Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4347/2011 ~ М-3888/2011 от 16.09.2011

дело № 2-4347/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 14 декабря 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием представителя истца М.

ответчика М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к М. о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску М. к М. о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

М. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на 1952/3000 доли жилого дома, поврежденного пожаром, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3, А4, А5, выделе доли дома по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1952/3000 доли поврежденного пожаром дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Истцу также принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью 812 кв.м. и земельный участок площадью 179 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Совладельцем жилого дома и земельного участка является М. - 1048/3000 доли. Часть жилого дома истца и часть жилого дома ответчика фактически перестала существовать после пожара. Остатки сгоревшего дома были разобраны и в настоящее время на месте сгоревшего дома истцом возведено новое строение, состоящее из помещений лит. А3, А4, А5, право собственности на которые не зарегистрировано. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

М. предъявила встречный иск о прекращении права собственности на 1048/3000 доли жилого дома, поврежденного пожаром, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А. А2, А1, выделе доли дома по вышеуказанному адресу, указав, что является собственником 1048/3000 доли жилого дома на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, также ей принадлежит 1/3 доли земельного участка площадью 812 кв.м. и земельный участок площадью 119 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска не возражала. С заключением эксперта согласна.

Ответчик М. требования встречного иска поддержала, против удовлетворения иска М. не возражала. С заключением эксперта согласна.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.103-104).

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит основной и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) является собственником 1952/3000 доли поврежденного пожаром домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Также истцу принадлежат 2/3 доли земельного участка площадью 812 кв.м. и земельный участок площадью 179 кв.м. (л.д.24,27).

М. на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47) является собственником 1048/3000 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Также ей принадлежит 1/3 доли земельного участка площадью 812 кв.м. и земельный участок площадью 119 кв.м., расположенные при доме (л.д.46,51).

Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ М. выдано разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.6).

Согласно сообщению Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения, поврежденного пожаром лит. А, А1, А2, А3, а - общей площадью 23,9 кв.м. служебных построек лит.Г, Г3,Г4, сооружение лит.Г5, снесен полностью (л.д.7).

Истцу выдано разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома. Не зарегистрировано право собственности на основное строение лит.А, подвал лит.А2, мансарду лит.А1, подвал лит.А3, основное строение лит.А4, мансарду лит.А5 (л.д.8-19, л.д.20-22).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом К. представлено заключение, согласно которому существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании строений лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, на которые право собственности не зарегистрировано, не обнаружено. Поскольку нарушений, влияющих на прочность и устойчивость спорных строений, не обнаружено, то возможность обрушения этих строений отсутствует, и они не могут создавать угрозу для здоровья и жизни граждан при их эксплуатации. Жилой дом, на который распространялись доли 1952/3000 и 1048/3000, в настоящее время не существует. Гараж лит.Г2 сохранился как часть домовладения, существовавшего до пожара и на него формально распространяется право общей долевой собственности в вышеуказанных долях. М.- 0,651 доли, М. - 0,349 доли. При такой ситуации разделу подлежит только гараж лит.Г2 и выделяется он М., т.к. он пользовался этим гаражом до пожара. Части дома, на которые претендуют стороны, являются изолированными, переоборудование помещений не требуется (л.д.86-100).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы сторон, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные постройки могут быть выделены истцам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истцов влечет за собой раздел всего дома.

Прекращение право собственности сторон на домовладение в соответствии со ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в настоящее время не существует, уничтожен пожаром, право собственности сторон на указанный дом подлежит прекращению в силу ст.235 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к М. о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск М. к М. о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право собственности М. на 1952/3000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М. на 1048/3000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению:

выделить в собственность М. часть жилого дома общей площадью 245,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А3: помещение № 1 - котельная площадью 12,6 кв.м., помещение № 2 - подсобное площадью 35,3 кв.м., помещение № 3 - подсобное без отопления площадью 13,1 кв.м., помещение № 4 - подсобное без отопления площадью 9,8 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № 5 –кухня площадью 16,5 кв.м., помещение № 6 - санузел площадью 4,4 кв.м., помещение № 7 - жилая площадью 21,1 кв.м., помещение № 8 – коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № 9 - коридор площадью 10,6 кв.м., помещение № 10 - жилая площадью 12,9 кв.м., помещение № 11 - санузел площадью 4,4 кв.м., помещение № 12 - жилая площадью 21,2 кв.м., помещение № 13 - коридор площадью 5,1 кв.м., помещение № 14 - жилая площадью 13,4 кв.м.; в строении лит. А5 помещение № 15 - жилая площадью 60,9 кв.м., надворные постройки лит.Г2 – гараж.

выделить в собственность М. часть жилого дома общей площадью 269,2 кв.м. составе помещений: в строении лит.А2: помещение № 1 - котельная площадью 25,0 кв.м., помещение № 2 -коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № 3 - коридор площадью 10,1 кв.м., помещение № 4 - кладовая площадью 4,4 кв.м., помещение № 5 - кладовая площадью 4,4 кв.м., помещение № 6 - подсобное площадью 23,9 кв.м.; в строении лит.А: помещение № 7 - тамбур площадью, 2,3 кв.м., помещение № 8 - гостиная площадью 14,5 кв.м., помещение № 9 - санузел площадью 5,9 кв.м., помещение № 10 - кухня-столовая площадью 25,9 кв.м., помещение № 11 - холл площадью 21,4 кв.м., помещение № 12 – спальня площадью 26,5 кв.м., помещение № 13 - гардеробная площадью 5,9 кв.м., помещение № 14 -санузел площадью 5,1 кв.м., помещение № 15 - санузел площадью 3,0 кв.м., помещение № 16 - спальня площадью 12,4 кв.м., помещение № 17 – спальня площадью 12,1 кв.м., помещение № 18 - коридор площадью 5,2 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № 19 - жилая площадью 38,0 кв.м., помещение № 20 - жилая площадью 18,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, между М. и М..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: