатель).

В соответствии с п. 3.8 указанного договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ... продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно материалам дела право собственности истца зарегистрировано 20.01.2022.

Как следует из показаний представителя истца, данных в судебном заседании, ответчики в спорном жилое помещении не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из того, что произошла смена собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики не являются членам семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении как членов семьи бывшего собственника отсутствуют, в связи, с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а также снятии с регистрационного учета.

Решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать О... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2023 г.