Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2015 ~ М-557/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-667/2015 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 сентября 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Локтевой Е.В.

при секретаре Гузиевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе квартиры в натуре между собственниками,

Установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО7 о разделе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Захарово, <адрес>, указывая, что ему и ответчику принадлежит квартира общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенная в одноэтажном бревенчатом жилом доме, построенном в 1950 году, имеющем физический износ 53%, по 1/2 доле в праве каждому. Порядок пользования квартирой не сложился, поскольку ответчик препятствует ему в пользовании квартирой. Квартира состоит из комнаты № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., кладовой площадью 3,0 кв.м., подсобной площади 5,7 кв.м. Истец просит выделить ему в собственность в натуре часть <адрес>, состоящей из комнаты № площадью 20,1 кв.м., подсобной под № площадью 5,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика собственника <адрес> ФИО1

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала и просила произвести раздел квартиры по варианту №, предложенному экспертом, выделив в собственность ФИО2 жилое помещение № общей площадью 25,2 кв.м., в том числе полезной 19,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: строения лит.А - части помещения № площадью 19,5 кв.м., строения лит.а - помещения № площадью 5,7 кв.м.

Ответчица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по существу иска суду не представила, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартира, общей площадью 52,8 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Захарово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли спорной квартиры является ответчица ФИО1, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что раздел квартиры в соответствии с долями - по 1/2 доле возможен по двум вариантам.

Обсудив предложенные экспертом варианты раздела, суд, считает, что раздел квартиры по первому варианту, предложенному экспертом, наиболее соответствует интересам сторон: раздел производится в соответствии с идеальными долями, стоимость работ по переоборудованию в 2 раза меньше, чем по второму варианту.

В соответствии с первым вариантом раздела в собственность ФИО2 выделяется жилое помещение № общей площадью 25,2 кв.м., в том числе полезной 19,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: строения лит.А - части помещения № площадью 19,5 кв.м., строения лит.а - помещения № площадью 5,7 кв.м. Вход в жилое помещение № необходимо выполнить через помещение № строения лит.а.

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение № общей площадью 30 кв.м., в том числе полезной 19,5 кв.м, состоящее из следующих помещении: строения лит.А - части помещения № площадью 0,9 кв.м, помещения № площадью 9,1 кв.м., помещения № площадью 9,5 кв.м., строения лит.а - помещения № площадью 5,9 кв.м, помещения № площадью 4,6 кв.м. Вход в жилое помещение № остается существующим.

ФИО2 выделяются сети электроснабжения. ФИО1 для производства работ по проведению сетей электроснабжения необходимо получить техусловия и выполнить проект подключения, в проектной организации. Для отопления жилого помещения № необходимо выполнить устройство кирпичной печи в помещении № с соблюдением правил техники безопасности и противопожарных требований.

Для переоборудования квартиры по данному варианту необходимо:- заделать дверной проем в каркасной перегородке строения лит.а между помещениями № и №, стоимость работ составляет 3142 руб. (смета №);

- прорезать дверной проем из оконного проема в каркасной стене строения лит.а, стоимость работ составляет 8488 руб. (смета №);

- прорезать дверной проем в бревенчатой стене строения лит.А, стоимость работ 11583 руб. (смета №);

- демонтировать дощатую перегородку в строении лит.А, стоимость работ 1644 руб. (смета №);

- прорезать дверной проем в перегородке между помещениями № и № строения лит.А, стоимость работ 6031 руб. (смета №);

- произвести устройство межквартирной перегородки, стоимость работ 27393 руб. (смета №);

- произвести устройство отопительной кирпичной печи, стоимость работ 35656 руб. (смета №);

- произвести большой ремонт печи, стоимость работ 3007 руб. (смета №).

Проведение части работ по переоборудованию квартиры суд возлагает на ФИО2, а именно: заделку дверного проема в каркасной перегородке строения лит.а между помещениями № и №, стоимость работ составляет 3142 руб.; прорезку дверного проема из оконного проема в каркасной стене строения лит.а, стоимость работ составляет 8488 руб.; прорезку дверного проема в бревенчатой стене строения лит.А, стоимость работ 11583 руб.; устройство межквартирной перегородки, стоимость работ составляет 27393 руб.; устройство отопительной кирпичной печи, стоимость работ составляет 35656 руб. (итого стоимость работ составляет 86262 руб.).

Проведение оставшейся части работ по переоборудованию квартиры суд возлагает на ФИО1, а именно: демонтирование дощатой перегородки в строении лит.А, стоимость работ 1644 руб.; прорезку дверного проема в перегородке между помещениями № и № строения лит.А, стоимость работ 6031 руб.; большой ремонт печи, стоимость работ 3007 руб. (итого стоимость работ составляет 10682 руб.).

Стоимость всех работ по переоборудованию квартиры составляет 96944 руб., которая распределяется между сторонами по долям в праве собственности 96944:2=48472 руб.

При этом, стоимость работ по переоборудованию, которые необходимо выполнить ФИО2 составляет 86262 руб., а стоимость работ, которые необходимо выполнить ФИО1 составляет 10682 руб.

Кроме того, ФИО1 должна компенсировать ФИО2 за неравноценный раздел жилого дома по причине несоразмерного раздела холодной пристройки, к основному строению <адрес> жилого <адрес>, 4903 руб.

Таким образом, ФИО1 должна компенсировать ФИО2 48472-10682+4903=42693 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел квартиры общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Захарово, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение № общей площадью 25,2 кв.м., в том числе полезной 19,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: строения лит.А - части помещения № площадью 19,5 кв.м., строения лит.а - помещения № площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение № общей площадью 30 кв.м., в том числе полезной 19,5 кв.м, состоящее из следующих помещении: строения лит.А - части помещения № площадью 0,9 кв.м, помещения № площадью 9,1 кв.м., помещения № площадью 9,5 кв.м., строения лит.а - помещения № площадью 5,9 кв.м, помещения № площадью 4,6 кв.м.

Обязать ФИО2 произвести работы по переоборудованию квартиры:

-заделать дверной проем в каркасной перегородке строения лит.а между помещениями № и №,;

-прорезать дверной проем из оконного проема в каркасной стене строения лит.а;

-прорезать дверной проем в бревенчатой стене строения лит.А;

-произвести устройство межквартирной перегородки;

-произвести устройство отопительной кирпичной печи.

Обязать ФИО1 произвести работы по переоборудованию квартиры:

-демонтировать дощатую перегородку в строении лит.А;

-прорезать дверной проем в перегородке между помещениями № и № строения лит.А;

-произвести большой ремонт печи.

Выделить ФИО2 сети электроснабжения.

Обязать ФИО1 получить техусловия и выполнить проект подключения в проектной организации для производства работ по проведению сетей электроснабжения. Выполнить устройство кирпичной печи в помещении № с соблюдением правил техники безопасности и противопожарных требований для отопления жилого помещения №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 42693 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Локтева

Копия верна. Судья Е.В. Локтева