Решение по делу № 2-2897/2021 ~ М-2649/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-2897/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего А. А. Залуцкой,

при секретаре К.О. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера ЧМС» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Сфера ЧМС», в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках № с координатами № с координатами № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .... Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о вновь образованных точках № с координатами № с координатами № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .... В обоснование требований указано, что является собственником нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ... В 2020 году обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения межевания земельного участка, расположенного под гаражом. В процессе межевания кадастровым инженером установлено наложение границ гаража на земельный участок ответчика с кадастровым номером № Указанное обстоятельство препятствует постановке на государственный кадастровый учёт и последующей регистрации права истца на образуемый земельный участок под гаражом (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 50).

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55).

Представитель ООО "Сфера ЧМС" ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 51, 52, 53).

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого строения – гаража № с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: ... ГСК №, на основании на основании вступившего в законную силу заочного решения мирового судьи судебного участка № 4 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх (л.д. 15, 57-60).

Указанный гараж был построен истцом ФИО1 в 2000 году за счет собственных средств, поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх году (л.д. 57-60, 73).

С целью проведения межевания земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу гаражом, последний обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, при постановке на учет земельных участков, занятых гаражными боксами в ГСК № (гаражи №) выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на данные гаражи.

В связи с этим, кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ... (л.д. 61-68).

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу ... принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Сфера ЧМС», право собственности зарегистрировано хх.хх.хх, поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх (л.д. 22-30).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017г.) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 т. 28).

Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017г. - в редакции на дату рассмотрения дела судом) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч.3 ст. 61). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Таким образом, с 01 января 2017 г. кадастровая ошибка в сведениях стала реестровой ошибкой и сохранился способ ее исправления в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0116002:28 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 и не оспаривается представителем ответчика (л.д. 64).

Для исправления данной ошибки кадастровый инженер указал на необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках № с координатами № с координатами № земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений о вновь образованных точках № с координатами № с координатами № земельного участка с кадастровым номером 74:36:0116002:28, расположенного по адресу ....

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 проведена предварительная автоматизированная проверка определенного способа внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, о чем представлен протокол проверки (л.д. 69-72).

С учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает указанные выводы кадастрового инженера в качестве надлежащего, допустимого доказательства.

В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия принятия судом признания иска ответчику понятны.

Суд полагает возможным принять признание иска ФИО1 представителем ответчика ООО «Сфера ЧМС», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с учетом выводов кадастрового инженера, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № способом, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: ..., путем исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № с координатами №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 04 октября 2021 года.