Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2021 ~ М-1633/2021 от 13.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года         г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/2021 по иску Кочуровой * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истец Кочурова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером * * *, общей площадью 76,7 кв.метров, жилой площадью 41,8 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 48,9 кв.метров по указанному адресу и земельный участок кадастровый номер * * * площадью 363 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *. В настоящее время в указанном жилом доме она самовольно без надлежащего оформления документов провела реконструкцию. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 76,7 кв.метров. В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» Арх. * * * г. реконструкция проведена согласно технических норм и правил, и обеспечивает безопасность жилого дома для проживания. Согласно градостроительного заключения № 200 от 03.02.2021 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, Красная линия не нарушена. В связи с этим в настоящее время она не может оформить документы на реконструированный жилой дом и поэтому она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец Кочурова Н.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Кочуровой Н.В. по доверенности Стасиолик С.С. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Определением Сызранского городского суда от 24.05.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица был привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, против иска не возражает.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кочурова Н.В. является собственником земельного участка площадью 363 кв.метра и размещенного на нем жилого дома общей площадью 48,9 кв.метров, находящихся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2007 г., договором дарения от 20.11.2007 г., выписками из ЕГРН от 22.05.2021 г.

Истцом Кочуровой Н.В. с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно : произведен демонтаж части холодной пристройки Литера а; демонтаж деревянной каркасной ненесущей перегородки в помещении № 4 Литера А; демонтаж оконного блока в помещении № 3 (Литера А); возведение отапливаемого пристроя (Литера А1); зашивка оконного проема деревянным брусом в помещении № 3 (Литера А) в месте демонтированного оконного блока; облицовка керамическим облицовочным кирпичом (Литера а); чистовая отделка помещений, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв.метров, жилая - 41,8 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от 03.02.2021 г. и градостроительными заключениями от 20.05.2019 г. и от 03.02.2021 г.

При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, поскольку разрешение на строительство/ реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 30.10.2019 г. Арх. № Ст 209-95-ОР строение - жилой дом с отапливаемым пристроем (Литера А, А1) по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А, А1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу : г. Сызрань, ул. * * * выполнена в соответствии с проектом в 2010 году, принята в эксплуатацию 24.02.2010 г. и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам, что подтверждено извещением ОАО «Сызраньгаз» от 02.08.2021 г.

В соответствии с актом * * * г. дымовой канал от газового котла в котельной по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, соответствует требованиям нормативных документов и может быть использован для удаления продуктов сгорания.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 200 от 03.02.2021 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка - жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по ул. * * * (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения Литер Г1 со стороны смежного земельного участка по ул. * * * расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически менее 0,5м).

Судом также установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * согласована с собственниками соседних домов Нечипорук М.И. (ул. * * * Глебовой М.П. (ул. * * *), Додоновой М.М. (г. Сызрань, ул. * * *

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кочурова Н.В. произвела реконструкцию жилого дома, находящегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Кочуровой Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером * * *, общей площадью 76,7 кв.метров, жилой площадью 41,8 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кочуровой * * * право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером * * *, общей площадью 76,7 кв.метров, жилой площадью 41,8 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2021 года.

Судья :         Бабкин С.В.