Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2018 ~ М-146/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-144\2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 20 марта 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием истца Мамедовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Таисии Дмитриевны к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Мамедова Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области, указав, что она является собственником жилого помещения - четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежащей ей на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 11.08.1997 г., реестровый номер 123, зарегистрированного МП «Курчатов БТИ» Курчатовского района Курской области от 11.08.1997 г. за № 123, и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2008 г. Указанное жилое помещение было предоставлено на основании постановления главы администрации Дружненского сельсовета от 12.05.1994 г. ее супругу Мамедову А.Д. на состав семьи из трех человек (он, истец Мамедова Т.Д., сын Мамедов В.А.). С 04.11.1992 г. она проживает в вышеуказанном жилом помещении, пользуется хозяйственными строениями, обрабатывает приусадебный земельный участок, прилегающий к дому, несет расходы по оплате жилья, его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения. 11.08.1997 г. с администрацией Курчатовского района был заключен договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, в соответствии с которым квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенная в <адрес>, передана в их собственность. Данный договор зарегистрирован в МП «Курчатов БТИ» <адрес>. В действительности, спорное жилое помещение является одноэтажным одноквартирным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнат вспомогательного пользования общей <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных строений, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом для индивидуального жилищного фонда от 07.07.1997 г., изготовленным органом БТИ, жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из одной квартиры, занимаемой весь одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанной также в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 11.08.1997 г. и в техническом паспорте, составленным на момент приватизации жилого помещения. Кроме того, жилое помещение имеет единственный обособленный вход, и не имеет мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Так же при сравнении плана квартиры в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области по состоянию на 20.11.2004 г., и планом помещения из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 07.07.1997 г., изготовленным МП «Курчатов БТИ» Курчатовского района, видно, что они идентичны. Кроме того, общая площадь жилого помещения, согласно действующему на момент приватизации законодательству, указана <данные изъяты> кв.м., в настоящее время с учетом площади неотапливаемого коридора общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Указывает, что жилой дом на балансе администрации Дружненского сельсовета не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Таким образом, на момент приватизации жилого помещения квартира являлась жилым домом. Изменить объект прав по договору приватизации истец не может, поскольку ей и членам ее семьи супругу Мамедову А.Д. и сыну Мамедову В.А. была передана квартира. После смерти сына Мамедова В.А. квартира перешла в порядке наследования в общую долевую собственность ей и ее супругу Мамедову А.Д., а после смерти супруга в ее личную собственность. При обращении в Управление Росреестра по Курской области о регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с допущенными ошибками в ордере, в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан и в последующих документах о праве на наследство по закону, зарегистрировать право собственности на жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению не представляется возможным.

Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>; прекратить запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>; снять с кадастрового учета объект права - квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Истец Мамедова Т.Д. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав. Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом «действующий» содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2008 г., выданного на основании договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан, выданного администрацией Курчатовского района Курской области, реестровый № 123 от 11.08.1997 г., зарегистрированного МП «Курчатов БТИ» Курчатовского района Курской области от 11.08.1997 г., реестровый № 123; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является правообладателем четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2017 г. № квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу <адрес> д. <адрес> <адрес>; правообладателем указана Мамедова Т.Д.

По данным технического паспорта по состоянию на 20.11.2004 г. квартира № №, расположенная в доме № в д. <адрес>, является изолированным и состоит из четырех комнат и вспомогательных помещений, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Между тем, в материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 07.07.1997 г. на домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из основного строения литера А, жилой пристройки литера А1, пристройки литера а, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 01.02.2018 г. жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, Дружненский сельсовет, д. <адрес>, участок №.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № 14, выданной Курчатовским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2018 г., домовладение №, состоящее из жилого дома литера А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой и хозяйственными строениями, расположено в д. <адрес>.

Из справки, выданной администрацией Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области, явствует, что жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес>, на балансе администрации Дружненского сельсовета не стоит, в реестре собственности муниципального образования «Дружненский сельсовет» не значится.

В отзыве на иск Управлением Росреестра по Курской области указано, что сведения о государственной регистрации жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Дружненский сельсовет, д. <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № – как о квартире.

При таком положении суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Мамедовой Таисии Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Мамедовой Таисией Дмитриевной право собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Мамедовой Таисией Дмитриевной на объект недвижимости – жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Мамедовой Таисии Дмитриевны на объект недвижимости - четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> сельсовет, д. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья          М.А.Звягинцева