Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2015 ~ М-107/2015 от 19.01.2015

№ 2-370/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Мокрых И.В., Мокрых О.А. действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1,Мокрых О.А., Мокрых А.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Мокрых И.В., Мокрых О.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Мокрых О.О., Мокрых А.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени, мотивировав требования тем, что жилое помещение – (...) квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО Железногорск. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения – указанной квартиры. Согласно п. 3.1 договора выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере (...) руб. В соответствии с п. 3.3 договора ежемесячный платеж составляет (...) руб.Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что при неуплате покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки, начисляется пени в размере (...)% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки.Администрация ЗАТО г. Железногорск (продавец) передала жилое помещение покупателю, ответчики в свою очередь приняли жилое помещение, проживают в нем, однако свои обязательства подоговору не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости в размере (...) руб. и пени в размере (...) руб. Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях указанную сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истцаКориневская Е.Д. (полномочия на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Мокрых И.В., Мокрых О.А. в судебном заседании согласились с изложенными в иске обстоятельствами, подтвердив, что они заключали договор купли-продажи жилого помещения с Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с указанного времени имеют задолженность по договору в связи с финансовыми затруднениями. Согласны выплатить задолженность по судебному решению. Частично признали иск: полностью по требованию о взыскании суммы задолженности по внесению выкупной стоимости и частично по пени, просят снизить сумму пени до разумной с учетом их семейного и материального положения.

Ответчики Мокрых О.О., Мокрых А.О. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки в суд. Из пояснений ответчика Мокрых И.В. следует, что данные ответчики – ее сыновья знают о судебном заседании и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При данных обстоятельствах, при отсутствии препятствий для рассмотрения дела, изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности(п.1). Обязательства возникают из договора (п.2).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода(ст. 314 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Администрация ЗАТО г. Железногорск (Продавец) и Мокрых И.В., Мокрых О.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Мокрых О.О., Мокрых А.О.(Покупатель) заключили договор купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продает (передает в собственность), а Покупатель приобретает (принимает) в равную долевую собственность граждан Мокрых И.В., Мокрых О.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Мокрых О.О., Мокрых А.О.(по (...) доли) помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.1.2); выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной стоимости в сумме (...) рублей, которая не подлежит индексации в связи с инфляции (п.3.1.); за жилое помещение Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере (...) руб., которая не подлежит индексации в связи с инфляцией, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца (п.3.3); при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки (п.4.1).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики Мокрых И.В., Мокрых О.А., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетнего сына ФИО1, Мокрых О.О., Мокрых А.О. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; претензий к Администрации ЗАТО г. Железногорск не имеют, квартира соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Ответчики обязаны были исполнять обязательства надлежащим образом путем ежемесячного внесения денежных средств по договору.

Ответчики не оспаривают факт заключения договора на указанных выше условиях и то, что в настоящее время имеют задолженность по договору.

Каких-либо доказательств соблюдения условий договора в части ежемесячной уплаты выкупной стоимости квартиры за период, о котором сообщает истец, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиками не представлено.

Наличие задолженности по договору за указанный период подтверждают представленные истцом расчеты, ответчики не оспаривают период задолженности и правильность расчетов.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно представленному истцом расчету, ответчики имеютпредъявленную к взысканию задолженность по внесению выкупной стоимости жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей (...) копеек, пени в размере (...) рублей (...) копеек.

Ответчики подтвердили, что не производили оплату выкупной стоимости квартиры за этот период, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года они стали производить оплату по договору, произвели текущий платеж ДД.ММ.ГГГГ. в размере (...) руб. и ДД.ММ.ГГГГ. – (...) руб. (что подтверждают представленными ими квитанции).

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи жилого помещения свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (жилое помещение истцом было передано ответчикам), а доказательства исполнения обязательств ответчиками не представлены, наличие задолженности по договору они не оспаривают, истец вправе требовать взыскания суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения.

При таких данных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков задолженность по внесению выкупной стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики плату по внесению выкупной стоимости жилого помещения по договору с истцом не вносили, в связи с чем, истец правомерно насчитал пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере (...) рублей. Размер задолженности по пени за указанный период ответчики не оспаривают, согласны с ним, но просят снизить размер пени до разумного с учетом их семейного и материального положения (наличие детей и при ежемесячном доходе семьи (...) рублей).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает все существенные юридически значимые обстоятельства, в том числе, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства и не обращение истца за взысканием допущенной ими задолженности, последствия нарушения обязательства, также компенсационную природу неустойки, семейное и имущественное положение ответчиков, и при указанных обстоятельствах суд,применяя положения ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до (...) рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года: задолженность по внесению выкупной стоимости - (...) руб. (...) коп., пени за просрочку внесения выкупной стоимости – (...) руб., а всего (...) рублей (...) копеек.

Также, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере (...) рублей (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. (░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░ (...) ░░░░ ░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - (...) ░░░. (...) ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – (...) ░░░., ░ ░░░░░ (...) ░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░.░. ░░ (...) ░░░░░░ (...) ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░.░. ░░ (...) ░░░░░░ (...) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02.03.2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░