Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2010 ~ М-553/2010 от 27.09.2010

Отметка об исполнении решения _______________________________________________________________________

Дело № 2-565 21 октября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Владимира Анатольевича к Семенову Анатолию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаврилов В.А. обратился в суд с иском к Семенову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Гаврилов В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежала отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> и отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. ФИО2, Семенову А.А., несовершеннолетнему ФИО4, ФИО3, и несовершеннолетней ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала отдельная трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. 08 июня 2010 года между ним и Семеновым А.А., ФИО2, действующей за себя лично и в одобрение действий своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО1 был заключен договор мены, по которому ему переходит в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В собственность Семенова А.А., ФИО2, ФИО4 переходит в собственность в равных долях по 1/3 доле каждому квартира по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 и ФИО1 переходит в собственность в равных долях по ? доле каждому квартира, находящаяся по адресу <адрес>. О разрешении мены долей квартир принадлежащих несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 было получено разрешение главы администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области. ФИО2, Семенов А.А., ФИО4, ФИО3, действующая за себя и как представитель своей несовершеннолетней дочери дали обязательство о снятии с регистрационного учета до 24 июня 2010 года. У Семеновых была большая задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей, и была устная договоренность, что он (Гаврилов) погасить их задолженность. Договор мены зарегистрирован в УФРС по СПб и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права. После заключения договора мены Семеновы и ФИО3 ни сразу освободили квартиру по <адрес>, они попросили дать им время для того, чтобы собрать вещи и по-тихоньку переехать, так как одним днем было тяжело им переехать. Их переезд затянулся почти на месяц, и только в начале июля 2010 года они съехали и освободили ему квартиру. ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 в августе 2010 года снялись с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, а Семенов А.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Как он позже узнал в МП ГУЖК, Семенов А.А. приходил к ним, но они не сняли его с регистрационного учета, потому что он не сообщил адрес куда будет регистрироваться. После того как они все вместе были в регистрационной палате, он больше Семенова А.А. не видел. Пытался решить вопрос о его снятии с регистрационного учета с его женой ФИО2 по телефону. Она пообещала, что как только Семенов А.А. у нее появиться, она ему сообщит об этом, и он пойдет в ЖЭУ и снимится с регистрационного учета. Но после этого ФИО2 больше на телефонные звонки не отвечает, попытки урегулировать этот вопрос без суда ни к чему не привели. Семенов А.А. членом его семьи не является, никаких соглашений по пользованию квартирой по адресу: <адрес> он с ним не заключал. Регистрация Семенова в его квартире нарушает его права собственника. Он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Приобретая эту квартиру он намерен был перевести данное жилое помещение в нежилое. Регистрация в квартире Семенова А.А. этому препятствует. На Семенова А.А. идет начисление за холодную и горячую воду, и данные расходы ему приходится оплачивать.

Истец Гаврилов В.А. просит признать Семенова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять Семенова А.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Семенов А.А. в судебное заседание не явился дважды, о дне слушания дела извещался надлежащим образом по двум адресам: <адрес>.

Судебная повестка была направлена по последнему известному месту жительства: <адрес>, в соответствии с договором мены.

В соответствии с ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Судебная повестка была вручена судебным приставом-исполнителем супруге ФИО6 - ФИО2, которая приняла данную повестку для вручения Семенову А.А.

Однако Семенов А.А. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

По месту регистрации <адрес> Семенов А.А. не проживает, о чем имеется акт ООО «ГУЖК» от 19 октября 2010 года.

Третье лицо УФМС по СПб и Ленинградской области, представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 08 июня 2010 года между Гавриловым В.А. с одной стороны, и Семеновым А.А., ФИО2, действующей за себя лично и в одобрение действий своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и в качестве представителя несовершеннолетней дочери ФИО1 был заключен договор мены согласно которому Гаврилову В.А. переходит в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В собственность Семенова А.А., ФИО2, ФИО4 переходит в собственность в равных долях по 1/3 доле каждому квартира по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 и ФИО1 переходит в собственность в равных долях по ? доле каждому квартира, находящаяся по адресу <адрес>. О разрешении мены долей квартир, принадлежащих несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 было получено разрешение главы администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.

Согласно п. 4 данного договора мены ФИО2, Семенов А.А., ФИО4, ФИО3 дали обязательство о снятии с регистрационного учета до 24 июня 2010 года по адресу: <адрес>

Договор мены зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПб и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов В.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая за себя лично и как представитель несовершеннолетней ФИО1 выполнили свои обязательства по договору и снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно справки формы №9 в данной квартире продолжает быть зарегистрированным Семенов А.А.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть бывшие собственники квартиры утратили все права собственников, в том числе и право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи

Семенов А.А. не является членом семьи Гаврилова В.А. Каких либо договоров, соглашений с Гавриловым В.А. о пользовании квартирой ответчик не заключал. После заключения договора мены Семенов А.А., ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 в течение месяца выехали из квартиры, освободив ее новому собственнику Гаврилову В.А., никаких вещей в квартире Семенова А.А. нет. Согласно договора мены Семенов А.А. стал собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика Семенова А.А. в квартире по <адрес> нарушает права собственника данной квартиры Гаврилова В.А., который оплачивает платежи за горячую и холодную воду, которые начисляются на Семенова А.А., не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, то есть перевести данное жилое помещение в нежилое.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 15 (ч.2), 17 (ч.3), 19 (ч.ч. 1,2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота-собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать утратившим права ответчика Семенова А.А. по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация ответчика Семенова А.А. нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилова Владимира Анатольевича удовлетворить.

Признать Семенова Анатолия Александровича утратившим права пользования жилым помещением- трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Давидович