Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2015 (2-5693/2014;) ~ М-5639/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-618/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре:          Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребинок Г.П., Орловой <данные изъяты>, Полянской О.Я. к <данные изъяты> Доброву Р.П., ООО «Гарант-С» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,

установил:

Ребинок Г.П., Орлова Е.А., Полянская О.Я. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указав, что являются собственниками квартир <адрес> в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ имеют право на участие в общем собрании собственников помещений названного дома, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, о котором истцы, в установленные законом сроки извещены не были, участия не принимали, о принятых на собрании решениях не проинформированы, само решение собрания сфальсифицировано. В связи с чем, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

В судебном заседании Ребинок Г.П., Орлова Е.А. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям просили и удовлетворить.

Полянская О.Я. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании подержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Добров Р.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель –Б., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав что собрание собственников жильцов многоквартирного жилого <адрес> по выбору управляющей компании проведено в соответствии с установленными нормами законодательства, нарушений порядка проведении, процедуры которого не допущено.

Представитель ООО «Гарант С» - К. в судебном заседании заявленные требований не признал, указал, что собрание собственников жильцов многоквартирного жилого <адрес> проведено, которое является законным, что так же следует из акта проведенной Главным управлением «Государственной жилищной инспекцией Смоленской области» проверки.

3-и лица: Представитель ООО УК «Лидер» П. в судебном заседании пояснила, что ООО УК «Лидер» являлась ранее управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, каких либо мероприятий, собраний по выбору ООО «Гарант С» как новой управляющей компанией не проводилось.

Малахова С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям, представителя не направила.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании и такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По делу установлено, что Ребинок Г.А. является собственником <адрес>, Орлова Е.А. является собственником <адрес>, Полянская О.Я. является собственником <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома жилых помещений было проведено общее собрание, путем принятия собственниками жилых помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, включенным в повестку дня, которое было инициировано собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме - М.

По итогам голосования были приняты решения: об утверждении порядка проведения общего собрания; выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; выборы членов Совета многоквартирного жилого дома, его председателя, наделения его полномочиями; выбор способа управления многоквартирным домом; расторгнут договор с ООО УК «Лидер»; избран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, которой по решению общего собрания собственников избрана управляющая компания ООО «Гарант С», заключении с ней с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом сроком на три года, в том числе утверждены условия относительно размера платы за содержание и ремонт общего имущества; определен порядок подсчета голосов; определен порядок хранения протоколов, а так же иных документов общего собрания; определен порядок способа уведомления о проведении общих собраний и об ознакомлении с принятыми решениями как размещение копий соответствующих документах на информационных стендах, установленных в подъездах.

Из объяснений истцов следует, что общее собрание собственником многоквартирного жилого дома проведено с нарушениями норм действующего законодательства, о данном собрании они извещены не были, в связи с чем участия в собрании не принимали, так как и ряд других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, о принятых на собрании решениях не проинформированы, при этом само решение собрания сфальсифицировано, собрание имеет существенные нарушения по процедуре его проведения, что в свою очередь свидетельствует о недействительности принятого решения.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании С. пояснила, что является собственником жилого помещения <адрес>, участия в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома она не принимала, о том, что было собрание узнала уже после его проведения из информации на стенде. О том, что собирались подписи относительно проведения капитального ремонта дома и открытия лицевого счета для данных целей видела объявление в мае-июне 2014 г.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения <адрес> участия в собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома она не принимал, о том, что будет такое собрание не знал. Летом 2014 г. подписывал документы, которые приносила ему домой Малахова, связанные с капитальным ремонтом крыши.

Вместе с тем, выше приведенные доводы истцов суд находит не состоятельными в виду следующего.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 15 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

По смыслу указанных норм доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности конкретных лиц. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, являющиеся общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 13054; приняли участие в голосовании – 7467,57; таким образом, кворум составил – 57,2%.

Вместе с тем, принимая во внимание представленный реестр – результаты списочного голосования по всем вопросам общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, участие в голосовании приняли собственники квартир №№ <данные изъяты>

При подсчете голосов были учтены решения жильцов <адрес>, тогда как их участие в голосовании не представляется принять во внимание, так как ими не предоставлено документов подтверждающих их право собственности на занимаемое жилое помещение, как того требует ст. 47, 48 ЖК РФ.

Таким образом, если исключить из голосовая голоса сособственников <адрес> при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кворум составит – 57,07%, что так же более 50% от общего числа голосов, и что свидетельствует о правомочности проведенного собрания, а в случае их как участия, так и не участия их голоса не повлияли на итоги.

Таким образом собственники помещений многоквартирного жилого дома реализовали свое право выбора способа управления, выбрав в качестве управляющей организации ООО «Гарант С».

Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Доказательств, свидетельствующих о том, что именно истцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, о том, что собрании вообще не проводилось, само решение сфальсифицировано, оформлено не правильно истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из требований ч. 1 ст. 44, ч.2 ст. 45, ч.1 ст. 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащим ответчиком, с учетом установленных обстоятельств, по делу является собственник <адрес> -М. по инициативе которой было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого истцами оспариваются, что истцам разъяснялось и М. была привлечена в качестве 3- го лица для участия в деле..

Истцами же иск предъявлен к Доброву Р.П., являвшемуся председателем проходящего собрания и к ООО «Гарант-С» выбранной на данном собрании управляющей компании, являющихся не надлежащими ответчиками, что в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцами иска.

Таким образом с учетом приведенного выше, анализируя собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Ребинок Г.П., Орловой Е.А., Полянской О.Я. в иске к Доброву Р.П., ООО «Гарант-С» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Э.Малиновская

М.р.и.17.04.2015 г.