Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2018 (2-575/2017;) ~ М-513/2017 от 01.12.2017

дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

помощника прокурора Ахтамьяновой Г.Р.

истца Поликовской В.П.

представитель истца Васильева А.В.

представителя ответчика Бирюкова В.П. - адвоката Орыщенко В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поликовской В.П. к администрации п. Мотыгино, Свистову Ю.В., Свистовой Е.С., Бирюкову В.П., Тиркий В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Поликовская В.П. обратилась в суд с иском к администрации п. Мотыгино, Свистову Ю.В., Свистовой Е.С., Бирюкову В.П., Тиркий В.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру обей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; признании Бирюкова В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тиркий В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в 12.02.1998 ее муж Поликовский Г.Г., действуя с ее согласия, за счет средств семейного бюджета, приобрел по расписке за 12000 рублей у Свистова Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №. В дальнейшем было установлено, что квартира принадлежит не только Свистову Ю.В., но и его жене Свистовой Е.С.

С 1998 года истица и ее муж пользуются указанной выше квартирой и земельным участком. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, 12.02.1998 был предоставлен в собственность Свистову Ю.В., что подтверждается свидетельством, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мотыгинского района. В данном свидетельстве адрес земельного участка ошибочно указан, как <адрес>, однако такого адреса в п. Мотыгино не имеется. Кроме того, согласно кадастровому паспорту данного земельного участка, он имеет адрес: <адрес>, что также является ошибкой. Отсутствие надлежаще зарегистрированного права собственности на указанные земельный участок и квартиру, препятствует истице обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в целях внесения изменений неверно указанного в ЕГРН адреса земельного участка.

30.05.2013 муж истицы - Поликовский Г.Г. умер. После его смерти истица продолжила владеть, как своим собственными, вышеуказанными квартирой и земельным участком.

На данный момент истица непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной квартирой и земельным участком более 19 лет, как своим собственным. Она и ее муж никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке указанные квартира и земельный участок не были признаны бесхозным имуществом.

Поликовская В.П. считает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, т.к. срок ее владения этим имуществом составляет более 19 лет.

Кроме того, согласно домовой книге, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Бирюков В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Тиркий В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные лица являются родственниками предыдущих собственников квартиры - Свистовых, их местонахождение в настоящее время истице неизвестно. На момент приобретения квартиры, указанные лица в ней фактически не проживали.

Без заявления и личного присутствия ответчиков Бирюкова В.И. и Тиркий В.В., снять их с регистрационного учета не предоставляется возможным.

Истец Поликовская В.П., представитель истца Васильев А.В., действующий по доверенности от 6.09.2017, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Бирюкова В.П., - адвокат Орыщенко В.Ф., действующий по ордеру № 6 от 31.01.2018, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Свистов Ю.В., Свистова Е.С., Тиркий В.В., представители третьих лиц - Управления Росреестра, МП ОМВД России по Мотыгинскому району, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1996, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Свистову Ю.В., Свистовой Е.С.

Постановлением администрации п. Мотыгино № 9 от 12.02.1998 закреплено за Свистовым Ю.В. в личную собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при доме, по адресу: <адрес>. 12.02.1998 зарегистрировано на праве собственности за Свистовым Ю.В.

На основании расписки от 12.02.1998 Свистов Ю.В. продал Поликовскому Г.Г. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, за 12000 рублей, расписка была написана и удостоверены подписи специалистом администрации п. Мотыгино.

ДД.ММ.ГГГГ Поликовский Г.Г. умер.

По данным Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Согласно записям в домовой книге, на регистрационном учете по адресу: п. <адрес>, состоят Бирюков В.П., Тиркий В.В. - с 1.07.1997.

На основании адресной справке зарегистрированы, по адресу: <адрес> Свистов Ю.В. с 22.06.2011 по 22.06.2036, по адресу: <адрес>, Свистова Е.С., Тиркий В.В. с 29.07.2008, по адресу: <адрес> Бирюков В.П. с 1.07.1997.

Свидетель Зеликова А.А., в судебном заседании пояснила, что она является дальней родственницей Поликовской В.П., знает, что спорную квартиру в 1998 году приобрел Поликовский Г.Г., с 1998 года супруги Поликовские проживали в спорной квартире, ухаживали за домом, садили огород, знает, что в этом доме жили только Поликовские, дом находится в хорошем состоянии.

Свидетель Коляда В.А. суду пояснила, что она проживает всю жизнь по адресу: п. Мотыгино, пер. Леспромхозовский, 25-1, знает, что в спорной квартире ранее проживали Свистовы, в 1998 году квартиру продали Поликовским. С тех пор Поликовские там проживали и ухаживали за квартирой и земельным участком. Бирюков являлся сожителем дочери Свистовых, на момент продажи квартиры, он там не проживал. Кто такой Тиркий она не знает.

Таким образом, истицей представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением и земельным участком более 19 лет, что дает суду основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности за Поликовской В.П. является основанием для регистрации права в органах Росреестра.

Оценив все доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что Свистов Ю.В., Свистова Е.С., Бирюков В.П., Тиркий В.В. утратили право пользования жилым помещением, поскольку в квартире длительное время не проживают, не несут расходы по ее содержанию, не следят за поддержанием жилого помещения в пригодном для проживания состоянии. Тиркий В.В. и Свистова Е.С. с 2008 г., а Свистов Ю.В. с 2002 г. добровольно снялись с регистрационного учета.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Бирюкова В.П. в спорном жилом помещении носит формальный характер, данных о том, что он вселялся в него, проживал, нес расходы по содержанию спорного жилого помещения, либо ему чинились препятствия в проживании, не установлено. В связи с изложенным, ответчика следует снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поликовской В.П. удовлетворить.

Признать за Поликовской В.П. право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать Бирюкова В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тиркий В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием Бирюкова В..П. с регистрационного учета по данному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова