Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7382/2011 ~ М-7845/2011 от 11.10.2011

Гражданское дело № 2-7082/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                                                                    г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

с участием: представителя истца Сулеймановой ФИО4 ответчика Зеленцова ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7082/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к Зеленцовой ФИО1, Зеленцову ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. получили денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: № сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.1.1. кредитного договора заемщики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых. После государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты> % годовых.

Погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов по договору производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

Заемщики ненадлежащим образом исполняли принятые обязательства по кредитному договору. С учетом частичной оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитному договору составляет - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из которых - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - неустойка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, предусмотренных условиями кредитного договора, истцом принято в залог недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 167 корп.1 кв. 24., общей площадью 98, 30 кв.м.

Просит суд: взыскать с Зеленцовой ФИО1, Зеленцова ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по оплате проведения оценки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Для удовлетворения денежных требований по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ОАО «Сбербанк России» на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с возникшей задолженностью согласился, указал, что причина неуплаты кредита связана с финансовыми трудностями в семье.

Ответчик Зеленцова ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательств извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п.1.1. которого истец предоставил ответчика кредит «ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей под № % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

Согласно п.1.2. кредитного договора, после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками (любым из созаемщиков) о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п.5.3.4. договора, а также заявления, предусмотренного п.5.3.11 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков.

В соответствии с п.2.1.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: имущество в залог по адресу: <адрес>, залогодатель: Зеленцова ФИО1, Зеленцов ФИО2.

Согласно п.4.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками: ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В силу п.4.3. кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п.4.4. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоеременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.

По условиям п.п. «а» п. 5.2.5. кредитного договора, истец вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

В соответствии с п.5.3.9. кредитного договора, ответчики обязались по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, перечисленных п. 5.2.5. договора.

Истец произвел выдачу кредита ответчикам в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 00944-43 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ответчиками и ОАО «Тюменская домостроительная компания» заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ОАО «Тюменская домостроительная компания» продало ответчикам в общую долевую собственность по 1/2 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная на 8-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. В соответствии с п.4 указанного договора, ответчики приобретают у продавца указанную квартиру с использованием кредитных средств, предоставляемых ОАО АК Сберегательным банком РФ по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенному между истцом и ответчиком в размере <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых, сроком пользования с момента выдачи кредита по 03.03.2034 года. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998 г., квартира считается находящейся в залоге у истца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, заключенному с Зеленцовым Владимиром Вячеславовичем, Зеленцовой Юлией Анатольевной. Залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, что подтверждается представленной суду карточкой движений средств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек не позднее <данные изъяты> календарных дней со дня получения требования.

         Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, ответчики не исполнили своих обязательств по договору в нарушение требований статей 309 и 819 ГК РФ.

Суд находит представленный расчет задолженности ответчиков перед истцом произведенным верно и в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно отчету № № об оценке, выполненный ООО «Бюро оценки и экспертизы», рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком обязательство не исполнено, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается представленными суду договором на проведение оценки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. С учетом ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 309, 310, 334, 348, 349, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Сбербанк России» к Зеленцовой ФИО1, Зеленцову ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зеленцовой ФИО1, Зеленцова ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по оплате проведения оценки в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Для удовлетворения денежных требований по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ОАО «Сбербанк России» на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющуюся предметом залога по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ г., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       Л.Б. Буторина

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года