Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2016 ~ М-1615/2016 от 19.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 19 августа 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева И.Ю. к Дмитриеву Е.Ю. о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев И.Ю. обратился в суд с иском к Дмитриеву Е.Ю. о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ним и его матерью Д. был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (далее Квартира), который был удостоверен нотариусом. Договор был исполнен сторонами. С этого времени он открыто и добросовестно пользуется Квартирой, вместе с тем, договор дарения и переход права собственности по нему в установленном порядке зарегистрированы не были. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как даритель Д. умерла. На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию договора дарения от (дата), заключенного между ним и Д., а также перехода к нему права собственности на Квартиру.

В судебном заседании истец Дмитриев И.Ю. требования иска поддержал, указав, что Квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от (дата) принадлежала по 1/4 доле в праве ему и ответчику Дмитриеву Е.Ю., а также в 1/2 доле в праве – их матери Д., которая передала ему право собственности на принадлежащую ей долю в Квартире на основании договора дарения от (дата), удостоверенного нотариусом В. Государственная регистрация договора дарения, а также переход права собственности к истцу сторонами договора произведена не была, поскольку они полагали достаточным удостоверение договора у нотариуса. При этом договор дарения фактически был исполнен сторонами: истец, как владелец 3/4 долей в праве собственности на Квартиру, содержал спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, выполнял его текущий и капитальный ремонт, производил оплату жилищно-коммунальных услуг. Д. умерла (дата), в связи с чем произвести государственную регистрацию договора дарения, а также перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Завещания в отношении Квартиры у Д. не было, ее наследниками по закону первой очереди являются только он и его брат Дмитриев Е.Ю.

Ответчик Дмитриев Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривая факт заключения между истцом Дмитриевым И.Ю. и их матерью Д. договора дарения 1/2 доли в праве собственности на Квартиру. Пояснил, что истцом даны в судебном заседании верные показания, споров в отношении жилого помещения стороны не имеют.

Представители третьих лиц ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, представив за подписями представителей по доверенностям Черноскутова С.С. и Боровикова Э.В. соответственно ходатайства о рассмотрении дела в своей отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу положений ст. 39 ч.ч.1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из предоставленных суду свидетельств о государственной регистрации права от (дата), выписки ЕГРП от (дата), договора дарения от (дата), пояснений сторон, следует, что Квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от (дата), свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), принадлежала на праве общей долевой собственности Д. – в 1/2 доле, а также Дмитриеву И.Ю. и Дмитриеву Е.Ю. – по 1/4 доле каждому.

(дата) между дарителем Д. и одаряемым Дмитриевым И.Ю. был заключен и удостоверен тогда же нотариусом В. договор дарения принадлежавшей Д. 1/2 доли в праве собственности на Квартиру.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований п.п.2,3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ст.ст.158 п.1, 161 п.1, 572 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме, при этом ст.163 п.2 ГК РФ устанавливает, что заключенный в простой письменной форме договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если это было предусмотрено соглашением сторон.

Как следует из договора дарения от (дата), удостоверенного нотариусом В. за №, при заключении договора, сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, тем самым договор дарения считается заключенным. Указанное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

При этом из объяснений сторон, представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от (дата) следует, что право истца на 1/2 долю в праве собственности на Квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно предоставленного в материалы дела свидетельства о смерти, Д. умерла (дата).

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п.1 ст.16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности даритель Д. не может исполнить, поскольку умерла (дата).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 27.01.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности может служить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из объяснений сторон в судебном заседании, сообщения нотариуса В. от (дата) следует, что в отсутствие завещания наследниками по закону первой очереди умершей Д. являются ее сыновья – истец Дмитриев И.Ю. и ответчик Дмитриев Е.Ю., при этом наследственное дело после смерти Д. не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства, либо отказе от наследства не обращались.

На основании объяснений сторон, письменных доказательств судом установлено, что договор дарения от (дата) был исполнен сторонами сделки. Так, с (дата) истец содержал спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, выполнял его текущий и капитальный ремонт, производил оплату жилищно-коммунальных услуг, полагая себя владельцем 3/4 долей в праве собственности на Квартиру. Указанные обстоятельства не оспорены и фактически признавались стороной ответчика в судебном заседании. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть дарителя – Д.

Поскольку договор дарения от (дата) в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом Д. при жизни оспорен не был, суд приходит к выводу, его сторонами исполнен, данный договор подлежит государственной регистрации на основании судебного решения.

На основании изложенного суд признает требования Дмитриева И.Ю. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева И.Ю. к Дмитриеву Е.Ю. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора дарения, заключенного (дата) между дарителем Д. и одаряемым Дмитриевым И.Ю., и удостоверенного тогда же нотариусом В. (номер в реестре нотариуса №), а также перехода на его основании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> к Дмитриеву И.Ю..

Настоящее решение является основанием для регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописном варианте.

Судья: . Земская Л.К.