Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2018 ~ М-914/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Красикове В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/18 по иску Д.Е. к Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Д.Е. обратилась в суд с иском, в котором просила за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <...> расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Д.Е. - И.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что <дата> между ООО «Факел» и Д.Е. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском <адрес>», согласно которому истец приобрела право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером № проектной площадью 48,4 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительный номер №. Истец свои обязательства по указанному договору исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере <...>. Спорная квартира передана Д.Е. в соответствии с Актом приема-передачи от <дата>. Между ООО «Факел» и ТСЖ «Лидер+» <дата>.подписан Акт приема-передачи здания, в соответствии с которым жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». На основании Распоряжения Главы администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара № от <дата> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором находится спорный объект недвижимости <дата> введен в эксплуатацию, технический и кадастровый учет объекта осуществлен. Однако, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности спорной квартиры, истцу было отказано в государственной регистрации, поскольку застройщиком не был предоставлен необходимый пакет документов, в том числе, документы о предоставлении земельного участка под строительство МКД и разрешение на строительство. Истец, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество, владеть и распоряжаться им, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - председатель Правления П.М., действующий на основании Устава и протокола общего собрания № от <дата>, в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовали, о дне слушании дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> № от <дата> утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <...>, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.

При рассмотрении дела установлено, что между <дата> между ООО «Факел» и Д.Е. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>». Дольщик по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной квартиры с условным строительным номером №, расположенную на 4 этаже дома, со строительным номером <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. и жилой площадью 19,9 кв.м. Срок сдачи дома устанавливался – 1 полугодие 2005.

Обязательства по договору истец Д.Е. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – <...>

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара № от <дата> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом Д.Е. жилое помещение передано ей по акту приема-передачи от <дата>, истец пользуется жилым помещением по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице <адрес> филиала изготовлен технический паспорт по состоянию на <дата>, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью - 46,1 кв.м., жилой площадью - 19,7 кв.м., подсобной площадью - 26,4 кв.м., кроме того, прочей – 5,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже <адрес>.

Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от <дата> вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+», и которым в свою очередь был заключен с Д.Е. договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования.

<дата> Главой городского округа Самара на построенный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

<дата> обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, истцу Д.Е. отказано в государственной регистрации права, поскольку документы о предоставлении земельного участка под строительство, а также документы о разрешении строительства, в установленном законом порядке застройщику ООО «Факел» не выдавались.

Однако в материалах дела имеется Постановление Главы <адрес> от <дата> №, согласно которому ООО «Факел» сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,25616 га для проектирования на указанном земельном участке жилого дома, а также Акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч. ч. 1 – 3).

Право требования Д.Е. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вытекает из договора № от <дата>, из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, а также акта приема-передачи от <дата>. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Д.Е. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, а также в техническом паспорте и техническом плане помещения, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, условия для признания права собственности за участником долевого строительства на объект долевого строительства истцом выполнены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, исковые требования Д.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Д.Е. - удовлетворить.

Признать за Д.Е. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...>., жилой площадью – <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018.

Судья О.А.Мельникова