Решение от 17.09.2020 по делу № 2-1472/2020 от 27.02.2020

УИД 38RS0036-01-2020-001004-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года          Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янышевой С.Н., с участим прокурора        Константиновой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2020 по иску ФИО3 к администрации г. Иркутска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации г. Иркутска к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением в виде комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, указав на то, что пользуется указанными помещениями более 33 лет, вселившись в <Дата обезличена> году по семейным обстоятельствам к своей тёте       ФИО7 в комнату <Номер обезличен> и проживания одной семьей с ФИО2, вселившейся в <Дата обезличена> году в комнату .... этого же дома. Совместно с гражданской женой ФИО2 истец ухаживали за ФИО8, помогали друг другу, осуществляли оплату коммунальных платежей, проводили текущий и капитальные ремонты, следили за состоянием помещений и мест общего пользования. После смерти ФИО7 истец с гражданской женой остались проживать, в том числе и в комнате, которую занимала его тётя, производили ремонт, поддерживали надлежащее состояние обоих комнат. В <Дата обезличена> году ФИО2 умерла, истец организовал ее похороны и поминки и после смерти ФИО2 продолжает проживать и оплачивать за оба помещения, осуществляет права и обязанности нанимателя. Уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец, изменив предмет иска в отношении жилого помещения по <адрес обезличен> просил признать его членом семьи нанимателя ФИО2, признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м. жилой и .... кв.м. – общей, номер на поэтажном плане ...., признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., номер на поэтажном плане экспликации ...., ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение данным жилым помещением более 15 лет – с <Дата обезличена> года после смерти нанимателя ФИО17.

В судебном заседании истец и его представитель Свечкарёва Е.А., действующая на основании устного заявления, поддержали уточненный иск, настаивали на его удовлетворении. ФИО3 дополнительно пояснил суду, что с учетом фактического использования жилых помещений, управляющая организация учитывала их площадь, как площадь одного жилого помещения, за которую и производилась оплата коммунальных услуг, разные договоры были заключены только с энергосбытовой компанией для расчетов за электроэнергию. ФИО3 также суду пояснил о том, что, несмотря на наличие в его долевой собственности по ? с братом квартиры, он продолжает пользоваться жилыми помещениями в <адрес обезличен>, где также находятся его личные вещи.

Ответчиком – администрацией г. Иркутска заявлен встречный иск о признании ФИО3 не приобретшим права пользования спорными жилыми помещениями и о выселении, в обоснование которого ответчик указывает на вселение ФИО3 в спорные жилые помещения без соблюдения установленного порядка, наличие в его собственности доли в праве на другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика Чичигин Е.Н. возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 поддержал доводы встречного иска.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд с учетом заключения прокурора Константиновой З.А., полагавшей заявленный иск ФИО3 администрации г. Иркутска подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища предполагает, что в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

    К правоотношениям, возникшим на момент вселения истца в спорные жилые помещения подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

    Предоставление гражданам жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов на момент возникновение спорных правоотношений регулировалось положениями ст. 42 ЖК РСФСР.

    Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

    Согласно карте реестра муниципального имущества реестровый      № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м. находится в собственности муниципального образования <адрес обезличен>.

    Как следует из ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> предоставлено в соответствии с указанными нормами жилищного законодательства, в качестве члена семьи нанимателя в ордер включен муж ФИО2 – ФИО11

    Согласно ордеру серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>, в указанном ордере отсутствуют записи о вселении в указанное жилое помещение каких – либо лиц в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

    В соответствии со справкой МКУ «Сервисно – регистрационный центр»         <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с <Дата обезличена> по настоящее время в качестве гражданского мужа ФИО2

    Также согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> жилой площадью .... кв.м. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с <Дата обезличена> в качестве мужа ФИО2, при этом из пояснений истца следует, что он фактически проживал в данном жилом помещении с 1989 года.

    Согласно акту управления ЖКХ КУСО администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в спорных жилых помещениях проживает истец с <Дата обезличена> года, с его слов комната <Номер обезличен> была предоставлена ФИО2, его сожительнице. В комнате <Номер обезличен> истец проживал с бабушкой, после смерти которой, документы на жилое помещение были утеряны, сосед из <адрес обезличен> подтвердил проживание истца в комнатах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на протяжении более чем 22 лет.

    Кроме того, факт вселения жилое помещение <Номер обезличен> истца в качестве члена семьи нанимателя и ведения им общего хозяйства косвенно подтверждается представленной в материалы дела выпиской из личного дела .... от <Дата обезличена>, согласно которой ФИО12 работала в указанной организации с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в качестве домашнего адреса проживания указывала: <адрес обезличен>, в указанный период работы, со слов ФИО2, с ней также проживал ее супруг ФИО3, который неоднократно получал за ФИО2 выплаты, причитающиеся ей по результатам работы. Выплаты выдавались на основании доверенности, выданной ФИО2 и заверенной работодателем.

    В подтверждение доводов иска о проживании истца одной семьей с нанимателем ФИО2 в суд представлена справка .... согласно которой ФИО2 доверяет информацию о своем здоровье мужу – ФИО3, аналогичная информация содержится на лицевой стороны амбулаторной карты, представленной для обозрения в суд.

    Кроме того, в материалы дела представлен договор на оказание ритуальных услуг, согласно которому истец нес расходы по погребению ФИО2 после ее смерти.

     В ходе судебного заседания истец последовательно пояснял, что проживал и вел совместное хозяйство с ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, проживает в данном жилом помещении до настоящего времени.

    Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели ФИО13 и ФИО14, проживающие в соседних со спорным жилых помещениях и непосредственно осведомленные относительно характера взаимоотношений между истцом и ФИО2, лично с которой свидетели были знакомы. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

    В суд ФИО3 представлены платежные документы, подтверждающие начисление коммунальных платежей, акты сверки задолженности по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, договоры от отпуск и потребление электрической энергии и бытовых нужд, заключенные между ФИО3 и энергосбытовой компанией в отношении жилых помещений по адресу: <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги за <Дата обезличена> год, выставленные .... за <Дата обезличена> года, <Дата обезличена> и <Дата обезличена> года, приходный кассовый ордер за <Дата обезличена> года и <Дата обезличена> года по внесению квартиры за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, количество жильцов -2 человека, карточка лицевого счета <Номер обезличен>, адрес жилого помещения: <адрес обезличен> содержащая сведения о проживающих лицах: ФИО2 и ФИО3

Доказательств, опровергающих обстоятельства и основания вселения истца в жилое помещение, нанимателем которого являлась ФИО2 ответчиком в ходе судебного заседания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец вселен в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> согласия нанимателя ФИО2 в качестве члена ее семьи, проживал совместно с ней и вел общее хозяйство, производил оплату коммунальных услуг, проявлял заботу о здоровье своей гражданской супруги, произвел ее погребение после смерти, что характерно для взаимоотношений между членами одной семьи. С учетом установленных обстоятельств и в силу ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР подлежат удовлетворению требования истца к администрации <адрес обезличен> о признании членом семьи ФИО2, за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, обозначенным на поэтажном плане экспликации в качестве помещения под <Номер обезличен> площадью .... кв.м., согласно сведений, представленных в суд ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» относительно характеристик объекта недвижимости, отраженных на поэтажной экспликации <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Наличие у лица права собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес обезличен> которое возникло <Дата обезличена> и подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> не умаляет прав истца на спорное жилое помещение в связи с установленными судом обстоятельствами фактического проживания         ФИО3 в спорном жилом помещении, куда он был вселен нанимателем в качестве члена семьи. Реализация ФИО3 права на бесплатную передачу в его собственность <Дата обезличена> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается копией приватизационного дела, также не исключает возможности признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма после смерти нанимателя ФИО2

Поскольку у истца с момента его вселения в спорное жилое помещение возникло право пользования жилым помещением, а в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств прекращения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ответчика к истцу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, выселении из указанного жилого помещения.

Рассматривая исковые требования ФИО3 в части признания за ним права собственности на жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане экспликации под №№ <адрес обезличен> – <адрес обезличен>, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 14 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ордера, выданного <Дата обезличена> ЖКУ треста «ИЖС» ФИО19. предоставлено право занятия жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, лиц, включенных в качестве членов семьи нанимателя указанный ордер не содержит.

       К правоотношениям по пользованию указанным жилым помещением в соответствии со ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> 189-ФЗ подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Из карты реестра муниципального имущества реестровый № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв. м. находится в собственности муниципального образования <адрес обезличен>. Наличие указанного жилого помещения в муниципальной собственности подтверждается также выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, из которой следует, что кадастровый номер объекту присвоен <Дата обезличена>.

    Оценивая указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии спорного жилого помещения в собственности муниципального образования г. Иркутск.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Указанных обстоятельств добросовестного давностного владения     ФИО3 спорным жилым помещением не установлено, при этом суд учитывает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности могут быть переданы бесплатно лицам, проживающим в указанных жилых помещениях в порядке и на условиях, предусмотренных указанным выше законом. Согласно ст. 11 вышеназванного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Указанным правом ФИО3 воспользовался, участвуя в приватизации жилого помещения по <адрес обезличен>, в свою очередь наличие спорного жилого помещения в муниципальной собственности и ее использование по договору найма подтверждается сведениями, содержащимися в платежных документах, представленных ФИО3, где содержатся сведения об оплате за социальный найм.

Учитывая указанные выше обстоятельства, установленные судом на основании исследованных доказательств, основания к удовлетворению исковых требований о признании за истцом ФИО3 в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, отсутствуют. Доказательств законности вселения ФИО3 в спорное жилое помещение, ранее предоставленное по договору найма ФИО7 в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с отсутствием оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., является обоснованным и подлежит удовлетворению встречный иск о признании ФИО3 не приобретшим права пользования указанным жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ 12 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ .... ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░░░░░░░ .... ░░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2020