Решение по делу № 2-494/2016 ~ М-29/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-494/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники    10 марта 2016 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Матлиной О.И.

при секретаре Багаевой Л.О.

с участием представителя истца Скуридиной Н.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Астафьева С.В., действующего на основании доверенности от <дата>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ООО «ЖКУ» к Толбаевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

установил:

ООО «ЖКУ» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> г. в сумме ..... руб., пени в размере ....., расходы по госпошлине ..... руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. расположенное на 1 этаже по адресу <адрес>, а так же нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. находящееся в подвале, на 1 этаже по адресу <адрес>.

Задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение по состоянию на <дата> составляет ..... рубля.

Ответчик, обязанный нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения. Просит взыскать имеющуюся задолженность, пени, расходы по госпошлине.

Представитель истца Скуридина Н.Н., действующая на основании доверенности № от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Толбаева Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участие представителя Астафьева С.В., в отзыве на исковое заявление выразила несогласие с исковыми требованиями. В отзыве ответчик указала, что работы истцом по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме не производились, а так же в материалах дела отсутствует расчет, образования задолженности, неясно какие образом был определен ее размер, подлежащий уплате собственником магазина. Указала, что магазин расположен на цокольном этаже здания и пользование внутридомовым имуществом ею не осуществляется, так как обслуживает энергоснабжающие сети самостоятельно.

Представитель ответчика Астафьев С.В., действующий на основании доверенности от <дата> № в судебном заседании с иском не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Толбаева Л.В. является собственником нежилого помещение общей площадью ..... кв.м. расположенном на 1 этаже по адресу <адрес>, (л.д. 5), а так же собственником нежилого помещение общей площадью ..... кв.м. находящегося в подвале, на 1 этаже по адресу <адрес> (л.д. 6).

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «ЖКУ» (л.д. 10-17)

Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещение площадью ..... кв.м за период с <дата> г. по <дата> г. включительно составляет ..... руб., задолженность ответчика за содержание и ремонт помещения общего имущества в многоквартирном доме за помещение площадью ..... кв.м за период с <дата> г. по ..... г. включительно составляет ..... руб. (л.д. 7, 8). Доказательств того, что задолженность погашена суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 с последующими изменениями, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в доме от <дата>. и от <дата>.с <дата> составляет .....

Анализ приведенных выше норм, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод, что на ответчика должна быть возложена обязанность по погашению образовавшейся задолженности.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложена обязанность по представлению доказательств в обосновании своих требований и возражений.

Доказательств необоснованности иска не представлено, судом не добыто.

Довод ответчика о том, что истцом никаких работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме не производилось, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с тем, что исходя из смысла ст. 153 ЖК РФ плата за содержание и ремонт имущества осуществляется собственником помещения с момента возникновения права собственности на имущество и не связана с фактом выполнения управляющей организацией конкретных ремонтных работ.

Довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствует расчет образования задолженности, является несостоятельным, так как в материалах дела имеется расчет образовавшейся задолженности (л.д. 7, 8), так же имеются документы на основании которых произведен указанный расчет: документы подтверждающие право собственности ответчика (л.д.5, 6 ), документы подтверждающие размер платы за содержание и ремонт помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей заявлены обоснованно, исчислены в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно, представленному расчету, ответчику начислена пеня в сумме ..... руб. (л.д. 9).

С учетом представленного расчета пени требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере ..... рублей подлежат удовлетворению частично в размере ..... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере ..... руб. (л.д.4), подлежащую возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Толбаевой Л.В., ....., в пользу ООО «ЖКУ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., пени в размере ..... рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

В остальной части иска ОО «ЖКУ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (17.03.2015).

Судья    (подпись)    О.И. Матлина

Копия верна. Судья