Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6460/2011 ~ М-5422/2011 от 18.07.2011

                                                         Дело № 2-6460/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафальской Ларисы Валерьевны к ЗАО «Сибагропромстрой» о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Рафальская Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сибагропромстрой», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое участие в строительстве жилого комплекса 3-я очередь со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> приобрела право требования от ответчика предоставления ей в собственность <адрес> общей площадью 70,81 кв.м., расположенной на 8 во 2-ом подъезде (строительный адрес) в указанном доме на условиях, предусмотренных настоящим договором; ссылаясь на то, что ответчик передал ей квартиру меньшей площадью, просит взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченную денежную сумму размере 110 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика Беккер Е.Ф. (по доверенности) иск не признала. Истица Рафальская Л.В. в зал суда не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась своевременно, должным образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Рафальской Л.В. надлежит отказать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 17.07.2009 года) По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» и Рафальской Л.В. заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого комплекса 3-я очередь со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> в том числе, двухкомнатной <адрес> общей площадью 70,81 кв.м., расположенной на 8 во 2-ом подъезде (строительный адрес); срок ввода дома в эксплуатацию определен – 1 полугодие 2009 года; по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи, оплаченную последним вышеуказанную квартиру; общая сумма договора на момент подписания указанного выше договора составила 3 894 550 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. – 55 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «Сибагропромстрой» передало Рафальской Л.В. двухкомнатную <адрес> общей площадью (без учета лоджий, балконов) 69,2 кв.м., площадь балкона и лоджий (с учетом понижающих коэффициентов) составила 2,9 кв.м., в <адрес> в <адрес> (почтовый адрес); ДД.ММ.ГГГГ Рафальская Л.В. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составила 68,8 кв.м.; в примечании (п.1.10) указано, что общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м. в результате перепланировки.

Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, суду пояснила, что по договору, заключенному между истицей и ответчиком, у последнего возникла обязанность истице квартиру площадью 70,81 кв.м. с учетом балкона и лоджии, тогда как квартира передана истице большей площадью 71,2 кв.м. с учетом балкона и лоджии, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежной суммы за не переданные метры жилья не имеется, доводы истицы находит необоснованными.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «О долевом..», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В данном рассматриваемом случае, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истицы Рафальской Л.В. в силу следующих обстоятельств.

Из буквального толкования договора № на долевое участие в строительстве жилого комплекса 3-я очередь со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязался построить и передать истице Рафальской Л.В. <адрес> общей площадью с учетом балкона и лоджии 70,81 кв.м. в <адрес> в <адрес> (почтовый адрес), качество которой, соответствует качеству объекта долевого строительства, указанному в вышеуказанном договоре

Довод истицы о том, что спорная квартира передана ей меньшей площадью на 2 кв.м. суд находит несостоятельным в силу следующих обстоятельств.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ ода, следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 68,8 кв.м., при этом в примечании указано, что общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. в результате перепланировки.

Учитывая, что площадь жилого помещения указывается без учета балконов, лоджий, веранд и террас исключительно для начисления в соответствии со ст. 15 ЖК РФ коммунальных платежей, что не противоречит п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства РФ по земельный политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предусматривающему, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, суд приходит к выводу о том, что площадь всех частей <адрес> в <адрес> составила 72,1 кв.м. (68,8 + 0,4 +2,9), то есть, больше той, которая указана в договоре, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы стоимости 2,0 кв.м. площади квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Рафальской Л.В. не обоснованными и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Рафальской Л.В. к ЗАО «Сибагропромстрой» о взыскании суммы отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рафальской Ларисе Валерьевне к ЗАО «Сибагропромстрой» о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 30.08.2011 года.

Председательствующий                                                                 Н.В. Туранова