Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2016 ~ М-2829/2016 от 13.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации

            3 ноября 2016 года                                                                                             г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего             Степанкова В.В.

            при секретаре                               Байзан Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриценко Н.П. к администрации города Минусинска о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ.

Гриценко Н.П. обратилась к администрации города Минусинска о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Требования истец мотивирует тем, что в 1996 году была включена Администрацией города в списки на получение жилья как многодетная мать, имеющая ребенка-инвалида. В 1999 году с четырьмя несовершеннолетними детьми вселилась в заброшенный дом по указанному адресу, за счет собственных средств и своими силами выполнили ремонтно-восстановительные работы. В доме не было окон, печь разрушена, стены и крыша нуждались в ремонте. В период 2000-2002 годы обращалась в Администрацию города для оформления прав на указанный дом, получала отказ. В 2003 году дом был включен в муниципальный жилищный фонд, Администрацией города был предоставлен ФИО1 по договору найма. ФИО1 в дом не вселялась, по устному договору передала ей дом в аренду. Узнав об этом, Администрация города расторгла договор найма с ФИО1. В 2009 году с ней стал проживать Макаров В.В., с которым ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировали брак. 23 ноября 2015 года Администрация города заключила с ней договор коммерческого найма на указанное жилое помещение сроком до 23.10.2016 года. Пользуется жилым домом открыто и непрерывно на протяжении 17 лет, полагает, что с ней должен быть заключен договор социального найма.

В судебном заседании Гриценко Н.П. требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Уточнила, что в доме проживают муж Макаров В.В. и сын Гриценко Н.С., другие дети завели свои семьи, проживают в иных местах. Она и члены семьи зарегистрированы у родственников по адресу: <адрес> по месту регистрации никогда не проживали. Несмотря на то, что ее семья проживает в доме с 1999 года, договор коммерческого найма от 23.11.2015 года является первым и единственным документом, устанавливающим право истцов на жилое помещение.

Привлеченный судом третьим лицом на стороне истца Макаров В.В. просил иск удовлетворить, заявлять самостоятельные требования на жилой дом отказался. Пояснил, что проживать в семье Гриценко в г<адрес> стал с 2009 года.

Привлеченный судом третьим лицом на стороне истца Гриценко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения также просил иск удовлетворить, заявлять самостоятельные требования на жилой дом отказался. Уточнил, что семья заселилась в дом, когда он учился в первом классе. С момента заселения постоянно проживает в указанном доме.

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Представитель администрации г. Минусинска Хундяков С.А. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска.

Выслушав истца, третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 674 ГК РФ регламентирует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает «наискосок» от семьи истца. Ранее в доме по <адрес> проживал мужчина, который умер. После его смерти дом долго стоял брошенный, разрушался. В этот дом в 1999 году заселилась Гриценко Н.П. с детьми, потом с ними стал жить Макаров В.В. За период проживания семьи Гриценко никто прав на дом не заявлял, выселить семью Гриценко не пытался.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является родственницей истцов. С 1999 года Гриценко Н.П. с детьми постоянно проживает по адресу: <адрес>

Из домовой книги суд установил, что Гриценко Н.П. зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Гриценко Н.П. и Макаров В.В. ДД.ММ.ГГГГ года вступили в брак, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 14).

Гриценко Н.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыном Гриценко Н.П. (л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Гриценко Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет ? долю в праве на общую долевую собственность по адресу: <адрес> общая площадь объекта <данные изъяты> кв. метров (л.д. 11).

По сообщению Администрации города Минусинска Гриценко Н.П. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении с 2003 года. На 1.1.2016 года номер очереди <данные изъяты>.

23 ноября 2015 года муниципальное образование город Минусинск заключило с Гриценко Н.П. договор коммерческого найма жилого помещения № №. согласно которому ей с супругом Макаровым В.В. предоставлено в пользование на период с 23.11.2015 года по 23.10.2016 года находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> для проживания (л.д. 8-9).

Анализируя представленные документы и показаний истца, суд приходит к выводу, что в спорное жилое помещение истец с детьми вселился в 1999 году. Документов, обосновывающих право пользования истцом жилым помещением, до 2015 года не оформлялось. С 1999 года истец с членами семьи постоянно проживает в предоставленном жилом помещении без регистрации. В 2003 году Администрацией города жилье предоставлялось третьему лицу по договору найма, но данный договор был расторгнут в одностороннем порядке в связи со сдачей третьим лицом жилого помещения в аренду Гриценко Н.П. Таким образом, Администрации города было бесспорно известно о занятии семьей Гриценко Н.П. спорного жилого помещения. С требованиями о выселении семьи Гриценко Н.П. Администрация города не обращалась.

Жилой дом по адресу: <адрес> является изолированным.

Закон не предусматривает возможность пользования жилым помещением без заключения соответствующего вида договора.

Суд учитывает, что в спорном жилом помещении истец постоянно и открыто проживает более 16 лет. То есть, сложившееся правоотношение должно регулироваться нормами, относящимися к сложившемуся порядку пользования жилым помещением, но не нормами, которые регулируют правила предоставления жилой площади. Поэтому правила ст. 57 ЖК РФ, регулирующие условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а также нормы разделы III.2 (Наемные дома) применяться не должны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец Гриценко Н.П. приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ответчику следует заключить с истцом договор социального найма с целью упорядочивания прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ.

Обязать Администрацию города Минусинска заключить с Гриценко Н.П., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мужа Макарова В.В. и сына Гриценко Н.С.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 7 ноября 2016 года