Решение по делу № 2-2768/2015 ~ М-1490/2015 от 25.02.2015

Гражданское дело № 2-2768/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре      Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца Хухрянского С.Н., представителя истца Макаренко З.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хухрянского С. Н. к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок и объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Хухрянский С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок и объекта незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО «СибПроектСтрой» и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» был заключен договор инвестирования строительства объекта в 37 мкрн. г. Сургута № в соответствии с договором № 1 предметом является инвестиционная деятельность сторон в виде капитальных вложений в проектирование и строительство жилого блока № 2 в Индивидуальном доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, строительный адрес <адрес>, согласно генеральному плану застройки 37 микрорайона, общей площадь дома <данные изъяты>., согласно проекта, разработанного ОАО ПСК «СибПроектСтрой». В дальнейшем под строительство объекта был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ города Сургута и ОАО Проектно-Строительная Компания «СибПроектСтрой» «Арендатор», в соответствии с предметом договора №2 «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре в городе Сургуте в микрорайоне 37, в территориальной зоне Ж.2.-37, именуемый в дальнейшем «участок». В последующем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПСК «СибПроектСтрой» и Хухрянским С.Н. в соответствии с предметом договора ОАО ПСК «СибПроектСтрой» уступает Хухрянскому С.Н., права и обязанности по заключенному между ОАО ПСК «СибПроектСтрой» и Администрацией города Сургута договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного для строительства индивидуального жилого блокированного дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>. Также по договору №3 имеется разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору №1 со стороны Хухрянского С.Н. обязательства были выполнены в полном объеме, оплата по договору была выполнена полностью и без нарушения срока, данный факт подтверждается платежными поручениями, а со стороны ООО «СибПроектСтрой» «Заказчик» и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» «Подрядчик» свои обязательства в полном объеме не выполнили Объект «Блокированный жилой дом №» на настоящий момент является объектом незавершенного строительства, что подтверждает справка объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт объекта незавершенного строительства. Со стороны заказчика и подрядчика данные обязательства по договору №1 не были выполнены по следующим основаниям в соответствии с решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ПСК «Сибпроектстрой» обратилась в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании его (несостоятельным) банкротом. Решение суда признать ОАО ПСК «Сибпроектстрой» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Данный факт стал известен истцу лишь после обращения в прокуратуру из ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ вх. № в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре истцом были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на объект: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии со ст. 25.3 Закона о государственной регистрации. В уведомлении указывается, что истец не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, что предоставленный им договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (кадастровый номер №) № от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в законном порядке со стороны ОАО ПСК «СибПроектСтрой». Истец обратился в ДИЗО с заявлением о предоставлении на новый срок в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в микрорайоне 37, для строительства индивидуального блокированного жилого дома. Истцу был дан ответ, что в связи с отсутствием зарегистрированных прав на незавершенный строительный объект недвижимости, предоставить на новый срок в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального блокированного жилого дома, не представляется возможным. В последующем с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ему пришло сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного ему не представляется возможным зарегистрировать и приобрести право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, так как ДИЗО ссылается на то, что у него должно быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, а Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре не может зарегистрировать объект незавершенного строительства, так как нет права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец по договору инвестирования строительства объекта в 37 мкр. г.Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ добросовестно выполнил свои обязательства в виде капитальных вложений в проектирование и строительство Жилого блока №2 в индивидуальном жилом доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, строительный адрес <адрес>. Также в последствии того, что со стороны ООО «СибПроектСтрой» «Заказчик» и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» «Подрядчик» не были исполнены обязательства в полном объеме истцу пришлось самостоятельно производить строительство и вкладывать дополнительные денежные средства. Просит суд признать за Хухрянским С. Н. право собственности на объект незавершённого строительства «блокированный жилой №» по адресу <адрес>. Обязать Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства «блокированный жилой №» по адресу <адрес>.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просят суд удовлетворить иск.

Представитель Администрации г. Сургута в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно договору инвестирования строительства объекта в 37 мкр. Г. Сургут от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Хухрянским С. Н., ООО «СибПроектСтрой» и ОАО ПСК «СибПроектСтрой», предметом является инвестиционная деятельность сторон в виде капитальных вложений в проектирование и строительство жилого блока № 2 в Индивидуальном доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, строительный адрес №, согласно генеральному плану застройки 37 микрорайона, общей площадь дома <данные изъяты>., согласно проекту, разработанного ОАО ПСК «СибПроектСтрой».    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СибПроектСтрой» и ОАО ПСК «СибПроектСтрой» составлен акт, согласно которому, истцу для целей самостоятельного выполнения строительных и отделочных работ, не входящих в объем работ по договору инвестирования строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, собственными силами и за свой счет, истец принял объект жилого блока № 2 в Индивидуальном доме блокированном в 37 мкр. г. Сургута, строительный адрес <адрес>, согласно генеральному плану застройки 37 микрорайона, общей площадь дома <данные изъяты>., согласно проекту, разработанного ОАО ПСК «СибПроектСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Сургута ОАО ПСК «СибПроектСтрой» выдано разрешение на строительство малоэтажной застройки в составе проекта «Комплексная застройка микрорайона 37», в том числе блокированный жилой дом №.

ДД.ММ.ГГГГ под строительство объекта был заключен договор аренды земельного участка № между Администрацией муниципального образования городской округ города Сургута и Открытым акционерным обществом Проектно-Строительная Компания «СибПроектСтрой» в соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре в городе Сургуте в микрорайоне 37, в территориальной зоне <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПСК «СибПроектСтрой» и Хухрянским С.Н. в соответствии с условиями договора, ОАО ПСК «СибПроектСтрой» уступает Хухрянскому С.Н., права и обязанности по заключенному между ОАО ПСК «СибПроектСтрой» и Администрацией города Сургута договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленного для строительства индивидуального жилого блокированного дома, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Сургута было выдано разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (действует до ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты>., предоставляемого для строительства индивидуального блокированного жилого дома Хухрянскому С.Н.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не был надлежащим образом зарегистрирован, в связи с чем, переход права аренды земельного участка осуществлен не был.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ПСК «СибПроектСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

    Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

    Согласно приобщенного к материалам дела Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного ООО «Капитель», прочность и устойчивость несущих конструкций не создают угрозу жизни или здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Согласно Акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного ООО «Брандсервис», блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности РФ.

    К материалам дела приобщены справка объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., технический паспорт объекта незавершенного строительства «Блокированный жилой дом №», кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.

Поскольку, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект.

Требования истца о возложении на Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре обязанностей по регистрации собственности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Управление не нарушало и не оспаривало прав истца на дом, не является собственником дома, ответчиком по требованию истца о признании права собственности не является.

В соответствии с частью 5 ст. 2, частью 2 ст. 7, статьей 20 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в судебном порядке могут быть оспорены следующие действия государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: отказ в государственной регистрации, уклонение от государственной регистрации, отказ в предоставлении информации. Управление не нарушало и не оспаривало прав истца на дом, не является собственником, в связи с чем, Управление не является ответчиком по требованиям истца.

Возложить обязанности на регистрирующий орган можно лишь в случаях, когда в судебном порядке оспариваются его действия и решением суда эти действия признаны незаконными, нарушающими права и свободы граждан. Истец в рамках иска действия регистрирующего органа не оспаривает.

Решение суда о признании права собственности на объект является самостоятельным основанием для регистрации права.

На основании вышеизложенного, исковые требования Хухрянского С.Н. подлежат удовлетворению частично.

    Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Хухрянского С. Н. к Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок и объекта незавершенного строительства – удовлетворить частично.

    Признать за Хухрянским С. Н. право собственности на объект незавершенного строительства «блокированный жилой №», расположенный по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении требований Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о возложении на Сургутский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре обязанности зарегистрировать право собственности отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

    Судья подпись

Копия верна: Судья                                    Н.Б. Бочневич