Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2010 ~ М-2271/2010 от 09.08.2010

Дело № 2-2366/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2010 года г. Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего - судьи Русанова Р.А.,

при секретаре Шпилевской Е.Л.,

с участием истца Ковалевского С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевского Сергея Николаевича к ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевский С.Н. обратился в суд с иском к ... ... с требованием о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... НОМЕР. Свои требования истец мотивировал тем, что в спорной комнате он постоянно проживает и состоит на регистрационном учете, финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на его имя, он регулярно оплачивает коммунальные услуги, пользуется данным помещением в соответствии с его назначением. Администрация ... отказала в приватизации комнаты во внесудебном порядке, ссылаясь на ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», так как комнаты в общежитии приватизации не подлежат, что истец считает незаконным и полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к возникшим правоотношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора не препятствует осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а соответственно и права приобрести спорное жилое помещение в собственность, так как ранее истцом не использовалось право на приватизацию, другого жилого помещения на праве собственности либо ином законом основании он не имеет.

Истец Ковалевский С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что фактически он проживает в спорной комнате НОМЕР по ... ... с 2003 года, хотя зарегистрирован в этот период времени с 2002 года был в комнате НОМЕР этого же общежития и лишь в 2008 году встал на регистрационный учет в спорной комнате.

Представитель ответчика - ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - ... ..., ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя ответчика и вышеназванных третьих лиц, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из выписок из домовых книг л.д. 12,13), и подтверждается актом МП «ПДМО», заверенным комендантом общежития НОМЕР ФИО4 л.д. 18), в комнату НОМЕР по ... ... истец Ковалевский С.Н. вселился в 2003 году, на его имя открыт финансово-лицевой счет, однако фактически он был зарегистрирован в комнате НОМЕР указанного общежития с дд.мм.гг года по дд.мм.гг года. дд.мм.гг года с Ковалевским С.Н. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии НОМЕР л.д. 21,22). В спорном помещении истец проживает по настоящее время, осуществляя расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате л.д. 19, 20, 23).

Согласно справкам Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за Ковалевским С.Н. какие-либо объекты недвижимости на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы. Кроме того, отсутствуют в Едином государственном реестре прав и записи о регистрации прав на спорную комнату.

Согласно справке МП «Центр приватизации жилья», по состоянию на 21.07.2010г., истец квартиру в г. Красноярске не приватизировал л.д. 15,16,17).

Строение, расположенное по ... в ... включено в Реестр муниципальной собственности города Красноярска как общежитие, передано в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Красноярска № 309 от 07.07.2003г. и находится на учете МП «Дирекция муниципальных общежитий», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска.

Таким образом, из материалов дела следует, что с момента заселения в жилое помещение, истец использует его не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, данное помещение является изолированным жилым помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до дд.мм.гг года, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения - Администрацией ... истец не состоит.

Учитывая, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.

Предоставленное истцу и используемое им в настоящее время для проживания спорное жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения - общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, а последствием прекращения договора, согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновение у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение. В случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно данным Выписки из технического паспорта помещения, комната НОМЕР по ... в ..., является изолированным жилым помещением и имеет общую площадь 17,4 кв.м., в том числе жилую 17,4 кв.м. л.д. 27-29). В данном помещении самовольная перепланировка не установлена.

В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», комната НОМЕР дома НОМЕР по ... в ... в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: спорное помещение относятся к муниципальному жилищному фонду, вещные права на него, а также права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрированы, в приватизации жилых помещений истец Ковалевский С.Н. участия не принимал.

Поскольку Ковалевский С.Н. лишен возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что истец имеет право на приватизацию, ввиду чего считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевским Сергеем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату НОМЕР, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечению срока на подачу заявления о его отмене путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий Р.А. Русанов