Мотивированное решение от 11.05.2022 по делу № 02-0002/2022 от 17.01.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-2/22 по иску наименование организации в лице Конкурсного управляющего «Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов» к Шамелашвили Нино Ильиничне, фио о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов и по встречному иску фио к наименование организации в лице Конкурсного управляющего «Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов» об обязании предоставить согласие на реализацию имущества,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к Шамелашвили Н.И., фио о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и Шамелашвили Н.И. заключен Кредитный договор № 423-02- 67924/ФКЛ, а также: дополнительное соглашение № 1 от дата, дополнительное соглашение № 2 от дата, к Кредитному договору № 423-01-67924/ФКЛ от дата В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства путем открытия Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности в размере сумма. Денежные средства были перечислены Ответчику Шамелашвили Н.И. на расчетный счет №40817840101010067924, открытый в наименование организации, в свою очередь Заемщик обязался вернуть предоставленную денежную сумму и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным Договором. Согласно п. 1.3. Кредитного договора срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора процентная ставка по Кредиту установлена в размере 13 (Тринадцать) процентов годовых. Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является: п.2.5.1, поручительство фио; п.5.2.2, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью дата кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:1025, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью 12 950 000-00 рублей. Залогодателем является Заемщик; п.5.2.3, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в т.ч. подземных: 1, площадь: 970,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0040219:767, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью, залоговой стоимостью сумма. Залогодателем является Заемщик; п.5.2.4, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, площадь: 403,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:2031, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью 14 000 000-00 рублей.

Вышеуказанные предметы залога обременены предшествующим залогом в пользу Залогодержателя по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата, заключенным между Залогодателем (Шамелашвили Н.И.) и Залогодержателем (Банком), ипотека (залог) зарегистрированы дата за номерами регистрации: 50:11:0050506:2031- 50/012/2018-2; 50:11:0050506:1025-50/011/2018-2; 50:11:0040219:767-50/011/2018-2.

Ранее, дата Между наименование организации и фио заключен Кредитный договор №423-08- 15033/ФВКЛ о предоставлении кредита в форме невозобновляемой линии на сумму лимита выдачи в размере сумма. Срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата. дата между наименование организации и фио, с другой стороны, заключен кредитный договор № 424-01-35562/РКЛ. Согласно п. 1.2. Кредитного договора лимит выдачи установлен в размере сумма. Согласно п. 1.3. Кредитного договора срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата.

дата Между наименование организации и фио заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств, возникающих из Кредитного договора № 424-01-35562/РКЛ. от дата, заключенному между Залогодержателем, являющимся Кредитором и наименование организации, являющегося заемщиком и Кредитного договора о предоставлении кредита в форме невозобновляемой линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата, заключенного между Залогодержателем, являющемся Кредитором, и фио, являющемся Заемщиком.

Согласно п. 2.1. Договора предметом залога является следующее имущество:

п.2.1.1. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью дата кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:1025;

п.2.1.2, расположенный на адрес жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в т.ч. подземных: 1, площадь: 970,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0040219:767

п.2.1.3, расположенный на адрес гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, площадь: 403,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:2031.

Согласно п. 6.2. Обращение взыскания на Предмет залога производиться в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком - 1 и/или Заемщиком -2 обязательств по Кредитному договору -1 и/или Кредитному договору - 2, в том числе, в случае двукратного неисполнения Заемщиками обязательства по возврату Кредита и/или уплате процентов, а также иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Кредитным договором.

наименование организации является залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам.

В обеспечение исполнения обязательств Шамелашвили Н.И. (Должника) по указанному Договору фио (Поручитель) и Истец (Кредитор) заключили Договор поручительства N 423-02-67924/ДП-1 от дата, в соответствии с которым Поручитель: Барели Илья Геннадьевич, обязывается перед Банком полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств, возникших и/или которые возникнут в будущем из Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.

Согласно п. 3.1.1. возврат кредита (основного долга) в размере 176 000 000-00 руб. осуществляется до дата

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от дата к Договору поручительства N 423-02-67924/ДП-1 от дата стороны договорились внести изменения в пп.пп. 3.1.1. и 3.1.2. Договора поручительства и изложить их в следующей редакции:

3.1.1. возврат кредита (основного долга) в размере 176 000 000-00 рублей сумма, со сроком погашения дата;

3.1.2. уплату процентов на сумму Кредита в размере 13 (Тринадцать) процентов годовых ежемесячно в последний день процентного периода, за исключением суммы процентов, рассчитанной за период с дата по «23» августа2019 г., которая подлежит уплате не позднее дата, а также суммы процентов, рассчитанной за последний процентный период, которая подлежит уплате в день окончательного возвращения Кредита (Транша);»

В соответствии с п. 10.1. Кредитного договора за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств по Договору Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере удвоенной ставки по Кредиту от суммы неисполненного (ненадлежащем образом исполненного) обязательства за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора проценты уплачиваются в срок фактического пользования Кредитом, исключая день предоставления Кредита (Транша).

Согласно п. 10.2. Кредитного договора за неисполнение (ненадлежащее исполнение) иных обязательств по Договору Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,07 (Ноль целых семь сотых) процента от суммы основного долга по Кредиту за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №423-01-67924/ФКЛ от дата заключен договор последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества) от дата между наименование организации (Залогодержатель) и гр. РФ Шамелашвили Н.И. (Залогодатель), согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю, в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении Кредита в форме невозобновляемой кредитной недвижимое имущество:

1. адрес для индивидуального жилищного строительства, площадью дата кв.м., кадастровый номер 50:11:0050408:134, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, у адрес

2. Расположенный на Земельном адрес дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, площадь: 390 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0000000:20096, по адресу: адрес, сельское поселение адрес, Д-5.

Предмет залога обременен предшествующим залогом в пользу Банка по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств, заключенным между Залогодателем и фио.

Должник не исполнил обеспеченное поручительством обязательство перед Кредитором по Договору, а именно не вернул денежные средства, что подтверждается выпиской с лицевого счета, за ним образовалась задолженность, требование об оплате которой ответчиками не исполнено.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу А40-127548/дата наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на дата, полномочия конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № 423-01-67924/ФКЛ от дата в сумме сумма, сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13 % процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 26 % процентов годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с дата и по дату фактического возврата суммы кредита включительно,

Обратить взыскание на заложенное имущество а именно:

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью дата кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:1025,

- жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в т.ч. подземных: 1, площадь: 970,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0040219:767,

- гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, площадь: 403,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:2031.

Установить, что реализация предмета ипотеки осуществляется на публичных торгах; установить общую начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пользу наименование организации по договору последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества) от дата в счет исполнения обязательств по кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии (с физическим лицом) от дата № 423-02-67924/ФКЛ, а именно:

 адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью дата кв.м., расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, у адрес, кадастровый номер: 50:11:0050408:134;

 расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, площадь: 390 кв.м., расположенного по адресу: адрес, сельское поселение адрес, кадастровый номер: 50:11:0000000:20096.

Установить общую начальную продажную цену предмета ипотеки, согласно отчета об оценке, в размере сумма.

Взыскать солидарно с Шамелашвили Нино Ильиничны, фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины за обращение искового заявления имущественного характера в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера (об обращении взыскания на заложенное имущество) в размере сумма с каждого.

фио обратился в суд со встречным иском к наименование организации об обязании предоставить согласие на реализацию имущества, мотивируя свои требования тем, что с момента подачи искового заявления и до настоящего времени между фио и наименование организации ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. При этом в рамках переговоров о заключении мирового соглашения стороны договаривались о самостоятельной реализации фио заложенного имущества и полного удовлетворения требований наименование организации за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества. Кроме того, наименование организации достоверно известно, что на протяжении всего процесса переговоров о заключении мирового соглашения имеется покупатель, готовый приобрести заложенного имущество. Вместе с тем до настоящего времени согласие Банка на реализацию заложенного имущества не предоставлено. Реализация заложенного имущества на торгах в рамках процедуры обращения взыскания, повлечет продажу заложенного имущества по значительно заниженной цене. Уклонение Банка от предоставления разрешения на реализацию заложенного имущества является злоупотреблением правом, поскольку в случае, если бы такое разрешение было предоставлено, требования Истца были бы удовлетворены.

фио просит суд обязать наименование организации предоставить согласие на реализацию следующего имущества:

 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, с кадастровым номером 50:11:0050506:1025;

 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, с кадастровым номером 50:11:0040219:767;

 гараж, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, с кадастровым номером 50:11:0050506:2031.

Определением суда от 07.12.2020года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено наименование организации.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования подержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания в суд, не явились.

Представитель ответчика по первоначальному иску Шамелашвили Н.И. по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица наименование организации в судебном заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным при надлежащем извещении рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и Шамелашвили Н.И. заключен Кредитный договор № 423-02- 67924/ФКЛ, а также: дополнительное соглашение № 1 от дата, дополнительное соглашение № 2 от дата, к Кредитному договору № 423-01-67924/ФКЛ от дата

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства путем открытия Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности в размере сумма.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора процентная ставка по Кредиту установлена в размере 13 (Тринадцать) процентов годовых.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является:

п.2.5.1, поручительство фио;

п.5.2.2, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью дата кв.м., адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:1025, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью 12 950 000-00 рублей. Залогодателем является Заемщик;

п.5.2.3, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в т.ч. подземных: 1, площадь: 970,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0040219:767, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью, залоговой стоимостью сумма. Залогодателем является Заемщик;

п.5.2.4, последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в т.ч. подземных: 1, площадь: 403,8 кв.м, адрес (местоположение) объекта: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:11:0050506:2031, принятого в качестве обеспечения исполнения обязательств наименование организации по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме не возобновляемой кредитной линии №424-01-35562/РКЛ от дата, и фио по Кредитному договору о предоставлении кредита в форме невозобновляемой кредитной линии №423-08-15033/ФВКЛ от дата залоговой стоимостью 14 000 000-00 рублей.

дата Между наименование организации и фио заключен Кредитный договор №423-08- 15033/ФВКЛ о предоставлении кредита в форме невозобновляемой линии на сумму лимита выдачи в размере сумма. Срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата.

дата между наименование организации и фио, с другой стороны, заключен кредитный договор № 424-01-35562/РКЛ.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора лимит выдачи установлен в размере сумма.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора срок окончательного возврата заемных средств и уплаты процентов дата.

Согласно п. 2.1. Договора предметом залога является следующее имущество:

наименование организации является залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам.

Согласно п. 3.1.1. возврат кредита (основного долга) в размере 176 000 000-00 руб. осуществляется до дата

3.1.1. возврат кредита (основного долга) в размере 176 000 000-00 рублей сумма, со сроком погашения дата;

Возражая против заявленных требований, ответчики факт заключения спорных кредитных договоров, дополнительных соглашений к ним не оспаривали.

При этом, ответчик Шамелашвили Н.И. отрицала факт получения денежных средств по кредитному договору в размере сумма

Как следует из выписки по счету ответчика Шамелашвили Н.И. денежные средства в размере сумма выданы дата, сумма – дата.

В материалы дела истцом представлена копия расходно-кассового ордера №47 от дата о выдаче ответчику Шамелашвили Н.И. денежных средств в размере сумма

В ходе производства по делу представителем ответчика Шамелашвили Н.И. заявлено ходатайство о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы, поскольку ответчик отрицает принадлежность ей подписи в расходном кассовом ордере №47 от дата.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: выполнена ли подпись на расходном кассовом ордере №47 от дата Шамелашвили Н.И. или иным лицом?

Согласно заключению эксперта наименование организации №21М-495-2-79/21-ПЭ от дата, изображение подписи, выполненное от имени Шамелашвили Нино Ильиничны в копии Расходного кассового ордера №47 от дата в графе «Подпись», поступившей на экспертизу, вероятно выполнено не самой Шамелашвили Нино Ильиничной, образцы подписи которой были представлены для сравнения, а иным лицом.

В исследовательской части заключения указано, что при сравнительном исследовании подписи, выполненной от имени Шамелашвили Н.И. в копии расходного кассового ордера и подписей Шамелашивили в образцах, установлены совпадения по большинству общих и различия по частным признакам.

С учетом того, что выводы эксперта носили вероятностный характер, суд приходит к выводу о том, что ответчик Шамелашвили Н.И. в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказала, что не подписывала расходный кассовый ордер.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены заявка на предоставление транша кредита от дата на выдачу кредита в сумме сумма, а также заявка на предоставление транша кредита от дата на выдачу кредита в сумме сумма Указанные заявки подписаны ответчиком Шамелашвили Н.И. собственноручно, принадлежность подписи в указанных документах Шамелашвили Н.И., последней не оспаривалась.

Из действий ответчика Шамелашвили Н.И. явствует, что после заключения договора она действовала осознанно, последовательно, ей было известно об условиях заключенного договора, в течение длительного времени ответчик вносила денежные средства на свой лицевой счет для погашения кредитного обязательства, заключила дополнительное соглашение, договор ипотеки. Кроме того, ответчиками с момента подачи искового заявления предпринимались меры по заключению мирового соглашения с истцом. При этом наличие задолженности в указанном истцом размере ответчиками не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика Шамелашвили Н.И. о том, что ответчик действовала по просьбе бенефициара наименование организации фио, который являлся получателем кредита, не понимала, какие документы и с какой целью подписывала, судом не могут быть приняты во внимание во внимание, и признаются несостоятельными, поскольку данные обстоятельства какими-либо объективными доказательствами по делу не подтверждены, а при наличии таковых, все риски, связанные с оформлением подобных документов ложатся на ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт заключения истцом кредитного договора и получении денежных средств в размере сумма

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность заемщика по кредитному договору составляет сумма, из которых:

сумма - просроченный основной долг,

сумма - просроченные проценты,

сумма - проценты на просроченный основной долг,

сумма - неустойка на просроченные проценты,

сумма - неустойка на просроченный основной долг.

Расчет, представленный истцом проверен судом и признан арифметически верным, составленным в соответствии с заключенным договором. Контррасчет ответчиками не представлен.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в следующем размере: сумма - просроченный основной долг, сумма - просроченные проценты, сумма - проценты на просроченный основной долг.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством (п. 3 ст. 809 ГК РФ), так и условиями кредитного договора, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых с дата по день фактического исполнения обязательства суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая заявление ответчика Шамелашвили Н.И. о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая размер основного долга, размер заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки на просроченный основной долг до сумма, на просроченные проценты – до сумма

Рассматривая требования о взыскании неустойки по ставке 26% годовых, начиная с дата по день фактического исполнения, суд приходит к следующим выводам.

Статьи 330 и 332 ГК РФ не содержат положения о взимании неустойки на будущее время. Буквальное содержание и толкование статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в совокупности со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяет толковать норму статьи 330 Кодекса, как предоставляющую право кредитору взыскивать в судебном порядке неустойку на будущее, как это прямо предписано законом в пункте 3 статьи 395 ГК РФ в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пользу ограничения права кредитора на предъявление иска о взыскании неустойки за твердо определенный период (в том числе и тогда, когда конечный срок такого периода определен конкретной датой исполнения обязательства в полном объеме) свидетельствуют и предусмотренные законодателем основания уменьшения неустойки и учета вины кредитора (статьи 333 и 404 ГК РФ), которые не могут быть применены судом с учетом возможных (предполагаемых) в будущем обстоятельств. При рассмотрении требования о взыскании неустойки неизбежно возникает проблема учета фактических отрицательных последствий допущенного должником нарушения в силу компенсационной природы санкции и общих начал гражданского права, принципа соблюдения баланса интересов сторон, а также требований добросовестности, разумности и справедливости. Взыскание неустойки на будущее фактически приводит к невозможности применения данных норм к такому требованию, поскольку возможность и размер снижения ответственности за нарушение обязательства должны обсуждаться судом с учетом конкретных обстоятельств спора.

Суд также учитывает, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени. Размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости. Вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки по ставке 26% годовых, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от дата№ 405-ФЗ, с изменениями от дата, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки.

Согласно Отчету №7-359-2 от дата об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 970,8 кв. м. и здания гаража общей площадью 403,8 кв. м., расположенных на земельном участке общей площадью дата кв. м по адресу: Московская адрес, адрес, рыночная стоимость составляет сумма

Указанный отчет ответчиками не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что реализация предмета ипотеки осуществляется на публичных торгах с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере сумма.

Согласно Отчету №7-359-1 от дата об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 390 кв. м, расположенного на земельном участке общей площадью дата кв. м по адресу: Московская адрес, сельское поселение адрес, рыночная стоимость составляет сумма

Указанный отчет ответчиками не оспорен.

Рассматривая встречные исковые требования фио об обязании банка предоставить согласие на реализацию имущества, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как следует из встречного искового заявления, с момента подачи первоначального искового заявления и до настоящего времени между фио и наименование организации ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. При этом в рамках переговоров о заключении мирового соглашения стороны договаривались о самостоятельной реализации фио заложенного имущества и полного удовлетворения требований наименование организации за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества. Кроме того, наименование организации достоверно известно, что на протяжении всего процесса переговоров о заключении мирового соглашения имеется покупатель, готовый приобрести заложенного имущество. Вместе с тем до настоящего времени согласие Банка на реализацию заложенного имущества не предоставлено. Реализация заложенного имущества на торгах в рамках процедуры обращения взыскания, повлечет продажу заложенного имущества по значительно заниженной цене. Уклонение Банка от предоставления разрешения на реализацию заложенного имущества является злоупотреблением правом, поскольку в случае, если бы такое разрешение было предоставлено, требования Истца были бы удовлетворены.

фио просит суд обязать Банк дать согласие на реализацию следующего имущества: земельный участок кад. № 50:1 1:0050506:1025, жилой дом, кад. № 50:11:0040219:767, гараж, кад. № 50:11:0050506:2031, расположенные по адресу: адрес, Красногорский муниципальный р-он, сп, Ильинское, адрес, ул. 4-1 адрес.

Согласно п. 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Обстоятельства невыполнения ответчиками своих обязательств судом в ходе рассмотрения дела установлены, обстоятельства, освобождающие ответчиков от ответственности, в материалах дела отсутствуют.

Истец, обратившись с настоящим иском в суд, реализовал принадлежащее ему конституционное право на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Невозможность для заемщика исполнять условия договора не может означать злоупотребление правом со стороны займодавца, потребовавшего от заемщика исполнения своих обязанностей.

В обоснование встречных требований фио ссылается на то, что возложение на Банк обязанности дать согласие на реализацию имущества приведет к удовлетворению первоначального иска. Однако, в случае удовлетворения встречного иска будет лишь получено согласие Банка на реализацию имущества, однако требование Банка о взыскании задолженности удовлетворено не будет. Таким образом, удовлетворение встречного иска не приведет к зачету первоначального требования.

Закрепленный в п. 2 ст. 346 ГК РФ запрет на отчуждение заложенного имущества залогодателем без согласия залогодержателя, является гарантией интересов последнего.

В связи с возникшими опасениями в отношении надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, Банк не дал согласие на отчуждение предмета залога, что не может быть расценено как злоупотребление правом.

Таким образом, данных, свидетельствующих о злоупотреблении Банком своими правами, то есть намерении причинить вред другому лицу, не установлено.

Учитывая удовлетворение первоначального иска в части обращения взыскания на спорное имущество, отсутствие данных, свидетельствующих о злоупотреблении Банком своими правами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 423-02-67924/░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0050506:1025.

2. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 970,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0040219:767.

3. ░░░░░, ░░░░░░░░ 403,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0050506:2031.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

1. ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0050408:134.

2. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 390 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:11:0000000:20096.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

Мотивированное решение от 11.05.2022 по делу № 02-0002/2022 от 17.01.2020

02-0002/2022

Документы

Детальная проверка физлица