Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2016 ~ М-1425/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-1303/8-2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                                                                                        гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца по ордеру Михальчика Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева Сергея Александровича, Никифоровой Елены Александровны, Блинковой Галины Васильевны к Администрации г. Курска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Алябьев С.А., Никифорова Е.А., Блинкова Г.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1575 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 11.12.2011г. Жилой дом 1961 года постройки расположен на земельном участке фактической площадью 1575 кв.м., границы которого установлены на местности, согласованы со всеми смежными землепользователями, межевых споров с соседями не имеется. Границы земельного участка сложились на протяжении нескольких десятков лет, остаются неизменными до настоящего времени, ограничены смежными земельными участками, прошедшими кадастровый учет. При обращении в Земельный комитет г. Курска по вопросу приватизации земельного участка им было отказано по причине не подтверждения прав на земельный участок правоустанавливающими документами, и отсутствием правоустанавливающих документов на право пользование земельным участком по фактической площади 1575 кв.м. Учитывая правомерность владения спорным земельным участком, а также отсутствие по нему каких-либо споров, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Истцы Алябьев С.А., Никифорова Е.А., Блинкова Г.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца Михальчик Р.С. в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истцов.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Михальчика Р.С., изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.20 ч.1,2 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Алябьеву Сергею Александровичу – 1/3 доля, Никифоровой Елене Александровне – 1/3 доля, Блинковой Галине Васильевне – 1/3 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.08.2016г.

Право собственности истцов на домовладение перешло к ним в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 11.12.2011г., приобретшей его на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.1984г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 03.08.2016г. и 05.08.2016г.

В соответствии с имеющейся выпиской из похозяйственной книги от 05.08.2016г. о наличии у гражданина права на земельный участок, спорный земельный участок в площади 600 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2.

В соответствии с данными публичной кадастровой карты с интернет-сайта Управления Росреестра по Курской области, спорный земельный участок в площади 1159 кв.м. имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 12.01.2006г., имеет статус «ранее учтенный», категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство».

Вместе с тем, в соответствии с межевым планом от 16.08.2016г., фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1575 кв.м.

Земельный комитет г. Курска своим сообщением от 26.08.2016г. отказал истцам в регистрации прав на земельный участок в связи с не подтверждением прав на земельный участок правоустанавливающими документами, и отсутствием правоустанавливающих документов на право пользование земельным участком по фактической площади 1575 кв.м.

Однако, суд находит доводы истцов о приобретении спорного земельного участка в собственность обоснованными по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ, приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес> по 1/3 доле за каждым, которое перешло к ним в порядке наследования.

В суде также установлено, что спорный земельный участок был выделен родственникам истцов, то есть данный земельный участок ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников домовладения, в настоящее время находится в фактическом пользовании истцов.

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Из межевого плана от 16.08.2016г., составленного кадастровым инженером ООО «Геодезия-Кадастр» ФИО8, видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является единым, его фактически используемая площадь составляет 1575 кв.м., границы земельного участка определены и согласованы.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», при этом, жилой дом 1961 года постройки, который находится в собственности у истцов, расположен на данном земельном участке, то есть земельный участок под домом необходим истцам для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, жилой дом и земельный участок под ним для неограниченного круга лиц являются недоступными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может относиться на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

При этом, необходимость использования земельного участка площадью 1575 кв.м. подтверждается сложившимся порядком его использования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники объекта недвижимости, и пользуются истцы в настоящее время, а также границами земельного участка, которые не менялись длительный промежуток времени, и определены по фактическому использованию земельного участка, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, и которые закреплены объектами искусственного происхождения.

В связи с этим, имеющиеся различия в фактической площади земельного участка и сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, не могут препятствовать истцам в реализации их прав на спорный земельный участок.

В силу ст.39.20 ч.10 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность в площади по фактическому его использованию, которая, согласно данным межевого плана от 16.08.2016г., составляет 1575 кв.м., и в долях, соответствующих их долям в домовладении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Алябьевым Сергеем Александровичем, Никифоровой Еленой Александровной, Блинковой Галиной Васильевной право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1575 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», в границах согласно межевому плану от 16.08.2016г., выполненному кадастровым инженером ООО «Геодезия-Кадастр» ФИО8

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

         Судья                                Н.А. Орехова