Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11267/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-11267\2017

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина В. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Янтарь», ООО «Кронверк», Уральскому отделению Российской академии наук о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Никулин В.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Янтарь-2» и ООО «Кронверк» о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 920,8 кв.м., расположенные на 1 этаже здания многоквартирного жилого дома <адрес> в секции <данные изъяты> номера помещений по плану Бюро технических и кадастровых работ <данные изъяты>, в секции <данные изъяты> номера помещений по плану Бюро технических и кадастровых работ <данные изъяты>

В обоснование заявленного иска указано, что 03 февраля 2015 года между истцом и ЖСК «Янтарь-2» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов при строительстве многоэтажного многосекционного жилого дома с помещениями общественного назначения и ТСЖ на первом этаже, подземной автостоянки, технического помещения, трансформаторной подстанции – VI очередь, расположенного по милицейскому <адрес> По окончании строительства истцу должны были быть переданы вышеназванные нежилые помещения. Обязательства по данной сделке истцом выполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой об оплате пая и актом передачи помещений.

В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указав на добросовестность приобретения Никулиным В.М. прав в отношении спорных заявленных объектов, учитывая, что строительство объекта капитального строительства завершено, никто из заинтересованных лиц на помещения не претендует, о своих правах не заявляет.

В судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились, о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями положения ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца суд определил разрешить настоящий спор при установленной явке.

Изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

03 февраля 2015 года между ЖСК «Янтарь-2» и Никулиным В.М. был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов, которым (п.п. 2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.5) определены порядок, условия и сроки внесения членом ЖСК пая в ЖСК «Янтарь-2», а обязанности ЖСК по передаче участнику (Никулин В.М.) помещений в виде нежилого встроено-пристроенного помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания – многоэтажного многосекционного жилого дома с помещениями общественного назначения и ТСЖ на первом этаже (№ по ПЗУ), подземная автостоянка (№ по ПЗУ), тех.помещение, трансформаторная подстанция – 2 БКТБ (№ по ПЗУ) – VI очередь строительства, в районе квартала улиц <адрес>, расположенного по милицейскому <адрес> кадастровый номер земельного участка – № При этом участник обязался участвовать в приобретении и\или строительстве ЖСК жилого комплекса «Янтарь-2» посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК.

Согласно п. 3.2 договора по окончании строительства жилого дома при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику спорное помещение.

Таким образом, обязанность по передаче объекта возникает у Кооператива только после окончания строительства, однако стороны подтверждают тот факт, что заявленный объект капитального строительства в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Более того, суд представлен договор на участие в инвестировании строительства № от 02 сентября 2013 года, заключенный между ООО «Кронверк» (инвестор-застройщик) и ЖСК «Янтарь» (соинвестор), согласно п. 2.1 которого соинвестор в соответствии с настоящим договором участвует в реализации Инвестиционного проекта посредством направления инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Инвестор-Застройщик обязуется собственными силами и\или привлеченными силами обеспечить реализацию проекта, а именно: оформить права на земельный участок, предусмотренный под строительство объекта, разрешительную строительную документацию, построить объект в виде, в том числе 6-ой очереди – жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать соинвестору или лицам, указанным соинвестором (членам ЖСК «Янтарь-2») помещения, являющиеся предметом инвестирования.

Таким образом, именно после исполнения обязательств по договору в инвестировании инвестором–застройщиком и передачи последним после окончания строительства помещений ЖСК, у последнего возникает право по передаче полученных объектов его членам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Действительно Никулин В.М. по акту приема-передачи получил помещения от 28 декабря 2016 года в связи с оплатой в полном объеме паевого взноса, что следует из данного акта, представленного в материалы дела и справки о выплате пая от 04 мая 2016 года, однако данные документы не могут свидетельствовать о соблюдении и исполнении требований действующего законодательства при приобретении прав на недвижимое имущество, учитывая при этом, что в качестве предмета исковых требований Никулин В.М. выбрал признание права собственности на нежилые помещения, которые как таковые отсутствуют, поскольку дом в эксплуатацию не введен, соответственно и в гражданский оборот в установленном законом порядке спорные помещения также не введены.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Представителю истца предлагалось уточнить требования, однако от совершения данного процессуального действия он отказался.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом неверно был избран способ судебной защиты, поскольку как таковой объект недвижимости в виде нежилого помещения отсутствует, требования о признании прав на объект незавершенного строительством Никулин В.М. не предъявляет.

Также суд считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2017 года ООО «Кронверк» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства.

Ранее в ходе производства по настоящему гражданскому делу конкурсный управляющий ссылался на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства перечисления ЖСК «Янтарь-2» денежных средств в счет перечисления стоимости приобретенного истцом объекта, как этого требовали условия п. Так, из выписки не следует, что денежные средства перечислены Кооперативом в счет оплаты помещений Никулина В.М.

Кроме этого, в производстве Арбитражного суда Свердловской области находится заявление ЖСК «Янтарь-2» о включении в реестр кредиторов по требованиям о передаче помещений по договору на участие в инвестировании строительства №. Таким образом, между ООО «Кронверк» и ЖСК «Янтарь-2» имеется спор, в том числе по исполнению обязательств по договору инвестирования.

Более того, определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 июля 2017 года принято к производству заявление конкурсного управляющего о признании недействительным соглашения от 02 сентября 2013 года, заключенного между ООО «Кронверк» и ЖСК «Янтарь-2».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 сентября 2017 года требования УрО РАН, заявляющего о своих правах на жилые помещения указанной секции, ЖСК «Янтарь-2» о включении в реестр требований кредиторов, заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной объединены в одно производство. Спор на момент рассмотрения дела по существу не рассмотрен.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: