Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3267/2014 ~ М-2811/2014 от 16.06.2014

Дело №2-3267/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Малащенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колесова А.С., к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Колесова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колесова А.С., обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии и о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.

Истец Колесова Н.В., ее представитель Василенков С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что истицей не представлены в суд доказательства того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность.

Третье лицо Екименков А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что отказывается от участия в приватизации комнаты № в доме № по <адрес>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Колесова Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ. Колесов А.С. зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении № дома № (общежитие) по <адрес> (л.д.8-10). Данное жилое помещение было предоставлено бывшему супругу Колесовой Н.В. – Е. Ю.М. как работнику <данные изъяты>, сотрудником которого также являлась Колесова Н.В. (л.д.18-20), на состав семьи из трех человек: Е. Ю.М., супруга Колесова Н.В. и сын Екименков А.Ю.

По данным ОАО «<данные изъяты>» филиал ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ. вместе с истцами зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Екименков А.Ю. (сын истицы) (л.д.8).

За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении были произведена перепланировка, в результате которой изменились технико – экономические показатели.

Из заключения Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение № дома № по <адрес>, состоящее из одной жилой комнаты, имеющей выход в коридор общего пользования, расположено на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки; согласно данным Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; в вышеуказанном жилом помещении на момент оформления данного заключения произведены следующая перепланировка: демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; установлена перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным проемом, в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего общая и жилая площади рассматриваемой жилой комнаты уменьшились до <данные изъяты> кв.м, образован коридор площадью <данные изъяты> кв.м

Данная перепланировка не противоречит «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Технико-экономические показатели изменились в связи с перепланировкой жилого помещения и уточнением линейных размеров и площадей жилого помещения в процессе его технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Произведенная в жилом помещении № в доме № по <адрес> перепланировка одобрена ФБУЗ «<данные изъяты>».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении № в доме № по <адрес> перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Колесова Н.В. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в доме № по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанная норма изменяет правовые основания пользования жилыми помещениями в общежитиях, которые являются специализированными, то есть имеют целевое назначение как жилье для временного проживания граждан на период работы, службы или обучения. Распространяя к соответствующим отношениям нормы ЖК РФ о договоре социального найма, ст.7 названного ФЗ, тем самым, изменяет правовой режим жилых помещений в общежитиях. Они уже не имеют специализированного назначения, соответственно в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по <адрес>12, на основании постановления Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении Екименков А.Ю. от участия в приватизации отказался. Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом доводы ответчика о не предоставлении истицей в суд доказательств того, что ею были предоставлены все документы, установленные законодательством как обязательные, для оформления договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, суд находит несостоятельными, ввиду того, что истице было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а не в связи с не предоставлением неполного пакета документов для оформления договора приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Колесовой Н.В., Колесовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилое помещение № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова