Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2019 (2-1305/2018;) ~ М-1115/2018 от 19.12.2018

2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года                                                                          г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Котеневой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Дмитрия Ивановича к ООО Управляющая компания «Большой Камень» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанов Д.И. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Большой Камень» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании решения собственником помещений многоквартирного дома с 2008 года обслуживание МКД осуществляет ООО УК «Большой Камень» (до изменения наименования - ООО «Жилищная компания-2»).

Согласно протоколу № 6 от 03.07.2018 в период с 22 июня по 26 июня 2018 года по инициативе ООО УК «Большой Камень» в МКД было проведено внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования. Истец в данном голосовании участия не принимал и с принятым решением не согласен.

Заочное голосование может проводиться только в том случае, если не состоялось очное общее собрание. Вместе с тем, очного голосования собственников помещений МКД не проводилось, о месте, времени и дате проведения собрания истец не был извещен.

Истец просил признать недействительным решение собственников дома № 5-а по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, проведенное в форме заочного голосования в период с 22 июня по 26 июня 2018 года, оформленное протоколом № 6 от 03.07.2018.

В дальнейшем истец дополнил основание своего иска. Указал, что согласно протоколу, в общем собрании приняло участие 60 собственников помещений в МКД, что составило 1 837,75 кв.м. или 57,29% от 3 207,9 кв.м. общей площади многоквартирного дома. Вместе с тем, собственники кв. № свои решения до окончания голосования отозвали (70,1 кв.м.). В решении указано, что Семисорова Р.Г. является собственником кв. № № площадью 50,9 кв.м., тогда как Семисоровой Р.Г. принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру, соответственно, из результатов голосования подлежит исключению 25,45 кв.м. Собственник кв. № Бочкова И.И. участия в голосовании не принимала, так как находилась за пределами Российской Федерации, в связи с чем, из результатов голосования следует исключить 81,2 кв.м. Также не принимали участия в голосовании собственник кв. № Сизов Д.А. (26,44 кв.м.), собственник кв. № Нефедов А.В. (11,55 кв.м.), собственник кв. № Нефедов В.А. (11,55 кв.м.), собственник кв. № Круг Р.Д., которая является не единственным собственником данной квартиры (51,5 кв.м.), собственник кв. № Андрусенко П.Г. (70 кв.м.). Сидоренко В.В. не является собственником кв. № соответственно, исключению подлежат 33,2 кв.м. Всего из результатов голосования подлежит исключению 380,99 кв.м.

Кроме того, общая площадь многоквартирного дома № 5-А по ул. Приморского Комсомола составляет 4 377 кв.м., в связи с чем, на момент окончания голосования и подсчета голосов в общем собрании приняло участие 33,28%, что менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец Лобанов Л.И. и его представитель Рык А.В. поддержали требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Пояснили, что оспариваемым решением нарушены права истца, поскольку оно повлекло за собой необоснованное начисление платы за работы по содержанию и ремонту имущества МКД сверх установленной платы, определенной в п. 4.3 договора № 1 от 01.08.2008.

Представитель ответчика ООО УК «Большой Камень», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее был представлены письменные возражения, в которых представитель ответчика указал о соблюдении требований закона при проведении заочного голосования. Истец о проведении собрания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается его личным письменным заявлением от 26.06.2018 о несогласии с поставленными на голосование вопросами и требованием о проведении общего собрания. Поскольку действиями управляющей компании нарушения закона и прав истца не допущено, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец Лобанов Д.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: №.

ООО УК «Большой Камень» (до переименования - ООО «Жилищная компания-2»), обслуживающей данный многоквартирный дом, было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам утверждения минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД; утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД; утверждения дополнительного соглашения к договору управления МКД и другим вопросам.

Согласно протоколу № 6 от 03.07.2018, собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 22.06.2018 по 26.06.2018, принято решение об утверждении минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об установлении с 01.07.2018 по 30.06.2019 плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 24,87 руб. на 1 кв.м. жилого помещения, об утверждении дополнительного соглашения к договору управления МКД и др.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу положений ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализируя вышеприведенные положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, в рассматриваемом случае имеется.

Как указано в протоколе № 6 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5-а по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень от 03.07.2018, общая площадь помещений дома составляет 3 207,90 кв.м., в собрании принимало участие 60 собственников помещений, имеющих на праве собственности 1 837,75 кв.м., в том числе жилых помещений 1 781,65 кв.м., нежилых помещений 56,10 кв.м., что составляет 57,29%. Сделан вывод о наличии кворума, необходимого для проведения общего собрания.

Вместе с тем, многоквартирный дом вводился в эксплуатацию в два этапа, изначально в ЕГРН внесены сведения о многоквартирном доме № 5-а по ул. Приморского Комсомола с кадастровым номером № площадью 3 207,9 кв.м.

В дальнейшем был введен в эксплуатацию еще один подъезд многоквартирного дома, объекту присвоен кадастровый номер №, адрес объекта: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Приморского Комсомола, д. 5-а, площадью 1 113 кв.м.

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома составляет 4 320,9 кв.м.

Соответственно, участие 60 собственников помещений, имеющих на праве собственности 1 837,75 кв.м., не создает необходимого кворума, поскольку составляет 42,5%.

При этом, как подтверждено истцом, при подсчете голосов неверно были учтены площади помещений, приходящихся на долю участков голосования Андрусенко П.Г., Круг Р.Д., являющихся не единственными участниками собственности на жилое помещение.

Следовательно, в отсутствие кворума общее собрание было неправомочно принимать решение.

Также не представлены доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о предстоящем общем собрании, о результатах заочного голосования, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ, предъявляемых к порядку проведения общего собрания.

С учетом изложенных обстоятельств, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5-а по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, оформленного протоколом № 6 от 03.07.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 5-░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 22.06.2018 ░░ 26.06.2018, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6 ░░ 03.07.2018.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 21.05.2019. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 22.05.2019 ░░ 24.06.2019 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░