Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2017 ~ М-4341/2017 от 19.06.2017

дело № 2-4727/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Лисиной Г. Ю., Потапова А. В., Поленковой Н. Н., Рысика П. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет,

установил:

Лисина Г.Ю. обратилась в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в <адрес>, состоящей из № комнат, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Срок окончания строительства – второй квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что жилой объект, подлежащий передаче в собственность члена кооператива, имеет следующие характеристики: блок-секция проектный №, в доме строительный №, состоящую из № комнат, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер паевого взноса составляет <данные изъяты>. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла блок-секцию блокированного дома № № в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на <адрес> виде блок-секции, расположенной в доме № №, <адрес>.

Потапов А.В. также обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в <адрес>, состоящей из № комнат, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного дома № № в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на квартиру № № в виде блок-секции, расположенной в доме № №, <адрес>.

Поленкова Н.Н. обратилась в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в доме № №, состоящей из № комнат, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Срок окончания строительства – третий квартал 2015 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла блок-секцию № блокированного дома № № в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на квартиру № № в виде блок-секции, расположенной в доме № №, <адрес>.

Рысик П.О. также обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК «Новый Сайнаволок» было заключено соглашение о паевом взносе № на строительство жилого объекта – блок-секции № (проектный номер) в доме № №, состоящей из № комнат, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2014 г. Истцом полностью выполнены обязательства по соглашению сторон о паевом взносе, оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер паевого взноса равен <данные изъяты>. Блок-секция строилась застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании инвестиционного договора, заключенного между ЖК и застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ истец принял блок-секцию № блокированного дома № № в районе <адрес> по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимой документации и передаче блок-секции в собственность истца. По изложенным в иске основаниям, истец просит признать право собственности на квартиру № № в виде блок-секции, расположенной в доме № №, <адрес>.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения следующие гражданские дела: по иску Рысика П. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (№), по иску Поленковой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет (№), по иску Потапова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет (№), по иску Лисиной Г. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества с последующей постановкой на кадастровый учет (№), объединенному производству присвоен № 2-4727/2017.

Также определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, Лисина Г.Ю. просила признать за ней право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный №); Потапов А.В. просил признать за ним право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный №); Поленкова Н.Н. просила признать за ней право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный №); Рысик П.О. просил признать за ним право собственности с последующей постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный №).

Истцы Лисина Г.Ю., Потапов А.В., Поленкова Н.Н., Рысик П.О. в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» Дорофеева А.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседание не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петрозаводского городского округа, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание свое представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Лисиной Г.Ю. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – блок-секции с проектным номером №, с количеством жилых комнат -№, общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – № кв.м., расположенной на 1,2 этажах дома со строительным номером №. Срок окончания строительства определен в пункте 2.4 соглашения – второй квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (п.1.2).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в собственность члена кооператива подлежит жилой объект – блок-секция № (проектный номер) с количеством жилых комнат – №, общей проектной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенной на 1,2 (мансардный) этажах дома со строительным номером №. Также стороны установили срок передачи блок-секции члену кооператива – четвертый квартал 2014 года, размер паевого взноса – <данные изъяты>.

В последующем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что размер паевого взноса составляет <данные изъяты>.

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Потаповым А.В. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – блок-секции с проектным номером №, с количеством жилых комнат -№, общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – № кв.м., расположенной на 1,2 (мансардный) этажах дома со строительным номером №. Срок окончания строительства определен в пункте 2.5 соглашения – четвертый квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (п.1.2).

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому дополнен раздел 2инветиционного договора п.2.6 следующего содержания: «2.6. Строительный адрес объекта: <адрес>, строительный номер дома №».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции № по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Поленковой Н.Н. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – блок-секции с проектным номером №, с количеством жилых комнат -№, общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – № кв.м., расположенной на 1,2 (мансардный) этажах дома со строительным номером 18. Срок окончания строительства определен в пункте 2.5 соглашения – третий квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (п.1.2).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами инвестиционного договора подписан акт зачета взаимных требований на сумму <данные изъяты>.

Денежные средства уплачены инвестором ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции № по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищный кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) и Рысик П.О. (член кооператива) было заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого член кооператива обязался вносить в Кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта – блок-секции с проектным номером №, с количеством жилых комнат -5, общей проектной площадью № кв. м, жилой проектной площадью – № кв.м., расположенной на 1,2 (мансардный) этажах дома со строительным номером №. Срок окончания строительства определен в пункте 2.4 соглашения – четвертый квартал 2014 года. Размер паевого взноса определен пунктом 4.1 соглашения в размере <данные изъяты>. По условиям соглашения застройщиком является ООО «Инвестиционная копания «Комфортный дом» (п.1.2).

Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ раздел 2 соглашения о паевом взносе дополнен п. 2.5 следующего содержания: «2.5 Строительный адрес объекта: <адрес>, строительный номер дома №, блок-секция №», также сторонами определено, что размер паевого взноса составляет <данные изъяты>.

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования – блок-секции № по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, строительство блокированного жилого дома № № (строительный номер) осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>. Жилым помещениям многоквартирного дома присвоены адреса: <адрес>, квартиры с № по №.

Согласно строительно-техническому заключению экспертов ООО «Инжтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный блокированный жилой №-квартирный дом по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствует требованиям механической, пожарной безопасности и надежности в соответствии со ст. ст. 7,8 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанный жилой дом является объектом капитального строительства. Все работы по устройству несущих конструкций в доме и большая часть отделочных, строительно-технических, электромонтажных работ выполнены. На момент обследования проживающие в жилом доме по адресу: <адрес>, имеют все необходимые условия для проживания в доле. Все системы дома работают в нормальном режиме.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно представленным в материалы дела документам разрешение на строительство выдавалось в отношении блокированного жилого дома, договора инвестирования и соглашения о паевом взносе заключались с целью строительства блоков, построенные объекты представляют собой блоки блокированного жилого дома, соответствующие приведенным положениям ст. 49 ГрК РФ. Вместе с тем до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, подготовке необходимых документов и передаче блоков в собственность истцов.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцами в полном объеме выплачены денежные средства за жилые помещения, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилые помещения фактически переданы истцам, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на блоки в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилых помещений (блоков) и государственной регистрации права собственности на них.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами прав собственности на блоки №-№ в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лисиной Г. Ю. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповым А. В. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Поленковой Н. Н. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Рысик П. О. право собственности на объект недвижимости – блок № в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2017 года.